将房子转移给孩子的费用和税款是多少？

如果您正在考虑将自己的房屋转移给孩子，则可能需要进行研究。那是因为在采取行动之前，您可能需要权衡一些行政和财务考虑。

与标题相关的费用转移随状态以及如何完成转移而有所不同。自己提出契约可能是最便宜的方法，但是需要大量作业才能确保您正确填写并正确提交适当的文书工作。

在线法律文件中心（例如Legalzoom）提供的契约转让服务约为250美元，并提供申请费。这些服务通常包括标题研究，创建房地产契据以及向县记录员办公室提交契据。您还可以聘请房地产律师执行契据转让。这可能是最昂贵的选择，但这也可能是压力最小的选择，因为您将确定转移已适当执行。

税收后果

将财产出售给儿童的税收后果最终可能会使他们花费更多的钱，而他们稍后将财产继承。

假设您最初以50,000美元的价格购买了房屋，多年来将20,000美元投入房屋。它目前的市场价值为25万美元。因为您在仍然居住的时候将房屋转移给了孩子，所以成本基础$ 70,000成为您孩子的基础。

如果您的孩子以25万美元的价格出售房屋，他们将欠资本利得税关于销售价格和成本基础之间的差额，为180,000美元。以15％的资本收益率，将等于27,000美元的税款。如果您拥有房屋不到一年，税率将更高，这时利润将被征税普通收入。

如果您的孩子在出售该物业之前至少居住了五年中的五年中至少有两个，那么如果他们以个人的身份出售该物业，则可以将高达25万美元的利润排除在外，如果与配偶共同提交，则可以将高达500,000美元的利润排除在外。您的孩子将必须使用您的成本基础70,000美元，其中包括$ 50,000购买价格，加上20,000美元的改善成本。

转移标题与继承

如果您的孩子死后继承了财产（而不是将契据转移给他们），则孩子将收到加强基础，在您死亡之日财产的价值成为孩子的基础。因此，如果该物业在您去世时的市场价值为250,000美元，您的孩子可以以25万美元的价格出售房屋，并且对资本利得税不承担任何责任。

底线

如果您正在考虑将自己的家传递给孩子，则需要意识到与转移相关的成本和税收。它们因国家和转移方式而异。最终，转移最终可能会使您的孩子损失更多的钱，而不是继承房屋。如果您有能力赠送或卖给孩子的房屋，请考虑聘请律师来引导您完成此过程。