如何退出房地产众筹平台

房地产众筹平台是网站，投资者将资金投资于个人房地产交易或私人房地产基金或EREITS的网站。如何退出房地产众筹平台是投资者的关键考虑因素。这些投资需要长时间的锁定期限，范围从几个月到几年，缺乏二级市场，征收费用和撤回罚款比股票交易。除混乱外，每个房地产众筹平台都有自己的撤回方法。本文将解释退出众筹投资和要考虑的陷阱的多种方法。

如何退出房地产众筹平台

这最好的房地产众筹平台是透明的，清楚地解释了投资者如何从众筹中获得偿还。退出众筹投资的最简单，最具成本效益的方式是个人交易或基金过期的时间。到那时，通常几年后，投资者将获得其初始投资以及任何资本收益。有时，交易向南行驶，您会收到比在项目结束时最初的投资要少的。最好的房地产众筹平台提供了提前退出的投资和透明指示，以撤回您的资本。如果可用，则不能保证从房地产众筹平台上退出，通常涉及额外的费用和罚款。

这些是从房地产众筹平台退出时要遵循的主要步骤。

查看您的平台提款选项

与投资股票，债券和ETF不同，您可以在几分钟之内进行贸易并出售您的资产，而房地产众筹投资收益不易获得。每个平台都有明显的锁定和提款选项。因为众筹房地产投资是专为长期投资者设计的，请在部署资本之前审查提款期权。

一个平台内的项目还可能提供明显的提款选项。例如，筹款， 我们的最佳总体众筹平台，提议季度分配，但不能保证，通常将处罚用于提早提取。其他站点需要几个月到几年的资本锁定，并且没有提早撤回选择。研究房地产众筹投资时，检查是否有锁定，处罚和提款要求。

联系平台或赞助商

私人房地产众筹提款可能很复杂，投资者可能需要与客户服务联系以进行指导。尽管在线投资是司空见惯的，但您可能更喜欢与现场代表聊天，何时可以兑现。在我们对19个房地产众筹平台的调查中，有5个没有提供现场电话代表。如果电话访问很重要，请调查您首选的网站是否在投资之前提供简单的电话联系。

准备退出众筹投资平台时，您可以做一些积极主动的事情。

• 许多网站都提供不同的优惠，并提供不同的分销选项。为您的特定投资报价阅读文档，以了解提款选项。了解公司所需的任何表格。
• 检查垂直帮助和常见问题部分的撤回政策。
• 任何问题都与公司联系。联系方式可能包括电话，实时聊天，聊天机器人和电子邮件。在注册房地产众筹平台之前，请先检查客户服务选项。

了解，从众筹平台上提取的撤离通常比从一个从投资经纪帐户。

考虑投资损失

与A不同储蓄帐户，房地产众筹投资有可能获得高回报，但也可能造成损失。损失包括提早撤回处罚或收益不满意的项目，并亏本出售。您收到的收益可能少于您的初始投资。例如，您可能会投资1,000美元，并且清算后，您的收益不符合期望，而您的支出仅为800美元。这是20％的亏损。

私人房地产众筹投资被认为是冒险的，因为长期锁定，高费用和损失潜力。在投资之前，投资者应自己进行尽职调查并注意潜在的收益和损失。

评估税收影响

房地产众筹税的影响取决于资产的拥有方式，收入的类型以及您的持有期限。要了解对特定平台投资的税收影响，请使用帮助中心或常见问题解答，询问您将收到的税收文件类型。最常见的众筹税文件包括K-1，1099-Int或1099-Div。出售投资后，您可能会产生资本收益或损失，这两者都必须在您的纳税申报表中列出。

K-1（表格1065）是业务合作伙伴关系中使用的IRS表格，用于报告给定纳税年度合伙企业的收入，扣除和积分。K-1中包括各种类型的收入和费用，包括普通业务收入，利息收入，股息，特许权使用费和资本收益。这些收入类别中的每一个都有其自身的税收待遇。 1099表格更普遍，在纳税申报表中更易于说明。许多投资者将需要税务专业人员的指导来准确地报告众筹收入，资本收益和损失。

IRA内拥有的众筹投资将消除对收益的税收，但也失去了损失的税收优惠。

完成撤回过程

整个提款过程可能需要一周或更长时间，具体取决于撤回的类型，即交易终止或提早提款时的帐户清算。每个平台都有自己的提款选项。在整个过程中，与平台代表讨论撤回程序，以确保您遵守撤回协议。准确地按时准备所有必需的文档。确保咨询您的税务专业人员，以了解提款的税收后果。还了解，撤回时的市场状况会影响您的收益，并且与任何投资一样，资产价值不断上升和下降。

房地产众筹投资的退出策略是什么？

众筹退出策略取决于平台指南。早期赎回和锁定和期间的短期地面到几年。以下是潜在退出策略的例子。

• 销售财产：当该物业实现其既定目标并已出售时，投资者将获得收益的比例。这通常发生在拥有该财产的一年或多年之后。在拥有时，您可能会在资产出售之前从资产中收到分配。
• 二级市场：一些众筹平台维护了二级市场，在该市场出售该物业之前，投资者可以在其中买卖现有股票。通常无法保证二级市场，投资者不应基于提前退出投资的假设进行投资。
• 早期赎回：一些公司，例如筹款，提供早期撤离的潜力。赎回通常不能保证，可能包括提早提取罚款或费用。
• 立即提取：我们审查的19个众筹投资平台中有3个提供了立即提款。这些平台是地面的lofty.ai， 和DLP资本。即使立即提取选项，也可能需要一周或更长时间才能获得您的资本。不能保证您的股票不会因损失而被赎回。

