建筑所有者或房东可以贬值多长时间？

租赁权改善是对出租物业进行的更改，以根据房客的特定需求进行自定义。租赁改进，例如绘画，安装分区，更换地板或放入定制的灯具，可以由房东- 谁可能提出这样做以提高其租赁单位的可销售性，或者是租户本身的。

在内部税收法规，租赁权改善有资格进行15年折旧如果根据租赁条款进行改进，则在建筑物首次使用后的三年以上进行，并且没有扩大建筑物或更改其结构框架。

我们在我们的领导下对折旧有所不同公认的会计原则（GAAP）。租赁改善对有用的经济生活改进或剩余的租赁期限，以较短者为准。

了解租赁权的改进

租赁业务改进也称为租户改善或建筑物，通常由商业物业的房东制作。房东可以为现有或新租户提供这些改进。修改的定制是为了满足特定租户的需求及其需求。只有对特定租户空间内部的改进才被认为是租赁权的改进。

如上所述，租赁改进适用于将受益于特定租户的空间变化。因此，对一个租户的空间进行更改并不有资格作为对邻居的租赁权改善。

更改建筑物或其景观的外观也不适用。如果房东取代建筑物的屋顶，升级电梯或铺平了停车场，则这些更改中的任何一个都不被视为租赁权改善，因为它们对特定的租户不利。

一旦租除非协议中另有说明，否则这些改进通常属于房东。如果租户能够将其拿走，则必须将其删除而不会损坏财产。

对于GAAP财务报告，改进租赁权可以根据改善的美元数量来大写或支出。公司设定了大写限制，内部会计标准由管理设定阈值金额的管理确定，而该阈值将资本化而不是支出。

如果金额不超过资本化限额，则在其发生的时期内将租赁改善支出。但是，如果成本超过了资本化限制，则该公司将资本化并摊销。

与GAAP下的资本化租赁改进有关，对改进的其余用途或租赁剩余期限的剩余使用寿命的较小。有用的寿命是根据管理估计来确定的。

此外，只要可以预见并合理地确保发生租赁的剩余期限，就可以包括扩展名。如果随后购买建筑物，租赁将停止生效，租赁权的改善将是摊销在建筑物的剩余使用寿命中。

2004年通过的《美国就业创建法》允许房东以更快的15年时间表贬值。在此之前，折旧期限为39年。加速的折旧期限于2015年永久性化，如果符合某些条件，则适用于商业建筑，餐厅建筑和零售建筑物。