RealtyMogul评论

最高评分：

最适合商业房地产

我们的看法

RealtyMogul是一个在线房地产众筹的投资平台，为认可和未经认可的个人提供了投资商业，住宅和工业物业的能力，以用于被动收入和增长。由于Realtymogul的产品实力，它赢得了Investopedia的选择，成为商业房地产的最佳平台。虽然投资者会发现其历史回报吸引人，但它们可能会被高投资最低限度和平台的费用结构所劝阻。

利弊

专业人士解释说

• 建立的公司具有良好的记录：房地产众筹是一个相对较新的概念，但是Realtymogul是该领域中较早的参与者之一，已经存在了10多年。在此期间，该公司能够为投资者提供总体内部回报率（IRR）20.6％，比许多竞争对手高。
• 访问客户服务：RealtyMogul通过电话，电子邮件和通过社交媒体直接访问提供客户服务。房地产众筹公司通常不提供客户服务方面的帮助很常见。 RealtyMogul在为在空间中需要它的人提供帮助方面做得很好。
• 多个部门的房地产产品：尽管房地产众筹的许多竞争对手专注于非常有限的房地产类型，但房地产公司为住宅，商业和工业领域提供了投资机会。

缺点解释了

• 最低投资最低：未经认可的投资者的REIT最低投资为5,000美元，而经认可的投资者的个人财产的最低投资为25,000美元。
• 低流动性：预计在财产持有期间，有认可的个人物业投资者将持有投资； REIT投资者有一个12个月的锁定期，然后有资格参加REIT内的回购计划。
• 未经认可的投资者的选择有限：非认证的投资者目前只有两个REIT可供选择：收入房地产投资信托基金和公寓增长房地产投资信托基金。此时，尚未向未经认可的投资者提供个人财产选择。

公司概述

RealtyMogul成立于2012年，总部位于洛杉矶。该公司的首席执行官吉林·赫尔曼（Jilliene Helman）从事财富管理工作，并注意到将最富有客户与其他客户分开的三个基本因素：

• 最富有的客户是房地产投资者。
• 他们的收入与他们花在工作的时间无关。
• 他们专注于通过房地产投资进行的被动现金流。

一眼房地产
向未认可的投资者开放？	是的
费用	收入REIT：组织和发行成本约为3％；资产管理费1％；前期出售佣金为0％；服务费（仅债务和首选权益）0.5％ 增长reit：组织和发行成本约为3％；资产管理费1.25％；前期出售佣金为0％；服务费（仅优先股权）0.5％
帐户最低	认可的投资者，个人交易：25,000美元的未经认可的投资者，REIT：5,000美元
投资选择	商业，住宅，工业
股息频率	收入REIT：每月增长REIT：季度
网站透明度	非常透明
可用的客户支持	电话，电子邮件，社交媒体

RealtyMogul是一个平台，允许投资者评估和投资商业，住宅或工业房地产。未经认可的投资者可以从两个REIT中进行选择，并且认可的投资者还可以选择投资单个物业产品。投资者可以通过收入或增长重点在投资上赚钱。

• 收入REIT：收入REIT连续为期85个月，为投资者提供了每月分配，自基金成立以来，年度分配为7.79％。
• 公寓增长REIT：自基金成立以来，公寓增长REIT连续23个季度连续分配期间，回报率为6.4％。像收入REIT一样，增长房地产投资信托基金集中在收入上。但是，此房地产投资信托基金也有另一个重点：对财产本身的资本欣赏。
• 个人特性：经认可的投资者可以从可以进行投资的个人物业中进行选择。投资者可以访问有关物业，目标IRR和其他信息的研究和报告。

关键功能

尽管RealtyMogul没有提供有关投资的直接建议，但它确实为每个物业和房地产投资信托提供了充足的研究和财务信息。 RealtyMogul还为每个单独的财产提供了标准披露，以及REIT的情况说明书，使他们在报告时在众筹行业中脱颖而出。在商业房地产行业产品方面，该公司在行业中也脱颖而出，该商业房地产行业跨越商业，住宅和工业。

