抵押再融资是谈判新抵押合同的过程,同时继续居住在您现有的房屋中。您将与贷方结束,该贷方可能会使您获得较低的利率或更长或更短的期限,并且有可能将现金作为您已经支付给以前抵押贷款的股权的信用。
像新的房屋购买一样,行政费用可能在您新贷款金额的2%到6%之间。当您打算在现有的房屋中呆几年,以便您可以收回这些关闭费用,通常最好完成再融资。
我们已经审查了18家抵押贷款再融资公司,以找到基于不同情况下最合适的8个抵押贷款公司一位昂贵的一个。在决定再融资之前,请仔细检查我们最好的抵押贷款再融资公司,以了解可以帮助您为您做出最佳再融资决定的优质宝石。
最佳抵押再融资公司
- 最好的总体: 快速贷款(火箭抵押)
- 最好的多合一服务: 全国性的房屋贷款
- 最适合客户服务: Amerisave抵押
- 最好的在线贷方: 贷方
- 最佳银行: 美国银行
- 最佳信用合作社: Alliant信用合作社
- 最好的费用: Better.com
- 最适合退伍军人: 海军联邦信用合作社
总体上最好 : 快速贷款(火箭抵押)
加快贷款
关键规格
- 最低信用评分:620(FHA为580)
- 结算费用:在3%至6%之间
- 可用性:所有50个州
为什么我们选择它
我们最好的整体贷方Quicken Loans已开始运营其作为火箭抵押贷款的再融资。它借出了所有50个州,再融资常规,巨型和所有政府保证的贷款,并具有简化的在线流程。
利弊
优点
接受最低信用评分为620,FHA最低信用评分为580
提供利率和期限以及现金贷款
常规,巨型和政府支持的贷款
缺点
它不查看诸如就业和收入数据之类的替代信用数据
它在存在庇护所的地区没有长时间的锁
必须使用他们的姐妹公司Amrock,以便使用Eclosing Option
概述
Quicken Loans是一种简化的再融资贷方,其“无处不在”以及“一切”贷款类型,可赢得我们最佳的整体贷方。它有几种简化申请流程的方法,包括通过火箭抵押和电子贷款关闭的在线申请。
Quicken的Eclating是与面对面的电子公证(IPEN)或远程在线公证(RON)结束的面对面/电子混合。这大大减少了文书工作。您可以在所有50个州使用它,但是客户必须将Quicken的姊妹公司Amrock用作其标题提供商。通常,结算成本在财产贷款的3%至6%之间。
Quicken还提供了一系列贷款选项,包括FHA,VA,常规,竖琴,巨型,15年和30年固定,以及可调节的抵押贷款。在所有50个州中,几乎所有类型的房屋都可以使用贷款,而Quicken将考虑以620贷款的传统贷款和580个FHA贷款的贷款。
这家长期以来的底特律,位于密歇根州的公司成立于1985年,并享有最高的声誉,提供了面对面的客户服务,在线聊天和电话支持。
阅读完整的快速贷款评论。
最好的多合一服务 : 全国性的房屋贷款
全国性的房屋贷款
关键规格
- 最低信用评分:580
- 结算费用:变化
- 可用性:只有八个州
为什么我们选择它
一家内部贷方,其贷款类型涵盖房地产范围,定期定期能力和最佳保证,全国房屋贷款不能以多合一的服务而被击败。
利弊
缺点
仅在八个州运营:加利福尼亚,科罗拉多州,德克萨斯州,爱达荷州,华盛顿,俄克拉荷马州,蒙大拿州,北达科他州
最低信用评分为580
概述
全国性的房屋贷款几乎是最佳总体上的失误,因为它仅在八个州运作。作为我们最好的一对一服务,它可以保证最低的速度。您将获得协商经验,因为他们聆听您的目标和设计术语,这些术语适合您的需求,费用和费用低于其他任何地方。
全国性房屋贷款提供五到30年的条款,包括每个客户的特定条款,因为它是内部贷方。如果您欠22年的贷款,它可以在22年期间撰写自定义贷款。
它将贷款价格基于利息,信贷,贷款价值比率(LTV)和债务收入比率(DTI)的组合。您的信用评分越高,因此您的利率越低。如果您不在此范围之内,则全国将与您一起提高信用评分,以使您获得资格。
全国性的房屋贷款将出色的客户服务定义为专注于客户并找到适合每个人的独特目标的方法。此外,其转弯时间比行业平均水平要快得多。
