现有的家庭销售额在2022年3月下降2.7％

2022年3月，现有房屋的销售掉到一个季节性调整的年率（SAAR）来自577万的数据，全国房地产经纪人协会（NAR）2022年4月20日发布。这比2月份下降了2.7％，美国四个地区的销售额下降。三月份设定的速度等于2.0个月的销售额等于2.0个月的销售额，未售出的房屋的库存增长了11.8％，达到950,000。这中位数现有房屋的销售价格上涨了15.0％同比（年轻）基础至$ 375,300。

关于现有房屋销售的负面报告是在本周早些时候发布的美国住房市场上的两种混合阅读之后。三月，住房开始略微上升。但是，在4月初，房屋建筑商报告说，在接下来的几个月中，单户家庭的前景恶化。

房屋销售也降低了

现有的房屋销售代表完成的交易，包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社。如上所述，该数字从2022年2月至2022年3月下降了2.7％，每年调整的年率为577万。同样，销售额从2021年3月的604万美元下降了4.5％。

NAR的首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）评论说：“住房市场开始感受到急剧上升的影响抵押贷款率更高通货膨胀击中购买力。尽管如此，房屋仍在迅速销售，房屋价格上涨仍在两位数中。”

Yun预计抵押贷款利率预计将继续上升，Yun预测交易将在今年收缩10％。他还预计房价会重新调整，将您的价格上涨降至5％左右。

首次购房者在3月份的销售额占30％，从2月的29％和2021年3月的32％下降。2021年，首次购买者的年份额为34％。

Yun说：“似乎首次购房者仍在寻求在不可避免地提高目前的抵押贷款利率之前锁定。”

构成许多现金销售的个人投资者或第二个购房者在3月购买了18％的房屋，低于2月份的19％，但比2021年3月的15％高涨。All-Cash销售额占3月份的交易的28％，高于2月的25％，从2月份的23％和2021年3月的23％。

Yun说：“随着抵押贷款利率上升，现金销售占交易的一部分，攀升至2014年以来的最高份额。”

不良销售包括止赎销售和短销售额（短销售涉及其价值低于抵押贷款金额的物业），不到2022年3月的总销售额的1％。这是从2022年2月和2021年3月开始的。

3月的物业通常在3月份的市场上持续17天，低于2月的18天，在2021年3月的18天中，大约有87％的房屋在2022年3月售出的房屋不到一个月。

2022年3月，所有住房类型的现有房屋中位数为375,300美元，比2021年3月的中位数增长了15.0％，当时为326,300美元。每个地区的价格上涨。现在，这标志着连续121个月的增加增加，这增加了已经创纪录的连胜纪录。

Yun观察到：“由于供应仍然很紧张，房价一直在上升。但是，卖方不应该期望易利的利益增益，并且随着需求不断消退时，卖方应该寻找多个报价来消失。”

3月底的住房库存总数为950,000辆，比2月份增长了11.8％，但比2021年3月的1000万亿股份下降了9.5％。现在，未售出的库存等于当前销售步伐的2.0个月，从2月的1.7个月起，从2021年3月的2.1个月起1.7个月。

与2月相比，美国四个主要地区中的三个在三月份每月下降。东北部下降了2.9％，中西部下降了4.5％，南部下降了3.0％，而西方的销售则“保持稳定”。

同样，所有四个地区都报告下降：东北下降了11.8％，中西部3.1％，南部下降了3.0％，西部则下降了4.7％。

在所有四个地区的中位数价格飙升：东北地区的6.8％，中西部的10.4％在南部，在南部的中位数下降了21.2％，在西方占5.4％。这些地区的中位价格分别为390,200美元，271,000美元，339,000美元和519,900美元。