持有被动收入

一个经常的问题是“如何从众筹中获得报酬？”与投资于公共金融市场的投资类似，房地产众筹投资产生的收入是被动的。购买投资后，您将获得各种被动收入流。从您的众筹股票投资或您的债务投资支付利息的租金中获得的股息构成了常规现金流。一旦出售财产，通常几年后，您可能会收到最初的投资和资本赞赏。

再融资

当抵押利率下降或众筹财产得到改善时，贷款可能会以较低的利率再融资。这减少了借款人支付的利息费用。作为该项目的投资者，这将按比例降低成本，从而增加利润。增加财产利润，租金和资本增值最终使投资者受益于较高的现金流量，并在物业出售时获得更大的支出。

销售财产

许多众筹项目都购买需要更新和翻新的物业，最终提高了房地产的价值。随着时间的流逝，由于经济状况的正常，投资者需求增加，空缺率降低或其他因素，房地产投资可以欣赏价值。进行维修和更新后，降低空缺率，并达到锁定期，在出售该物业时，您很可能会获得利润。作为该物业的部分所有者，您将获得一定比例的资本增值以及您的初始投资。

有时，预测未达到，该物业以其原始购买价格亏本出售。当这种情况发生时，您将获得的资本少于初始投资。除非IRA内拥有，否则资本损失的唯一收益是要求您的纳税申报表损失，并有可能减少您的税款。

二级市场

主要市场意味着您是从初始发行人那里购买资产。例如，您可能会在IPO上购买股票，然后在二级市场上以证券交易所的价格出售。在众筹中，主要市场是在初始报价中以众筹房地产交易购买股票。如果存在二级市场，您可以以市场价格从现有投资者那里购买或出售股票。

尽管股市是一个广泛的二级市场，但大多数房地产众筹平台并未提供二级市场交易。这意味着，在购买项目中的股票后，您将拥有它们，直到锁定期结束，除非有早期的分发规定。 Investopedia Research尚未发现我们涵盖的任何房地产众筹网站的二级市场，尽管股票数，地面的地面提供赎回选择，即不到一年。

买断优惠

收购是一项金融交易，其中一方在公司或特定项目中购买全部或大多数股票。收购要约向所有者提供了提案，包括要约的价格和条款。当购买者认为资产被低估，或者买方将来可以创造更多的利润时，可能会发生收购要约。

房地产众筹的收购优惠很少。投资者可能会发现，总体众筹平台向另一家公司提供了收购要约。当买方向特定房地产项目提供报价时，可能会发生另一种收购要约情况。如果出现这些情况，您需要梳理购买文件，评估利弊，并决定接受要约是否对您有意义。

比较房地产众筹平台
公司	费用	最低投资	仅获得认可的投资者？	投资选择
筹款	0.15％和1.85％	$ 10（经纪）或$ 1,000（IRA）	不	股权，债务和资金
股票数	0.50％-1.5％ +起源费	$ 10,000- $ 30,000	是的	股权，债务和资金
产量街	0.00％-2.00％	$ 10,000	不	股权，债务和资金
到达家	长期租金：3.5％的采购费，0.15％的AUM。度假租金：5％的采购费，5％的租金费，财产管理费（第三方通过费用）：	$ 100	不	公平，资金
房地产	每笔交易各不相同；收入REIT上限费用为4.5％，公寓增长REIT上限为4.75％	每个项目的变化，从$ 5,000及以上	不	股权，债务和资金
人群	每笔投资各不相同，并支付给赞助商	通常$ 25,000，但每次投资有所不同	是的	债务，股权，资金
DPL Capital	2％（投资费用超过100万美元）	$ 200,000	是的	债务，股权，资金

房地产众筹的缺点是什么？

投资者想知道房地产众筹的风险。房地产众筹投资不像公开交易的股票，债券和资金那样受到监管，并且缺乏现成的流动性。由于众筹是一个相对较新的投资类别，因此公司缺乏投资基金提供商的寿命。建立房地产众筹要约要比在公共交易所上列出基金或股票要容易得多。投资者必须剖析要约文件，以确保他们了解投资以及潜在的风险和资本损失。这使房地产众筹更适合于先进的投资者。

• 物业管理风险包括不可预见的空缺和降低利润的维护成本。
• 缺乏流动性意味着您的钱被捆绑了几个月到几年。
• 在较新的行业中缺乏监管意味着，坏演员在裂缝中滑倒更容易。
• 在投资该行业时，高费用和缺乏透明度是司空见惯的。

流动性不足

资产流动性反映出您可以迅速出售资产并获得收益。可以在几秒钟内出售公开交易的股票或ETF。收益在三天内被清算或可再投资。包括房地产众筹资产在内的私人投资是流动性的，不能立即出售。每笔投资的报价文件描述了您的钱将被锁定多长时间或流动性不足。审查要约文件，了解分销条款，并意识到在某些情况下，您的钱可能会比预期的更长的时间。

长期锁定期

大多数房地产众筹投资最少需要三个月，最多几年。长期项目需要锁定七到十年。尽管某些平台提供了早期的分销可能性，但不能保证这些平台。长时间的锁定期是私人房地产众筹的习惯。房地产众筹的一个问题是，如果需要，就无法获得您的资本。如果您认为您很快就需要投资资本，那么这不是对您的最佳投资。

长期投资视野

拥有长期投资视野的投资者试图将其投资组合多样化，超出典型股票，债券和资金，可能是房地产众筹投资的合适候选人。当您将资金部署到房地产贷款基金或商业财产股权职位上时，可能需要贷款期限或直到出售商业财产为止。为了从房地产投资中获得大量资本增长，赞赏和本金的回报，请使用未来几年中您将不需要的资金。在预定的结束日期之前退出财产可能很困难或不可能，并可能导致损失。