截至2023年,它仅在加利福尼亚州,科罗拉多州,德克萨斯州,爱达荷州,俄克拉荷马州,俄克拉荷马州,俄克拉荷马州,俄克拉荷马州,俄克拉荷马州和北达科他州运作。
自90年代中期以来,全国性的房屋贷款就已经存在,除了五星级的评论外,什么都没有收到。该公司的创始人自80年代以来一直在贷款,并提供了大多数贷方不提供的罕见产品线。
最适合客户服务 : Amerisave抵押
Amerisave抵押
关键规格
- 最低信用评分:620(FHA为580,USDA为640)
- 结算费用:未公开
- 可用性:所有50个州
为什么我们选择它
Amerisave在方便的在线流程中提供了各种贷款选项的详细价格报价,仅需几分钟即可完成。这使我们最喜欢客户服务。
利弊
优点
客户可以在没有义务的情况下搜索利率和贷款选择
没有隐藏的费用
报价是准确的,不是估计
缺点
您必须进行外部和室内评估
不允许制造或移动房屋
客户无法在贷款过程中换工作或进行大量购买
概述
Amerisave在其在线功能中内置的便利和前期透明度使我们对最佳客户服务的投票获得了投票。
客户可以搜索利率,选择适合他们的贷款,并在线或在电话上申请三个步骤。没有承诺或义务寻求贷款,也没有隐藏的费用。代理商将在承保贷款后,安排在一个方便的位置和时间上结束。
贷款选项包括固定利率,FHA,VA,USDA,现金出售和可调节抵押贷款贷款(ARM)贷款。首次购房者的下跌付款可能高达3%,而在传统贷款中放下超过20%的人则不需要抵押保险。
那些寻求贷款的人必须具有至少580的FHA贷款的信用评分,并且必须在整个贷款过程中维持当前的工作。在此过程中,那些寻求贷款的人无法进行其他大型购买,例如车辆。
Amerisave始于亚特兰大,在纽约以外的所有州获得许可。它资助了超过840亿美元的贷款,并为325,000多个房屋提供了资金。
最好的在线贷方 : 贷方
贷方
关键规格
- 最低信用评分:620
- 结算费用:变化
- 可用性:除夏威夷,密苏里州,内华达州,纽约和犹他州以外的所有州
为什么我们选择它
伦德菲(Lenderfi)凭借其在线,无障碍功能而成为我们最好的在线贷方,客户可以在不移交所有个人信息的情况下搜索价格。他们可以立即获得在线批准和没有贷方费用的费率锁定。
利弊
优点
客户可以在申请后的两周内关闭贷款
没有贷方费
保持抵押贷款利率当前用于在线申请
缺点
在夏威夷,密苏里州,内华达州,纽约和犹他州不可用
没有房屋净资产贷款
它不提供有关最低借贷要求的信息,而无需申请
概述
Lenderfi拥有没有贷方费用,即时在线批准的最佳在线贷方头衔,以及通过电话与贷款顾问交谈的选择。
它提供了许多用于购买和再融资的贷款选择,包括常规的FHA贷款。截至2023年,它不提供Jumbo,VA或USDA贷款,但计划将来。 Lenderfi为单户住宅,多户住宅,公寓,合作社,联排别墅,制造房屋和计划中的单元开发项目提供产品。
Lenderfi可以在短短两周内关闭贷款。如果贷方利率从您当前的利率下降至0.25%,则将提供费率保险。 Lenderfi将在贷款一生中不需要额外的费用来重写您的贷款。合格因素是您必须至少进行六项当前付款,这不包括预付利息。
Lenderfi自2006年以来就从事业务,除了在夏威夷,密苏里州,内华达州,纽约和犹他州的各种贷款方案提供竞争费。
这是一个非银行贷方,通过使用交互式在线系统简化费用并消除不必要的费用来削减成本。 Lenderfi总部位于佛罗里达州,可以使用自己的财务处理从起源到结业,因此客户从头到尾都只能与一家公司打交道。
最好的银行 : 美国银行
美国银行
关键规格
- 最低信用评分:620(FHA为640,VA为660)
- 结算费用:为首选奖励客户提供600美元的减价
- 可用性:所有50个州
为什么我们选择它
通过强大的再融资贷款选择,美国银行成为最佳再融资银行。