易用性	成为会员后，房地产公寓易于使用。但是，目前只有桌面可访问性是一个选项，因为没有应用程序。
精选的投资组合	RealtyMogul提供两个REIT和一个多元化基金。这些投资经过精心研究，以获得收入潜力和增长机会。
可自定义的投资组合	REIT不能由投资者定制；但是，投资者可以单独选择物业以自定义自己的投资组合中的多元化。
再投资机会	投资者可以收到分销或选择自动股息再投资计划。

费用

成为RealtyMogul并使用该平台的成员是免费的。但是，成员必须与每项投资一起支付费用。费用由提供投资的房地产公司决定。投资者将支付的金额取决于他们感兴趣的投资类型（贷款或权益）和交易类型。 RealtyMogul为其提供的每个投资机会披露了其费用结构。这使投资者可以充分评估和确定每个要约，以做出明智的决定。关键费用细节如下：

收入REIT

• 组织和提供成本：上限为3％
• 资产管理费：1％的年装，应付款每月支付
• 前期出售佣金：0％
• 服务费（仅债务和首选权益）：0.5％

增长房地产

• 组织和提供成本：上限为3％
• 资产管理费：1.25％的年装，应拖欠每月支付
• 前期出售佣金：0％
• 服务费（仅优先股权）：0.5％

个人投资产品

• 前期出售佣金：0％
• 资产管理费：1％

个人投资产品仅适用于认可的投资者。此外，经认可的投资者将获得与每项投资直接或间接支付的费用。费用由提供投资的每个房地产公司决定，并取决于投资类型（投资贷款或股权）和交易的性质。这些费用涵盖了行政和法律支出等项目，以及投资的持续报告。这些费用因财产而异；投资者可以找到每个投资机会的确切费用结构，作为房地产公司在RealtyMogul平台上的标准披露。

透明度

RealtyMogul网站非常透明，即投资其产品是一项长期投资，流动性非常有限。尽管RealtyMogul关于投资者可以预期的费用的预期，但费用不是标准的，并且可能因投资而异。该网站在投资者可以期望的费用类型中非常详细；但是，对于投资者来说，能够弄清其确切费用仍然是一个令人费解的过程。

成员可以在登录房地产用做仪表板时访问有关其投资的实时更新。他们可以在那里查看有关迄今为止分配，即将到来的里程碑以及整体投资绩效的信息。成员至少每季度通过电子邮件和房地产公司的RealtyMogul仪表板收到更新。投资者还可以期望获得与其特定房地产投资相关的分配年度税收文件。

流动性

RealtyMogul的280,000多名投资者对REIT或任何个人产品进行了投资，这些投资被认为是长期投资。由于房地产公寓平台上的房地产投资是私人交易，股票市场上不可用，因此无法轻易出售或交易。对于个人房地产投资，预计投资者将在财产持有期间保留其投资。投资任何一个REIT也被认为是一项长期投资，但是，每个REIT都采用了股票回购计划。在此框架内，每个房地产投资信托基金都可以从投资者那里购买股票。该计划旨在为每个REIT的股东提供有限的流动性。

对于REIT，有一个12个月的锁定期，在此期间无法回购。在此期间之后，股票可以以最近宣布的每股NAV乘以有效回购利率的股票回购。

有关有效回购费率购买时间表的详细信息如下：

分享回购周年纪念日（年）	有效回购率
少于1年	（锁定）0％
1年直到2年	98％
2年直到3年	99％
3年或更长时间	100％

在两个房地产投资信托基金的投资限制中，限制了投资者是经过认可还是未获得认可的情况。没有给出具体的金额，因为这取决于未经认可的投资者的年收入或净资产，而房地产公司将在投资者在房地产公寓平台上进行投资时有助于计算这一准确的金额。

投资选择

RealtyMogul成员能够根据财产类型和投资策略对物业进行投资。未经认可的投资者仅限于REIT，而经认可的投资者可以投资REIT或个人财产产品。一些投资甚至可能有资格获得以IRA或其他类型的退休帐户的方式。目前，RealtyMogul不提供房地产以外的其他投资。

部门和域

RealtyMogul在商业，工业和住宅领域提供了几种投资选择。认可的投资者拥有最多的选择，能够从任何这些领域中选择个人投资。非认证的投资者的选择较少，只能选择投资于两个REIT之一：由商业和住宅物业组成的收入REIT或由多户住宅公寓构成的公寓增长REIT。

