选择房地产经纪人而不是“由所有者出售”的8个理由

使用的卖家“所有者出售”（FSBO）希望在出售房屋时省钱。毕竟，房地产经纪人佣金和额外费用将影响利润。但是，所有者应重新考虑充当卖方代理的八个原因。

关键要点

房屋卖家可以避免使用房地产经纪人来节省佣金和费用，并使用“待所有业主出售”（FSBO）出售房屋。
房地产经纪人或房地产经纪人帮助房主找到买家并谈判销售条款。
FSBO的最大风险之一是没有经验或专业知识来浏览法律和监管要求。

1。房地产经纪人可能避免“所有者出售”

在FSBO交易中，买方的代理商知道交易的另一端不会有专业同事。即使客户坚持看到您的房屋，代理商也可能会劝阻提出要约，理由是在没有代表卖方和保证委员会的专业人员的情况下结束交易的麻烦和风险。

重要的

预计将于2024年7月生效的全国房地产经纪人协会的新规则可能会降低购房者和卖方的佣金。如果联邦法院批准了变更，则标准6％的委员会结束了，卖方不再需要向潜在买家及其代理商提出赔偿。 NAR还将要求经纪人与买家签订书面协议，以帮助消费者了解将提供哪些服务，以及以什么为代价提供服务。

2。代理提供经验

出售房屋是一个情感过程。拥有代理会让您删除一步，并且犯错的可能性较小，例如定价过高，拒绝抵制低价或在销售截止日期之前过于屈服。代理可以将刺痛击落到拒绝中，并对任何负面反馈进行积极的旋转。

3。房地产是一项全职工作

当买家想查看房屋，专注于营销并回答有关该物业的问题和问题时，房地产经纪人可以使用。在FSBO中，房主必须在管理日程安排和职业的同时解决这些工作。买家让卖方在场，而不是卖方的经纪人在旅行房屋时也很尴尬。

4。访问大型网络

房主可以使用Zillow，Redfin，Craigslist，甚至可以使用多个上市服务（MLS）该代理商用来列出他们的房屋。代理和房地产经纪人与客户，其他代理商或房地产公司建立关系，将最大的潜在买家池带到房屋中。较小的潜在买家池意味着需求较小，这可以转化为等待更长的时间来出售您的房屋，并且可能不会得到太多的钱。

5。不合格的买家

经纪人和房地产经纪人经过培训，可以提出合格的问题，以确定潜在买家的严肃性，资格和动力。房地产经纪人还接受了培训，以询问有关买家一直在寻找多长时间的问题，他们是否看到了是否有其他可以满足其需求的房屋，是否要支付现金或预先资格，以及他们想要的学校。

6。价格谈判

选择FSBO的房主将与买方代理商竞争，而买方的经纪人可能会因其经验水平而在谈判中取得成功。 FSBO卖家可能会对这一过程充满情感并做出不良的决定。独奏的卖家通常也不熟悉市场条件和费用转移税和关闭费用。

7。房屋的缺陷

代理是使房屋出售的专家。他们可以穿过您的家，进行更改以吸引买家，并获得最佳报价。他们还可以帮助您确定您应该采取的行动来提高其销售机会的反馈。

法律文书工作参与了房屋销售，包括卖方的披露。卖方必须披露任何对财产产生重大影响的事实，如果他们不正确披露，则可能对欺诈，疏忽或违反合同承担责任。代理商可能比FBSO卖方更了解披露法律。代理商也可以犯错误，但他们有专业错误和遗漏保险为了保护自己并提供买方的追索权，因此买方可能不需要追捕卖方损失。

什么是MLS？

多个上市服务（MLS）是一个数据库，该数据库是通过合作的房地产经纪人提供有关出售房地产的数据而建立的，从而使经纪人可以看到彼此的出售房地产清单，以将购房者与卖方联系起来。

国家房地产经纪人协会是什么？

NAR是住宅和商业经纪人，销售人员，财产经理，评估师和顾问的成员组织。成员属于大约1200个地方协会和54个州和地区协会中的一个或多个。 “房地产经纪人”一词是一个商标名称，将房地产专业人员标识为全国房地产经纪人协会的成员，并订阅了严格的道德规范。

房地产经纪人和代理商赚多少钱？

代理商委员会徘徊在房屋价值的5-6％。卖方通常为其代理商和买方支付账单。在2024年，新规定可以消除佣金并降低出售房屋的成本。

底线

学习如何在没有房地产经纪人的情况下出售房屋是一项艰巨的任务最大的交易你的生活。您可以尝试一个人来省钱，但是雇用代理有很多优势。代理商可以为您的财产提供更广泛的曝光率，帮助您协商更好的交易，并花时间进行销售。代理商将很少有FSBO卖家提供的专业知识带入了一项复杂的交易，并具有许多潜在的财务和法律陷阱。