2023年11月,美国银行同意支付罚款1200万美元对于消费者金融保护局不要求抵押申请人的种族,种族和性别,然后说申请人没有提供这些信息。政府从贷方收集这些信息,以确定抵押贷款中潜在的歧视模式。来自罚款的款项将用于受害者赔偿基金。
利弊
优点
利率从5/1 ARM的2.625%到30年固定贷款的3.250%
首选的奖励客户有资格获得抵押发起费用最多600美元
费率透明度
缺点
最低信用评分适用,但没有披露。
无法再融资您的USDA抵押贷款
收盘费在高端
概述
美国银行是我们最好的再融资银行,因为它可以为许多贷款类型再融资,并且提供在线,电话和分支机构服务。 30年固定利率贷款再融资的利息为15年固定利率贷款的3.250%和2.500%。 5/1 ARM的利率为2.625%。
当前的BOA客户可以在再融资时减少最高600美元的收盘费。该银行还提供在线抵押申请,以通过其网站或移动应用程序获得预先合格,预先批准和锁定费率。
那些寻求再融资为BOA贷款的人必须有一个信用评分传统贷款至少有620个,640的FHA贷款,660会看。
美国银行是所有50个州提供的传统银行选择。利率从2.500%开始,最高可达3.250%。这是一家传统的银行,因此客户可以期望与其他贷方产生更多的个人文件。这可以包括就业信息,纳税申报表和与您当前财产有关的其他论文。
美国银行是世界上最大的银行之一,以稳定的稳定声誉。
阅读完整的美国银行评论。
最佳信用合作社 : Alliant信用合作社
关键规格
- 最低信用评分:未公开
- 结算费用:比我们清单上的其他贷方高
- 可用性:在线,所有50个州
为什么我们选择它
Alliant Credit Union可以为您的抵押贷款再融资,并放弃其他贷方收取的抵押保险,使其成为信用合作社的最佳选择。
利弊
优点
将再融资不可抛光的公寓
在线商店价格
在线应用程序
缺点
并不是再融资政府支持的抵押贷款
比我们列表中的其他贷方更高的费用
没有分支机构咨询
概述
当您试图将抵押贷款保险的贷款再融资为较低的利率和付款时,Alliant可以帮助您最大程度地利用储蓄。它将放弃保险,使其成为信用合作社中我们最喜欢的选择。
Alliant提供了一些抵押贷款选项,其中一位抵押专家提供了个性化服务,其中包括免费的自定义报价和90天的再融资费用锁。 Alliant在全国范围内提供抵押融资。
Alliant Credit Union成立于1935年,在伊利诺伊州的芝加哥,为500,000个客户提供120亿美元的资产,并且已成长为该国最大的信用合作社之一。 Alliant Credit Union完全在线为客户提供服务,并拥有24/7全天候的现场电话代表。它在全国有80,000个免费的自动取款机。
最好的费用 : Better.com
Better.com
关键规格
- 最低信用评分:620
- 结算费用:被调查的人中最低
- 可用性:所有50个州
为什么我们选择它
Better.com是抵押贷款行业的游戏规则改变者,也是我们最佳抵押贷款再融资公司的最佳选择。
利弊
优点
最低的成本贷款
可以添加标题或房主保险
在三周内关闭
缺点
没有巨型再融资
需要620个信用评分
没有分支机构亲自见面
概述
应该是我们最好的费用,Better.com有一个快速,简单的抵押再融资过程,可为您提供最低的结算费用,并以三分钟的预贴上批准和三周的关闭。您会节省成本,因为没有应用,承保或起源费用。它提供即时贷款估计和透明度。 Better.com还提供头衔和房主的保险。
它的再融资率范围位于较低的端,但是您必须购买点才能达到最低率。他们的再融资产品不包括可调节利率产品,FHA或其他政府支持的抵押贷款计划。 Better.com在每个州的再融资都规定您满足其最低620个学分的要求。
Better.com始于2014年,并与加利福尼亚州发起人AVEX资金合作,该资金专门从事Prime和Jumbo抵押贷款。 Better.com在2015年获得了AVEX资金,并开始提供数字贷款。
它被批准为Fannie Mae卖方和服务商可以提供FHA贷款,并与17个顶级抵押贷款投资者(如高盛,美国运通和花旗银行)有关系,从而轻松为其客户提供几种不同的产品。
