房地产泡沫何时破裂？

从次级抵押贷款违约和对抵押支持证券的冒险投资中倒塌的房价破裂了2008年的住房泡沫。

在美国，房地产价格数十年来稳步上涨，仅由一路上的利率变化造成的放缓。随着政府资助的计划对房屋所有权的需求增加，价格随着时间的推移而上涨，以及拥有房地产代表美国梦的普遍情绪。

通过房利美提供的计划，更多的消费者可以抵押弗雷迪·麦克（Freddie Mac）以及其他可能将金钱交给一些不负责任的房主的手中的人，这些房主后来违约了付款。在整个1990年代中期和2000年代初期，利率保持在负担得起的范围内，使房屋拥有更便宜。与其他投资一样，房地产永远不可能永远以如此的速度欣赏一年，很快泡沫破裂了。

什么是住房泡沫？

崩溃肯定不是在一夜之间发生的，但是大声的隆隆声开始发生次级抵押- 这些对信用率不那么完美的消费者的销售在2006年占市场的20％。一些银行进行了次级抵押贷款的整个业务，并在2008年初开始看到延迟的付款和违约，数量很高，许多银行崩溃了。

大量的次级投资组合很快降低了为这些抵押贷款保险的AIG等保险公司。用于投资的抵押贷款池是违约的，雷曼兄弟（Lehman Brothers）和熊严厉的机构承销，拥有和出售许多这样的投资的价值下降了如此之大，因此不仅要关闭门，而且还降低了其他投资。同时，丧失抵押品赎回权的增加开始降低附近房屋的价值，并从2008年到2010年在全国各地传播。