谁支付房地产费？

大多数购买或出售房屋的人都可以在持牌房地产经纪人。这些专业人员知道自己的本地市场，具有卓越的谈判技巧，通常可以使整个买卖过程更容易。为了换取他们的专业知识，房地产经纪人获得了佣金。以下是房地产佣金的工作方式以及谁支付这些费用。

房地产佣金如何工作？

房地产经纪人和经纪人通常不会按小时收取买卖双方的费用。相反，他们以佣金的形式降低了销售价格。

买卖双方与代理商签订的合同决定了代理商的佣金。房地产费用通常在买卖双方之间平均分配，尽管合同可能会规定，一个代理商收到的佣金比另一个代理更多。

但是，这笔费用并非直接交给房地产经纪人。它首先转到上市和销售经纪人。那是因为房地产经纪人必须在经纪人的保护下工作，经纪人削减了房地产费用，以支付广告，签约租赁和办公空间等费用。

然后，每个经纪人将代理商分配给代理商，有时为50/50，但可能是经纪人和代理商同意的任何金额。因此，假设全面分配了50/50，则为5％的委员会将分解如下：

• 上市经纪人：1.25％
• 销售经纪人：1.25％
• 卖方的代理人：1.25％
• 买方代理：1.25％

在$ 200,000的销售中，每个经纪人和代理商将获得$ 2,500。

房地产委员会多少钱？

房地产佣金始终是可以协商- 否则，代理人将违反州和联邦反托拉斯法律，因此它们有所不同。尽管传统上有6％被视为标准费用，但如今的佣金通常在4％至5％之间。根据研究公司有效的代理商的数据，2023年的平均房地产委员会为5.46％。

请记住，委员会代表房屋售价的一定百分比 - 因此，在接受要约并出售房屋之前，确切的费用才是不知道的。

谁支付房地产委员会？

正是谁支付房地产经纪人的委员会是有些棘手的地方。标准做法是卖方支付费用。但是，卖方通常将费用纳入房屋的价格。因此，尽管是间接的，但买方最终最终支付了费用。

例如，假设买方和卖方（每个与房地产经纪人）同意以20万美元的价格达成房屋的交易。假设房地产委员会为5％，费用为10,000美元（$ 200,000 x 0.05）。费用来自房屋的费用，而不是添加到销售价格中。因此，尽管买方将支付20万美元，但卖方将从出售中获得190,000美元。 （这是一个过于简化的例子关闭费用和其他费用将适用。）

房地产委员会值得吗？

关于房地产费的最大争议之一是，它们太高，或者服务房地产经纪人提供的服务不值得。

如果房屋在列出的第一天出售，则卖方的经纪人可以用相对较少的工作来赚钱 - 例如拍照，设定上市价格并将房屋投放市场。但是，另一方面，房屋也可能需要数周，几个月，或者在非常独特或昂贵的房屋的情况下，要销售数年。

对于卖方的代理商，这可能会花费大量时间来营销房屋，持有开放式房屋，接听电话，并与附近的其他清单和销售保持一致。该代理商还将承担将房屋投放市场的长期成本，包括标牌和广告费。如果您以这种方式看待它，那么没有多少卖家会冒险按小时支付房地产经纪人。

买家也是如此。有些人会立即找到一所房子，而另一些人会在定居一所房子（几周或几个月）的情况下看着数十个房屋。如果买家不得不在小时之前向代理商付款，他们可能会急于做出决定。

平面房地产

当然，有一些固定费用的上市代理商，例如$ 100或$ 500。显然，这可以使卖方（以及最终的买家）在节省成本方面受益，但缺点是这些代理商可能会提供有限的代表。

传统的房地产经纪人将在整个房屋购买或销售过程中成为您的合作伙伴。卖方的代理人会帮助您登上你的家，拍摄专业照片，带回家多个上市服务，广告，安排和主持开放式房屋，并代表您进行谈判。

同样，买方的代理商将帮助您确定自己的必备品，找到合适的财产，带您参加演出，谈判和推荐其他专业人员（例如房屋检查员）。

平面费或折扣经纪人的成本可能更低，但是您最终可能会得到所付的东西。尽管如此，仍有全方位服务的代理商以较低的佣金或固定费用工作。如果您决定走这条路线，请确保提前找出代理商提供的服务以确保您获得的期望。

底线

大多数买家和卖家与房地产经纪人合作。为了换取他们的工作，代理商获得了称为委员会的销售价格的百分比。尽管卖方通常是委员会的障碍，但费用通常被考虑到房屋的上市价格。这样，买方最终将承担任何房地产费用。

请记住，委员会总是可以谈判的。如果您担心高收费，则需要考虑的两个选择是使用固定费用或折扣经纪人或做待售者销售。另外，最好的房地产网站可以使潜在的买家能够搜索房屋，而无需与房地产经纪人互动。