我们如何审查房地产众筹平台

传统上保留给富人，首先是房地产众筹零售投资者在2012年就可以使用作为一种以一小部分成本投资于房地产资产的方式。最好的房地产众筹平台具有直观的用户体验，可以轻松设置帐户。他们有合理的费用，需要竞争性的投资最低限度，提供机构级别的研究，提供有利的流动性，允许再投资机会并提供多种投资选择。此外，我们建议提供这些功能的房地产平台，同时对他们收取的费用，每笔投资所涉及的风险和流动性以及潜在的税收影响保持透明。

我们的编辑和研究人员独立评估了所有推荐的产品和服务。如果您单击我们提供的链接，我们可能会获得赔偿。我们的广告合作伙伴关系并不是我们评估产品如何评估产品的一个因素，尽管它们可能会影响您在文章中列出的产品的顺序。

我们如何研究房地产众筹平台

Investopedia致力于帮助用户在所有经验级别上找到合适的房地产众筹平台，以满足其投资需求。我们已经对19进行了广泛的研究房地产众筹公司。本指南将解释我们用来评估每个公司产品的标准以及我们如何选择最佳房地产众筹平台以及跨八个关键类别的最佳房地产众筹公司的过程。

通过主题专业知识，行业研究和公司调查数据的结合，我们构建了一个定量模型，该模型根据八个主要类别和38个标准对每个公司进行评分，这对于评估这些平台的产品和可用性至关重要。

数据收集和评分

为了收集数据，我们向我们包含在模型中的19家公司中的每一家中的每家提供了多达44个问题的数字调查。此外，我们的研究人员团队验证了调查的答复，并通过在线研究和与每个公司进行直接对话收集了所有缺失的数据点。数据收集过程发生在2023年10月17日至2023年11月15日之间。

我们如何得分标准

数据点以0.00-1.00比例评分
二进制标准（例如是/否问题）= [0,1]
缩放标准（例如5点）= [0.00，0.25，0.50，0.75，1.00]
Continuous criteria: The minimum value in the database was re-scaled to 0.00, the maximum value was re-scaled to 1.00, and everything in between was a fraction of the total number of entries in that criterion (eg, 10-point criterion = [0.00, 0.10, 0.20, 0.30, 0.40, 0.50, 0.60, 0.70, 0.80, 0.90, 1.00)

房地产众筹评估类别

根据主题专业知识，我们开发了以下类别权重。

类别	按类别的体重
费用	15％
帐户服务	15％
投资选择	15％
流动性	12.5％
透明度	12.5％
部门和域	12.5％
客户支持和可用性	10％
教育产品	7.5％

然后，我们非常小心地将这八个类别分为38个加权标准，这些标准仅允许获得认可的投资者，以及支持认可和未认可的投资者的51个标准，总共有851个数据点，构成了我们得分鲁棒。

按类别的加权标准数量

类别	标准数量
客户支持和可用性	10
费用	5
帐户服务	5
教育产品	5
流动性	4
透明度	3
投资选择	3
部门和域	3

费用

房地产众筹平台为其服务收取各种费用。这些费用可能从投资金额的1％到4％不等。尽管平台和管理费是习惯的，但投资者还应对潜在的隐藏成本保持警惕，例如与提早提取或相关的绩效费或费用二级市场贸易。对于投资者而言，至关重要的是要仔细审查平台的费用结构，条款和条件，以全面了解他们在房地产众筹投资旅程中可能产生的费用。

整个部分占我们评估中总加权分数的15％。

为了评估这一类别，我们查看了以下费用，以及该平台是否向客户收取费用。

平台费

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。收取较低费用的公司获得了更高的分数，而费用较高的公司获得了较低的分数。

管理费

当连续评分为0.00至1.00时，收取较低费用的公司获得了更高的分数。相反，收取较高费用的公司获得了较低的分数。

特定于投资的费用

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。要求较低费用的公司获得了更高的分数，而收取较高费用的公司获得了较低的分数。

其他费用

当连续评分为0.00至1.00时，收取较低费用的公司获得了更高的分数。在频谱的另一端，收取较高费用的公司的分数较低。

投资选择

房地产众筹平台提供了各种各样的投资机会，包括住宅，商业和工业物业。他们通常会提供详细的项目配置文件，包括财产类型，位置，财务预测和预期收益。投资者可以审查这些选择，行为尽职调查并选择与其财务目标和风险承受能力保持一致的项目。许多平台还允许分数投资，使个人能够在各种物业中多样化其房地产组合。从精选的投资选择中进行选择的能力使投资者可以量身定制其房地产持有量，以适应其偏好和投资策略。

