建筑贷款如何运作

建筑贷款为您建造房屋提供资金。抵押贷款人可能有不同的规定贷款来建造新房子，因为贷方必须为尚不存在的东西提供资金。因此，贷方没有可靠的抵押品来支持贷款。施工也是一个冒险的过程，贷方不喜欢风险。

但是，如果您符合贷方的资格，则可以获得建筑贷款。了解有关建筑贷款如何工作以及如何获得建造梦想家园所需的融资的更多信息。

建筑贷款如何运作

如果您打算建造自己的房屋，则可以探索诸如建筑贷款。这些贷款也被称为建筑与永久贷款，自建造贷款或建筑抵押。

建筑贷款通常是短期贷款（通常长达一年），涵盖建造房屋的成本。在施工阶段，抵押贷款人将随着工作的进行逐渐释放资金。通常，您只会在此期间支付贷款利息。这使付款保持较低，但您的付款目前不会降低本金贷款余额。

建筑贷款通常的可变速率高于传统贷款抵押贷款利率。一旦房屋建设完成，您可以将建筑贷款再融资成永久抵押贷款，或者获得新的贷款以还清建筑贷款（有时称为结束贷款）

如何获得建筑贷款

申请建筑贷款可能是一个复杂的过程。您需要证明您的房屋建设项目对于贷方来说是真实，可行且相对较低的风险。

对于大多数建筑贷款申请，您需要为贷方提供项目时间表和现实预算。您还需要提供全面的施工详细信息清单，例如平面图，要使用的建筑材料类型，隔热和天花板高度等。

经验丰富的建筑商通常会创建一个估算，其中包括所有这些详细信息的家庭建设项目。如果您正在与建筑商合作或愿意自学如何制作此文件，则可以为您的贷款申请提供基础。

至少，大多数贷方需要20％首付在建筑贷款上，有些需要多达25％。首付要求通常在建筑贷款上更高，因为它们被视为比传统抵押贷款更高的风险。贷方希望确保您不会离开该项目。

计算您的建筑贷款的规模

计算建筑贷款规模时，您应该考虑许多因素。在线建筑贷款计算器可以帮助您评估建造房屋的成本并了解主要费用。

对您的预算以及您负担得起的贷款有多大意义保持现实。建筑项目成本很容易超越，许多房屋建设项目将超出预算。

购买土地的财务

购买土地来建造房屋可能是整体建设成本中最昂贵的物品之一。但是，获得建筑贷款已经很复杂了，如果可以的话，与建筑贷款分开购买土地是有意义的。

最好的方法是前面购买土地。但是，还可以安排单独的贷款以资助土地购买。如果您购买土地而不是现有房屋，因为您想从头开始建造土地，那么您可能需要一个土地贷款。这与获得正常抵押贷款相比，这带来了更多的问题。一方面，没有家抵押品用于土地贷款。

土地贷款的条款（例如首付和利率）将取决于土地的预期用途，因为这与银行的风险敞口直接相关。这样，获得土地贷款总是比购买现有房屋要棘手，因为现有房屋可以立即赋予银行立即，有形的抵押品，而建筑项目则没有。

对于大多数希望购买土地和建造房屋的人来说，安排贷款的最佳方法是使用它购买建筑准备地段，以便立即开始建造主要住宅。风险包括延误或增加成本，但是从银行的角度来看，时间表仍然可以管理。所需的首付款通常约为15％至25％。

合格的建筑商与DIY

为了获得建筑贷款的批准，通常需要证明自己有合格的建筑商。合格的建筑商通常被定义为具有既定的房屋建设声誉的许可总承包商。如果您打算做自己的总承包商或自己建造房屋，您将需要证明自己不仅经验丰富，而且还获得了许可和保险。否则，您可能不会获得标准建设贷款的批准。

如果您想自己建造房屋，则可能需要使用所有者建设贷款（有时也称为DIY房屋建造贷款）。很难获得这些类型的贷款。但是，如果您提供了经过精心研究的建筑计划，以展示您的房屋建设知识和能力，则可以增加获得批准的机会。考虑创建一个紧急基金出乎意料的费用。

常见问题（常见问题解答）

底线

虽然从头开始建造自己的房屋可能是一个有益的过程，但获得建筑贷款需要您符合贷方的标准。为了增加您的批准机会，制定详细的项目计划，让合格的家庭建设者参与其中，并在申请之前节省足够的资金来支付大笔付款。