10个调查性问题要问房屋卖家

房屋通常是您有史以来最大的单一投资，您可能会花费大量时间和精力来寻找理想的地方。到您准备购买时，您已经对房子有了很多了解。但是，最好做更多的侦探工作并获得一些调查性问题的答案。这将使您在购买时更加安心。

与卖方和卖方代理商的对话以及对公共记录的审查可以填写空白，以帮助您做出更好的决定。与县财产评估师联系以获取房屋的位置是一个很棒的起点。这是询问房屋卖家的10个调查问题。

1。你为什么要卖？

人们搬家（包括工作搬迁，渴望进入较小/较大的房屋，生活事件（婚姻，孩子的诞生，配偶死亡或其他原因）的渴望，有很多原因。虽然您可能并不总是得到一个真实的答案，请问为什么卖方正在移动可以帮助确定谈判的空间。

根据搬家的原因，卖方可能愿意接受较低的报价，如果这意味着他们可以更快地出门。当然，如果卖方不急于出售，那么谈判的空间可能很少。

2。房屋在市场上已经有多长时间了？

房屋最终长时间留在市场上的主要原因之一是，它的价格太高了。这种错误定价通常是策略差的函数。

房屋停留在市场上的时间越长，销售就越困难，因为清单变成了“陈旧”，而买家认为该物业本质上一定有些不对劲（否则它将到目前为止出售，对吗？）。如果房屋在市场上已经很长时间了，那么卖方可能会有动力，并且更愿意进行谈判。

3。先前的售价是多少？

知道卖方支付多少有帮助，原因有两个。首先，它告诉您自卖方购买房屋以来，本地市场的价值是否上升或下降。其次，它可以帮助您确定卖方对谈判的开放程度，这就是为什么：如果卖方在岩石底部购买了房屋，他们可能会更愿意降低价格，因为他们仍然会赚取合理的利润。但是，如果您的卖家以接近或要价的价格购买房屋，那么他们可能不愿意搬家（如果是完全价格）。

如果卖方不告诉您他们所支付的内容，则可以通过检查公共记录来找出答案。它们可在契据登记（或类似的办公室，例如契约记录员）在该财产所在的县。

4。销售中包含什么？

任何永久连接到房屋的东西（例如，水龙头，橱柜和窗户百叶窗）被认为是固定装置通常包含在房屋销售中。有时，法律定义决定了什么是什么，什么不是出售，但有时可能会落入灰色区域。

如有疑问，要避免失望，请询问销售中包含的内容并以书面形式获取。请密切注意诸如户外游戏设备，棚子，照明设备，设备，窗户处理，壁挂式音响系统以及其他任何事情，如果您搬进房屋，您会感到失望的任何东西。

5。是否有区域滋扰或问题邻居？

社区可能会受到任何数量的麻烦的影响，包括在社区街道上超速，交通拥堵，噪音（来自交通，邻居，吠叫的狗和/或附近的企业），犯罪，犯罪，气味（包括香烟烟雾），垃圾，垃圾，不良的维护，维护，明亮的灯光以及引起干扰的问题邻居。虽然您可能没有得到特别详细的答案，但至少在购买之前，至少尝试找出任何问题是一个好主意。除了向卖方询问讨厌的情况外，您还可以访问当地警察局研究该社区的犯罪统计数据。

6.这所房子有什么麻烦？

披露声明有助于告知买家房屋状况，并有助于保护卖方在发现问题的情况下免受未来的法律诉讼。尽管披露因州甚至县而异，但卖方必须对现有物品进行披露留置权，基于铅的油漆，自然危害（例如洪泛区），白蚁问题，财产线纠纷的历史以及主要系统和/或电器的缺陷。实际上，有八个销售商必须进行披露;询问所有这些都是有意义的，以防万一。

因为卖方知道的房屋可能存在问题，但法律不要求披露，这可能会有所帮助，问尖头：这所房子有可能发生麻烦吗？您可能会提前发现问题，并能够协商维修费用。当然，您仍然应该得到一个全面检查在购买房屋之前，因为卖方可能不知道或不会分享问题。

7.您最近完成了哪些修理？

尽管披露规则因州而异，但房屋卖方通常必须告诉您该物业当前问题的任何问题，但他们不必告诉您过去已纠正的任何问题。如果已经解决了，为什么要知道很重要？因为它可能会导致另一个问题。

例如，可能已经修复了一个漏水的屋顶，但是最终在阁楼上的水做了什么？询问卖方是否必须解决房屋的任何问题，以及解决方案的工作状况。找出谁做这项工作的人也很有帮助，以防将来存在类似的问题。

8。房子的组件多大了？

询问房屋关键组成部分的年龄和状况，以便您为可能面临的任何巨额费用做好准备。从屋顶开始：根据屋顶材料，较新的可能会持续15到50年。一个沥青屋顶持续约15到20年，因此，如果已经15岁了，您可能会看着相当直接的费用。还询问加热和冷却系统，电器，热水器，化粪池，管道和电气系统。

9.您进行了哪些重大翻新？

不良的翻新，粗略的管道和平庸的结构最终可能会使您在经济上和情感上均付出代价，甚至在您的健康方面。重要的是要问是否已经对房屋进行了任何重大维修和翻新，谁做了谁：是持牌承包商还是DIY项目？

查看卖方是否可以生产建筑许可证，以进行维修和翻新。此类改进包括任何结构性添加，安装新屋顶，添加/重新定位电源插座，添加/重新安置管道固定装置，以及安装/更换HVAC（加热，通风，通风和空调）系统。

如果卖方没有建筑许可证（也许这项工作是由较早的所有者完成的），通常通过县或城市当局进行当地建筑部门的双重检查。

如果应该颁发许可证（但不是），则建筑物官员可能有权强迫当前所有者（如果您购买房屋，可能是您）获得许可证并满足当前法规要求。这可能会变成一个非常昂贵的项目。

这个问题可能会使卖方当场，或者似乎是个性化的。但这可以使人谈论房屋，社区和社区。您可能会学到一些积极的东西，您可能还不知道一些积极的东西 - 紧密联系的社区，短途步行到图书馆，太阳在下午穿过客厅的窗户，低温账单或夏天在夏天在房子后面的山丘上生长的野花。

底线

上市和营销材料包括有关房屋（例如，卧室和浴室的数量以及平方英尺的数量）的许多细节，并且展示可以让您亲眼目睹它。但是与卖方交谈可以帮助您确切地了解您可能会进入的内容。如果您困难与卖方建立联系，请尝试解决其中的一些问题您的房地产经纪人。