认可投资者的个人交易可能包括：

• 公寓楼
• 办公室
• 零售
• 工业的
• 混合使用
• 基础发展
• 自存储
• 冷藏
• 移动家庭公园

收入REIT财产可能包括：

• 多户家庭
• 办公室
• 零售

RealtyMogul公寓增长房地产房地产财产是：

• 多户家庭

教育产品

RealtyMogul目前不提供教育培训视频，网络研讨会或现场培训，与行业其他成员相比，该视频相对较弱。但是，它确实为其投资选择提供了特定的投资分析和研究，以及一个博客，其中包含与投资商业房地产，房地产投资信托基金，财富建设和被动收入有关的几个投资主题。

客户支持

在客户服务方面，RealtyMogul在行业中脱颖而出，为投资者提供了几种连接的选择。该网站提供直接的电话号码和电子邮件地址，以进行一般查询，投资者关系和新闻查询。该网站还在屏幕右下角有一个支持按钮，投资者可以直接提交查询并在必要时附加文件。该公司还拥有X，Instagram，Facebook，YouTube和LinkedIn上的帐户的强大社交媒体影响力，包括这些平台上的消息传递和通信选项。

底线

RealtyMogul在一个相对较新的行业中的投资者稳定回报有10年以上的记录。该公司还以透明度为荣，并为投资者提供有关其当前投资和潜在投资选择的相关和及时信息。由于最低投资最低和五到15年的投资期望，该平台更适合更精致的投资者，他们有一些额外的现金，他们希望长期投资。

为什么你应该相信我们

Investopedia分析了19家房地产众筹公司，并根据八个主要类别和38个标准进行了评分，这对于评估这些平台的产品和可用性至关重要。我们使用此数据来审查每个公司的费用，投资选择，透明度和其他功能，以提供无偏见的全面评论，以确保我们的读者为他们的需求做出正确的决定。 Investopedia于1999年推出，并一直在帮助读者找到自2020年以来找到最好的房地产众筹平台。

什么是RealtyMogul？

RealtyMogul是一个在线众筹投资平台专注于通过机构质量房地产为投资者建立财富。

RealtyMogul合法吗？

是的。 RealtyMogul已经存在了十多年，比房地产众筹行业的许多竞争对手更长。它拥有20.6％的总体实现IRR，227个实现的投资，超过280,000名成员，并在该平台上投资了超过10亿美元。

RM Adviser，LLC是RealtyMogul的全资子公司，是SEC注册的投资顾问。 RM Advisor仅向某些REIT和单一用途资金提供投资管理服务，但并未向平台用户提供投资咨询服务。

投资者如何退出房地产公寓？

RealtyMogul旨在通过长期（五到15年）投资的承诺为投资者提供收入或增长潜力。提取钱并不容易，由于这些不是公开交易的物业，并且预计投资者将在个人物业持有期间进行投资。房地产投资信托基金提供了更多的流动性，因为如果投资者在最初的12个月的锁定期之后需要出售，则需要进行回购过程。

我应该投资房地产公约吗？

那些希望投资房地产公寓的人应该对如何分析投资财务和披露以做出明智的决定有一定的了解。投资者还应该愿意长期持有投资，五到15年。

我们如何审查房地产众筹平台

为了评估和评估房地产众筹平台，Investopedia的研究人员，数据收集者和行业专家团队花费了将近两个月的时间进行深入行业研究，公司调查数据收集以及对19家公司的动手评估。我们将收集的38个标准（例如投资选择和最低限度，持有期和策划的投资组合）分为8个类别。然后，我们得出了这些标准并加权类别，以确定哪些房地产众筹平台最适合认可和未经认可的投资者：

• 费用：15％
• 帐户服务：15％
• 投资选择：15％
• 流动性：12.5％
• 透明度：12.5％
• 部门和域：12.5％
• 客户支持和可用性：10％
• 教育产品：7.5％

通过这个无所不包的数据收集和审核流程，Investopedia为您提供了对房地产众筹平台的无偏见和彻底的审查。读我们的完整过程有关我们如何查看房地产众筹平台的更多信息。