Better.com已撤销Jumbo抵押服务,以专注于以自收购AVEX以来,针对中位数客户的贷款。
最适合退伍军人 : 海军联邦信用合作社
海军联邦信用合作社
关键规格
- 最低信用评分:最低率是那些至少分数为740的人
- 结算费用:变化
- 可用性:您必须是海军联邦信用合作社成员才能符合条件
为什么我们选择它
诸如利率匹配保证,耗尽其VA贷款福利的退伍军人的军事选择计划以及自由利率锁的好处只是NFCU是退伍军人最好的抵押贷款再融资公司的一些原因。
利弊
优点
为那些使用VA贷款福利的人提供军事选择计划
费率锁定防止速度上升
费率匹配保证
缺点
必须是NFCU的成员
现有贷方不为NFCU的再融资贷款率要高0.750%
概述
顶部之一VA贷款贷款人海军联邦信用合作社(NFCU),不仅可以为想要再融资抵押贷款的退伍军人提供VA贷款计划,还可以做更多的事情。凭借军事选择,费率匹配保证和费率锁的计划,海军联邦是我们最喜欢的退伍军人选择。
他们的军事选择计划为使用VA贷款福利的人提供了与VA贷款计划相似的价格和条款。如果利率上升,费率锁在申请过程中保持不变。如果利率以较低的速率下降,您将有60天的重新锁定。
他们的VA贷款的利率低至2.250%,APR低至2.718%,任期10至30年。这些利率需要1%的贷款发起费,但是如果您选择,则可以免除0.25%的利率。 250,000美元的VA贷款以2.250%的利息和2.718%的APR再融资至15年,每月的本金和利息支付为1,637美元。
他们的军事选择计划的利率低至4%,APR低至4.276%和16至30年期。虽然不如VA贷款低一些,但对于耗尽VA贷款选择的退伍军人来说,这是一个非常有竞争力的再融资计划。
您必须是海军联邦信用合作社成员,才能获得其再融资计划。如果您属于以下类别之一,则可以加入NFCU:
- 美国武装部队任何分支机构的现役,退休或退伍军人
- 这些个人家庭的家庭和成员(包括祖父母和孙子)
- 国防部雇员,承包商,退休人员和年金
NFCU执行彻底的承保,因此它考虑了从收益和债务到贷款还款历史的所有内容。它没有设定的最低信用额度,但最低的抵押贷款利率是为信用评分至少740且低于36%的债务收入比率(DTI)(DTI)的申请人保留的。
大多数家庭类型都有资格,包括移动和制造房屋,但是房屋必须永久固定在土地上。必须拆下车轮,车轴和挂钩,必须具有永久性的水和下水道连接。
客户服务选项包括24/7电话支持,在线聊天和社交媒体,安全的电子邮件以及在分支机构的面对面。 NFCU在50个州提供贷款,并在全球设有军事装置的地方设有分支机构。
海军联邦信用合作社成立于1933年,已成长为1000万成员所有者。这家非营利性公司被声誉学院评为2019年金融服务中最著名的公司,在多渠道银行和信用合作社中,在Forrester的2019年美国客户体验指数调查中,在多渠道银行和信用合作社中排名第一。
阅读完整的海军联邦信用合作社评论。
最后的判决
为您的房屋进行再融资带有潜在的利弊,因此应该基于您当前的财务状况与未来目标平衡。再融资可以降低您的付款,并出于您喜欢的任何原因为您提供关闭的支票。它也可能使您达到固定利率和一致的付款。缩短期限可能使您可以更快地还清房屋。
但是再融资确实设定了新的时间时钟。如果将22年的贷款再融资为新的30年期,则您将比原始抵押贷款偿还。如果您通过将定期从固定利率的30年期间再融资到固定利率15年期限,则可以提高您的每月付款,因为您的新票据在较少的月份中分布着。有一些关闭费用当您再融资时,如果您打算在几年内搬家,可能不值得做。
我们建议在此列表中的其他获奖者上加快贷款,因为它提供了各种价格,条款和贷款类型,旨在适合具有不同储蓄,股权,信用评分和家庭类型的人。
比较提供商
常见问题
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什么是抵押再融资?