整个部分占我们评估中总加权分数的15％。

为了评估这一类别，我们展望了平台是否可以为客户提供以下内容。

投资选择

我们以0.00至4.00的比例对此项目进行了评分。公司为提供的每项投资选择获得了1分，最多可达4.00。提供基于股权的，基于债务的REIT和私人房地产投资信托投资的公司获得了4.00的最高分，而投资较少的公司获得了相对分数。

其他替代投资

我们以0.00至6.00的比例对此项目进行了评分。每笔投资的公司为1分，即艺术，葡萄酒，法律，对冲基金，私募股权和风险投资，最高为6.00。所有六家公司的分数最高6.00，而获得相对分数的公司却少。

其他可能的投资

对于此标准，公司在上面列出的每种替代投资类型中获得1分。

流动性

流动性在房地产众筹中，投资可能有很大差异。虽然某些平台提供二级市场或赎回允许投资者更轻松地出售或退出头寸的选择，其他人的流动性可能有限。投资者应仔细考虑该平台的特定条款和投资期。通常，房地产投资往往持续延长了几年。流动性可能会影响投资者在短期内获得资本的能力。这是必不可少的了解每项投资的流动性特征在投入资金之前确保与自己的财务目标保持一致。

整个部分占我们评估中总加权分数的12.5％。

对于此类别，我们评估了以下每个标准如何影响每个平台的流动性。

限制

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。施加最少限制的公司获得了最高分数，而限制范围更多的公司获得了较低的分数。

赎回选项

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。提供最多赎回期权的公司获得了最高分数，而期权较少的公司获得了较低的分数。

持有期

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。要求客户在最短的时间内保持投资的公司获得最高分数，而持有期更长的公司获得了较低的分数。

投资者总数

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。投资者数量最多的公司获得的分数最高，而投资者较少的公司获得的分数较低。

帐户服务

在像房地产众筹行业一样充满活力的行业中，最佳平台必须需要竞争性的投资最低限度，提供再投资机会，并提供访问精心策划和可定制的投资组合，以使客户满意。对于投资者来说，审查特定平台的帐户功能，因为他们可以改变并选择与其财务状况和投资目标保持一致的投资至关重要。

此类别占我们评估中总加权分数的15％，并衡量每个平台提供的以下关键项目。

最低投资

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。最低投资要求最低的公司获得了最高分数，而最低限度较高的公司的分数较低。

精选的投资组合

我们以二进制量表进行了评分，为为客户提供精心策划投资组合的公司提供了1分。缺乏此功能的公司的得分为0。

再投资机会

我们以二进制量表进行了评分，为投资者提供重新投资股息的公司的分数为1。缺乏此功能的公司的得分为0。

国际帐户支持

我们以0.00至1.00的连续比例对此项目进行了评分。允许包括美国在内的最多国家的投资者获得最高分数的公司，而国际投资者访问权限的公司获得了较低的分数。

可自定义的投资组合

我们以二进制量表进行了评分，给了为客户提供定制投资组合的公司的得分1，而缺乏此功能的公司的得分为0。

透明度

明确披露费用，风险，流动性条款，税收影响和尽职调查程序对于使用房地产众筹平台的明智决策至关重要。它使投资者能够了解全部成本结构，潜在的挑战，获得资金，税收义务以及投资的可靠性。稳健的透明度建立信任，帮助投资者满足他们的期望，并确保对平台运营的信心更高。

此类别占我们评估中加权分数的12.5％。

为了评估透明度，我们检查了在每个公司网站上找到有关以下标准的信息的容易性。

流动性

我们以二进制量表对此进行了评分，为在投资流动性方面提供高度透明度的公司得分为1。该领域透明度差的公司得分为0。

费用

我们以二进制量表对此进行了评分，为那些对收取的费用完全透明的公司得分为1，而缺乏这种透明度的公司的得分为0。

报告选项

我们以二进制比例（1或0）进行了评分。如果公司积极主动发送有关税收报告，投资组合绩效和投资活动等项目的更新，我们给了他们1分。相反，该领域缺乏频繁且透明更新的公司得分为0。

教育产品

许多房地产众筹平台提供教育内容，以帮助投资者做出明智的决定。该内容通常包括有关房地产投资，风险管理以及该平台特定投资产品的网络研讨会，文章，视频和指南。这些资源旨在使投资者具有知识，增强他们对房地产市场的理解，并确保他们拥有选择合适投资所需的工具和信息。教育内容是房地产众筹平台的宝贵组成部分，增强了透明度和投资者的信心。

