房主协会（HOAS）解释了：购买前要知道的5件事

如果您打算在计划中的社区，公寓大楼或联排别墅开发中购买房屋，则可能需要获得房主协会（HOA）的批准。 HOA是一个制定和执行其区域属性规则的小组。它还收取每月费用，以支付社区的维护费用，并管理共同设施，例如健身房或游泳池。

HOA社区可能会很有吸引力，因为他们经常有保存良好的便利设施和规则，有助于保持财产价值。但是，它们还涉及有关您可以对财产做什么的定期费用和规则。

1。房主协会对房屋所有权的影响

房主协会在社区中拥有房屋的几乎每个部分都可以产生重大影响。 HOA影响的程度在社区之间有所不同。一些协会保持轻微的接触，主要集中于维持公共区域和执行基本标准。其他人几乎控制着您财产的外观和使用的所有方面。这种差异使得在购买前研究您的潜在新房屋的协会至关重要。

HOA的权力来自称为“盟约，条件和限制”（CC＆RS）的法律文件。这些规则解释了房主可以和不能处理其财产以及他们必须如何照顾的规则。

CC＆R作为您和您的房主协会之间的合同义务。当你购买物业在HOA社区中，您同意遵守这些规则。 CC＆RS是向您的县记录员办公室提起的，即使特定财产的所有权也有所不同。

CC＆R中发现的常见限制包括：

如果您在HOA社区中拥有房屋，则必须支付HOA费用。抵押和家庭保险费用。费用通常每月或每季度支付。

HOA费用可能会因您的居住地而异，从纽约的每月859美元到爱达荷州的每月64美元。

这些费用通常涵盖：

除了常规会费外，HOA还可以进行特殊评估，这是一项时间费用，以支付意外支出或储备金不足时的主要项目。

确定您的贷款资格和金额时抵押贷款人将把HOA费用纳入您的债务收入计算中。

如果您决定在HOA社区购买房屋，那么了解HOA的工作原理是有帮助的。这可以使您更容易处理HOA并保护您作为房主的权利。

大多数协会通过包括一般会员（所有房主），当选的董事会以及可能的，可能是，可能是通过分层的治理结构运作专业管理。董事会通常由社区成员选择做出运营决策，执行规则，管理财务和维护社区标准的志愿房主组成。

CC＆RS之外的主要管理文件是HOA章程，该章程确定了：

作为HOA社区中的房主，您通常有权：

在决定在HOA社区购买房屋之前，最好检查HOA的财务状况以及目前的管理水平。这可以帮助您避免出乎意料的成本，并确定HOA是否正常运行。

请求并仔细查看关键财务信息，包括：

此外，考虑与当前HOA的居民谈谈自己的经历。特别询问HOA的费用历史记录，有关财务决策的沟通以及预算过程中的透明度。

HOA社区的优势包括：

HOA生活的缺点包括：

房主协会创建了具有吸引力的设施的有组织的生活空间，有助于保护物业价值。作为回报，房主必须支付费用并遵守社区规则。在HOA社区购买房屋之前，研究HOA的规则，财务和管理很重要。您可以通过阅读HOA的文件和财务报告并与已经住在那里的人交谈来做到这一点。