当房主向贷方申请其现有财产的新抵押贷款时,就会发生抵押融资。新的贷方还偿还了欠前贷方再融资的债务。房主现在有新的抵押贷款票据。
抵押贷款再融资有两种类型。一个是一个现金,另一个率和期。如果房主有资格获得现金再融资,那么新的贷方将根据他们以前的抵押贷款余额中已经建立的股权,将现金返还。利率和学期再融资使房主可以比以前的合同获得更低利率和新期限的新抵押贷款。
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抵押是一个好主意吗?
在许多情况下,抵押再融资是一个好主意,例如,如果您有可调节的抵押贷款,贷方允许您进入固定费率这样您就可以为贷款寿险提供可预测的本金和利息。如果您也会降低您的每月付款,您很可能会希望再融资。另一个原因是您可能想更快地还清房屋。如果是这样,再融资可能会使您从剩余24年期限的抵押贷款中,将其定为15年的新抵押贷款。
随着所有这些优势进行再融资,要么摆脱可能拥有的HELOC,或者如果您特别进行现金再融资,这是一个很好的财务举动,因此您可以使用该股票的现金来资助家庭装修项目或其他费用。 -
再融资我的抵押贷款的费用是多少?
为抵押贷款再融资所涉及的费用通常包括申请费,起源费,以及处理费用,以及验证房屋价值的评估,这会影响您的新抵押贷款的规模以及您可以拿出的现金的潜在现金数量。这些费用要么是从口袋里支付的,也可以将其纳入新贷款。如果您将新贷款推入您的新贷款,他们将从您期望的现金中扣除。
重要的是要比较再融资贷方,值得购物,因为他们设定了自己的大部分费用。有些贷方不收取申请,贷方和发起费用,因此不要将其作为标准成本接受。
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与您当前的贷方或经纪人再融资更好吗?
您的最佳选择取决于您为什么要再融资。如果您正在寻找较低的利率,则可以使用其他贷方做得更好。这可能是有益的逛街一点比较费率,费用和贷款条款。
但是,您现有的贷方可能愿意降低您的当前利率以保留您的帐户,并且他们仍然应该拥有您的所有相关信息,以便申请流程将变得更加容易。
方法论
我们审查了18家获得最佳8个再融资公司。我们确保他们的价格具有竞争力,并且我们更喜欢比竞争对手低的贷方。除在少数情况下,我们赞成在全国范围内获得许可的贷方。我们在类别中授予一流的贷方,但在全国范围内不要借贷,因为他们的产品确实使酒吧高。
我们希望最好的再融资贷方提供各种定期长度,固定和可变利率选择,接受较低的信用评分最低,并为几种类型的房屋提供资金。要确定为最好的之一,他们必须包括具有不同财务状况和家庭类型的房主。与往常一样,客户服务评级,便利性和声誉需要比竞争更强,才能赢得我们的类别之一。
Investopedia / Arif Qazi,Ellen Lindner,Joules Garcia,Mira Norian和Yurle Vlyubegas
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