在我们的评估中，此类别占总加权分数的7.5％。

在检查我们审查的公司的教育产品时，我们研究了以下标准。

常见问题（常见问题解答）

我们以二进制量表对此进行了评分，为网站包含常见问题（FAQ）页面的公司得分为1，而缺乏此信息的公司的得分为0。

投资研究分析

我们以二进制比例（1或0）进行了评分。我们为向客户提供对潜在投资的研究和分析的公司得分为1，而缺乏此功能的公司得分为0。

博客/文章

我们以二进制量表进行了评分，为网站包含教育博客文章的公司得分为1，而缺乏此内容的公司的得分为0。

视频/网络研讨会

我们以二进制比例（1或0）进行了评分。如果一家公司提供教育视频，则获得1分。对于网站缺乏这种形式的教育内容的公司，给出了0分。

现场训练

我们以二进制量表对此进行了评分，为为客户提供参加现场培训活动的机会的公司得分为1。缺乏此功能的公司的得分为0。

客户支持和可用性

客户服务是房地产众筹平台的关键方面。这些平台通常为投资者查询提供多个渠道，例如电子邮件，电话支持和实时聊天。这些渠道的关键特征包括及时的响应，个性化的帮助以及致力于解决投资者关注的承诺。优质的客户服务增强了信任和满意度，使投资者更容易浏览平台，减轻疑问并解决问题。这可以有助于积极的投资经验。

在我们的评估中，此类别占总加权分数的10％。

在测量客户服务产品的广度时，每个房地产众筹平台都提供了以下标准。

电话支持

我们以二进制量表对此进行了评分。通过电话提供客户支持的公司的得分为1，而缺乏此功能的公司得分为0。

电话支持小时和天

通过电话提供的客户服务的时间为0.00至1.00（0.00、0.25、0.50、0.75、1.00），以便给予较高分数的公司，并给出了有限的可用性公司的分数。

客户服务聊天表

我们在二进制范围内对此进行了评分，其中提供在线聊天表的公司获得了1分，而没有此功能的公司给出了0分。

电子邮件支持

如果公司通过电子邮件提供客户支持，则将其二进制分数为1。对于没有此服务的公司，得分为0。

实时聊天支持

提供实时聊天支持的公司的二进制分数为1，而缺乏该技术的公司的得分为0。

实时聊天时间和日子

对于每周上午9点至下午5点提供实时聊天支持的平台，给出了1分。与实时聊天支持相比，任何少的公司的得分为0。

聊天机器人支持

给用户提供了使用聊天机器人来访问客户支持的公司的二进制分数为1，而缺乏此功能的公司的得分为0。

可用性

最好的房地产众筹平台还优先考虑用户友好的界面，以确保投资者可以轻松地浏览网站或移动应用程序，以分析潜在的投资，查看项目详细信息并做出明智的决定。为用户提供直观仪表板，简化的投资流程和透明信息是这种体验的关键部分。

我们以0.00至1.00的连续比例为可用性得分。通过直观，用户友好的平台提供服务的公司，其中关键信息是透明的，得分最高。相反，提供可用性差的公司获得了较低的分数。

iOS应用程序可用性

给出了为iOS设备提供应用程序的公司的二进制分数为1，而缺乏此应用程序的分数为0。

Android应用程序可用性

给出了为Android设备提供应用程序的公司的二进制分数为1，并且没有应用程序可用性为0。

部门和域

此类别占我们评估中加权分数的12.5％。

为了评分这一类别，我们展望查看是否有以下投资。

商业投资

我们给了提供商业投资机会二进制分数1的公司，而缺乏这些项目的公司得分为0。

工业投资

为提供工业房地产项目的公司提供了1个二进制分数，而缺乏此产品的公司的得分为0。

住宅投资

如果一家公司提供访问住宅投资，则获得了1分的二进制分数。对于缺乏此类投资的公司，得分为0。

使用我们方法论的文章

全球房地产众筹市场正在迅速增长 - 据估计将展示复合年增长率（CAGR）根据Vantage Market Research，在2023年至2030年之间的45.9％。扩大我们对这些众筹平台及其产品的覆盖范围可以帮助投资者学习如何直接访问各种房地产项目，以使其投资组合多样化，享有可能的税收优惠，并以直接投资成本的一小部分赚取被动收入。

广泛的研究和数据收集是我们如何汇编最佳房地产众筹平台列表的核心。所有构成我们最好的列表的房地产众筹公司的Investopedia评论，例如筹款和人群，都基于此方法中描述的研究，数据和评分过程，以及来自我们的编辑和行业专家的主观和基于经验的见解。