低于市场的利率（BMIR）：含义，示例

低于市场的利率（BMIR）是低于现行商业银行的利率利率当时有效。根据BMIR条款给出的贷款涉及低于适用的联邦利率甚至可能没有利率。

BMIR适用于特定的贷款或借款人，例如低收入或退伍军人购房者，并且没有描述一般低利率环境。美国政府赞助的许多计划都存在，以使贷方能够提供BMIR。

关键要点

低于市场的利率（BMIR）贷款是一项贷款，其利率低于发行时适用的联邦利率。
BMIR贷款通常作为补贴联邦计划的一部分发行。
BMIR贷款也可用于在公司和股东之间暂时转移资金。
家庭成员可以使用BMIR贷款互相贷款。
政府支持的贷款是由批准的贷方发行的，而不是政府本身。但是，如果借款人违约，政府会确保他们不受潜在的损失。

了解低于市场的利率（BMIR）

低于市场的利率（BMIRS）通常是指涉及的某些类别的贷款或计划低息贷款用于购买或维护将出租给符合特定资格标准的个人的物业。一些与住房相关的计划向合格申请人提供的利率低于现成的市场利率。许多城市实际上有计划将BMIR贷款扩展到收入有限的个人，以购买房屋或进行房屋改善。

BMIR计划的利率大大低于现行的市场利率，在某些情况下可能低至0％。实际利率取决于信贷成本，房主的信誉，贷款金额和贷款期限。 BMIR还允许政府补贴住房的所有者通过提供较低的租金将储蓄传递给租户。

BMIR贷款的例子

住房和城市发展

美国住房和城市发展部（HUD）有一个基于BMIR的租赁计划，适用于HUD辅助居民。这些计划旨在扩大所需地区的经济适用房供应，尤其是在城市中心。

对于这些计划，居民或申请人通常必须提供某些文档以证明资格。本文件将包括收入证明，确定家庭中所有人的文件以及与家庭收入和资产有关的其他信息。在获得计划参与的批准后，居民必须同意以预定的间隔提供当前的信息，以便可以确认其持续资格，并可以向适用的部门提醒其情况的任何变化，这些变化可能影响其保留该计划的资格。

HUD BMIR计划的起源可以追溯到1959年的《国家住房法》，特别是第221（d）（3）条BMIR。这笔保险的低利息贷款向私人开发商用于建设负担得起的住房。后来又替换了该程序，HUD从那以后引入了几个随后的替代品和更新。

1988年，阿肯色州发展金融管理局（Arkansas Development Finance Authority）购买了HUD的BMIR多户住房抵押贷款的大约300个，目的是保留数千个低收入住房单位。这代表了HUD的BMIR计划目前存在的第一个大型项目之一。

公司贷款

BMIR贷款曾经是高级高管的有吸引力的就业利益，使他们可以以有利的税率向雇主借钱。由于税收改革，这种做法已经下降，但是股东从密切拥有的公司以低于市场的价格。在这两种情况下，借款人都应谨慎支付估计的兴趣。

礼品贷款

BMIR贷款通常在朋友或家人之间非正式地提供。在这些情况下，较低的利率被认为是礼物，具有类似的税收影响。如果两个人之间的未偿债务总额要大于10,000美元，则将两个利率之间的差额征税为估算的利息。

重要的

当适用礼物税时，赠送礼物的人（而不是接收礼物的人）负责支付礼物。

哪些计划提供BMIR贷款？

州住房管理局计划可以向合格的购房者提供BMIR贷款。例如，康涅狄格州住房金融管理局（CHFA）帮助购房者获得政府保险和非政府保险贷款，利率低于市场利率。借款人必须有资格与冠心入用的贷方一起获得抵押贷款，以利用折扣利率。

如果您有兴趣获得BMIR贷款，那么您当地的住房管理局可能是一个不错的起点。您的住房管理局可能能够帮助您找到BMIR贷款或获得其他类型的购房帮助，例如首付援助或者关闭费用协助。

您符合条件的政府支持的贷款类型取决于您的收入，信用评分，军事归属以及您的住所。通常提供低于市场利率的联邦抵押计划包括：

FHA贷款是为较低的借款人设计的信用评分和/或那些只能使较小的人首付。美国农业部贷款是为居住在农村地区的借款人而设计的，而军事成员使用了VA贷款。

快速事实

房利美（Fanie Mae），FHA，USDA和VA贷款都以较小的下降款项协助借款人。最低降低付款是：Fannie Mae常规（3.0％），FHA（3.5％），USDA（0％）和VA（0％）。

BMIR资格标准

BMIR贷款的合格标准可以取决于所涉及的贷款类型。如前所述，能够使用BMIR贷款提供租赁住房的房东可以使用家庭收入和家庭规模来确定HUD的资格第8节住房补贴。但是，如果您通过政府计划（例如FHA或USDA）申请BMIR贷款，那么您的资格能力通常基于以下事项：

信用评分
年收入
资产
债务收入（DTI）比率

无论哪种类型的方案，资格都围绕着证明您偿还贷款的能力。

提示

特殊考虑

BMIR贷款可以被视为应纳税事件国税局（IRS）。根据美国法典7872，如果向BMIR提供礼物或需求贷款，则已将其利息视为估计的利息。差额被征税，好像贷方在贷款日期将同等的现金价值转移给了借款人一样。然后，这笔钱被认为是从借款人转回贷方的兴趣。

什么是低于市场的利率（BMIR）贷款？

低于市场的利率（BMIR）贷款是一项贷款，可提供低于银行和抵押贷款人收取的当前市场利率的利率。这种类型的贷款可以为希望在获得房屋贷款时希望最大程度减少利息费用的买家提供省钱的优势。

低于市场贷款的推算兴趣是什么？

归算的利息是贷方估计他们将在贷款中收取的利息，而不管他们实际收集了什么。估算的利息可能等于实际利息，小于实际利息，或者超过实际利息。

什么是最低利率贷款？

抵押贷款利率基于信用评分，收入和其他因素，而信誉良好的借款人获得了较低的利率。对于较高的信用评分，较高的收入和较低的债务对收入（DTI）比率的借款人，有可能获得较低的联邦住房管理（FHA）贷款，美国农业部（USDA）贷款，美国退伍军人事务部（VA）贷款的利率。

底线

低于市场的利率（BMIR）是低于商业银行利率的利率，在该特定时间有效。根据BMIR条款给出的贷款将小于政府确定的最低水平，称为适用的联邦利率（AFR），或者可能没有利率。一些与住房有关的计划提供BMIR贷款。某些BMIR贷款在家人和朋友之间非正式地提供，并被视为礼物。 BMIR贷款也可以用于在公司和股东之间暂时转移资金。