信任的契据：意思，它的工作原理，利益

什么是信任的契据？

信托契据（也称为信托契约）是有时用于融资房地产交易的文件，通常不是抵押。信任的契据转让法律标题财产的第三者像银行一样第三方托管公司或所有权公司 - 持有借款人将债务偿还给贷方。

尽管信托契据不及以前的普遍性，但在购买房地产的融资时，仍有大约20个州要求使用一个州。信托契约普遍存在的州包括阿拉斯加，亚利桑那州，加利福尼亚，科罗拉多州，爱达荷州，伊利诺伊州，密西西比州，密苏里州，蒙大拿州，北卡罗来纳州，田纳西州，德克萨斯州，弗吉尼亚州，弗吉尼亚州和西弗吉尼亚州。一些州（例如肯塔基州，马里兰州和南达科他州）允许使用信托契约和抵押。

信任工作的行为如何

信托契据用于融资的房地产交易：也就是说，当有人借钱购买房地产时。在这样的交易中，贷方向借款人捐款以换取一个或多个期票与信任契据有关。

信托的契据在这些交易中扮演重要角色：契据将法律所有权转让给了公正受托人，通常是所有权公司，托管公司或银行，将其作为本票的抵押品。公平的标题（获得全部所有权的权利）与借款人一样，对财产的充分利用和责任也是如此。

在整个贷款的还款期间，这种状况仍在继续。受托人拥有法律所有权，直到借款人付款债务完整的，这一点的标题成为借款人的标题。如果借款人在贷款上违约，则受托人可以完全控制财产。

信托契约与抵押

可以将信任契约与抵押贷款进行比较。信托和抵押的契据都用于银行和私人贷款中的创建留置权在房地产上 - 即建立财产抵押品贷款。因此，与流行的用法相反，抵押并不是购买财产的贷款。这是一项协议，保证该财产作为贷款的抵押。

信托契据与抵押不同的方式不同：

首先，抵押贷款涉及两方：借款人（或抵押人）和贷方（或抵押权人）。相比之下，信托契据涉及三方：借款人（或信托人），贷方（或受益人）和受托人。受托人为贷方的利益持有该财产的所有权；如果借款人默认值，然后受托人将启动并完成止赎按照贷方的要求进行处理。

其次，抵押和信托契约有不同的止赎过程：

• 有抵押贷款人必须追求司法丧失抵押品赎回权。当贷方向借款人提起诉讼以违约抵押时，这是一项法院监督程序。该过程耗时且昂贵。
• 相比之下，信托契据使贷方开始更快，更便宜的非司法丧失抵押品赎回权，绕过法院制度并遵守信托契约和州法律中概述的程序。如果借款人没有使贷款当前，则该物业将通过受托人的出售进行拍卖。

底线

信托契据是房地产交易中使用的文件。它代表借款人与贷方之间的协议，即在中立和独立的第三方持有信托财产，直到还清贷款为止。

信任契据被用作抵押贷款的替代方案，但是这些安排之间存在差异。抵押仅涉及两个政党：借款人和贷方。信托契据增加了一个额外的一方，一个受托人，他拥有房屋的头衔，直到偿还贷款为止。与这两个文档有关的也有不同的止赎安排。