如何挑战低家庭评估

当房屋被出售或再融资时，银行必须订购独立评估，以确保其对属性的实际价值。地方定期评估财产以评估财产税。

你对你有多高兴评价可能取决于您是卖方，买方还是纳税人。结果，必须知道，如果评估比您期望的较低或更高，该怎么办。您的销售价格，抵押贷款或税款都受到评估的影响。

无论您是卖方还是潜在的购房者，它都有助于了解评估的工作方式，尤其是在您需要挑战他们时。

评估类型

如果是再融资通过抵押贷款人或金融机构，您将需要评估。评估是对房屋的检查，以确定其价值，并由独立的专业评估师进行。

并非所有房屋都必须得到评估。例如，现金购买者可以选择退出，这可能会在房价上涨且库存较低时发生。但是，住房专家认为，即使付钱，知道财产的价值仍然是有益的。

有时您可能会不同意评估价值，但是在提出评估之前，首先确定进行了哪种类型的评估很重要。

在线评估

一些抵押公司进行电子评估（通常是为了削减成本），在其中搜索可比较房屋的互联网搜索（“ Comps”是评估术语），并以您的房屋价值为基础，以补偿和其他因素。通过在线评估，可能无法在线可见诸如新近翻新的厨房或浴室或其他可能影响评估的物品之类的信息。

县评估

通常用于县评估的另一种类型是逐步评估，有人可能会再次在没有进入家庭的情况下拍摄家居和研究的当前照片。

传统评估

最后，传统评估当评估师进入房屋，收集当前信息，询问有关房屋的任何更新的问题时，就会发生，然后与与您附近或城镇类似的其他房屋进行比较。

这些传统评估可能会花费数百美元，并在出售给新所有者时发生。

如何挑战县评估

进行县评估，以便可以根据房屋的当前价值对财产税进行评估。如果您不打算在不久的将来以及评估过低时，请记住您财产税单也会较低。

如果您打算在不久的将来出售房屋，请致电您的县审计师。大多数地方都可以通过提供升级和改建的证据来对评估提出上诉。

最后，当对物业进行评估时，房地产经纪人更有可能研究您所在地区的补充，而不是使用该县或地区的评估价值，因此它可能不像您想象的那样重要。

如何挑战其他评估

无论您是购买房屋还是出售房屋，如果您认为评估价值不准确，则可以挑战评估。对于卖方或希望带走的房主而言，评估可能太低股权贷款或者股权信贷线（HELOC）。但是，您可以要求查看评估报告，并且有几种方法可以挑战评估。

房地产经纪人

与卖方的房地产经纪人合作，以确保对所有升级，改进和大规模维修进行评估。接下来，要求卖方的房地产经纪人与评估师谈谈他们在建立售价时所考虑的补充。

抵押贷款人

如果您是通过抵押贷款人融资房屋的买家，请向贷方询问重新考虑价值（ROV）。这种重新评估是对评估的分析，使您有机会表达您对评估为什么不准确的担忧。您还可以提供应包括的其他信息，以影响房屋的价值。

评估师

您可以要求鉴定人根据您对该地区的Comps的研究重新审查他们的发现。如果该地区最近的销售量很少，那么评估师可能在其他地区发现了类似的房屋，这些房屋并不像最初想象的那样可比。如果您可以向评估师提供事实信息，他们可能会重新考虑他们的发现。

尊重

最后，在挑战评估时，请记住人们有感情，他们不想承认对将他们置于防御的人来说是错误的。谨慎挑战评估，始终保持类似于对话业务。您还可以要求您的经纪人帮助您计划对评估师的说法，甚至是你们两个之间的联络人。

底线

有时，无论您是买方还是卖方，评估都可以对您有利。如果您要购买房屋，那么低评估可能会使您为房屋支付较少的费用，而较低的评估通常意味着较低的县税。请记住，评估并不总是准确反映当前市场状况。