comps：定义，它们如何用于分析和示例

什么是补充？

术语comps，缩写比较，取决于行业和环境，具有不同的含义，但通常需要比较财务指标和其他因素，以量化绩效或确定估值。

在零售中，它是指公司的同店销售与上一年或类似商店相比。同样，在财务分析中，COMPS是“可比公司分析”的缩写，这是一种基于同伴的估值指标为企业分配价值的技术。在房地产中，Comps用于通过将其与类似物业进行比较来评估财产的价值。

理解补偿：零售业

当用来评估零售业务的性能时，Comps将在上下文中使用可比的同店销售。分析师和投资者使用此补充指标来确定任何销售增长的哪些部分归因于旧商店与新商店。一些大型零售连锁店每月发布。

开业不到一年的商店是新商店。新商店通常出于多种原因经历高增长率，包括促销，发射的兴趣增加以及大开业。结果，整个零售链的增长率计算中包括新商店可能会产生误导性结果。由于COMPS仅比较年龄超过一年的商店的结果，因此可以更好地表明整个公司的真正增长。

计算和使用零售销售补偿

要计算公司的销售增长率，请从当年的销售中减去上一年的销售额，然后将差额除以上一年的金额。例如，如果公司A去年获得了200万美元的收入，今年获得了400万美元的收入，则确定其增长率的计算为400万美元，减去了200万美元，除以200万美元，或100％。

一位好奇的投资者更深入地挖掘，并询问与旧商店相比，新的商店的增长是多少。他们发现，新商店产生了本年度销售额的300万美元，并开放了一年或多年的商店，仅产生了100万美元的销售额。

为了计算补偿销售，投资者不包括新商店的销售。新的计算为100万美元，减去200万美元，除以200万美元，即-50％。当Comp Store的销售额增加时，公司的销售额在当前商店的增加。当总销售增长不断增长并且COMP商店的关闭时，该公司将从新商店开业以维持增长，从而产生大部分收入，这可能是动荡的标志。

补偿：业务评估方法

在基于可比的公司分析确定业务的价值时，分析师将根据价值指标（例如市值或企业价值（EV）与诸如销售等性能指标相比EBITDA，或每股收益/收入。可以在假设相似的公司应以相似倍数交易的假设下确定绩效。

确定此类兼容性特别有价值公平市场价值（FMV）业务。它们可用于在收购或销售中或在合作伙伴之间或收购期间提出要求或提供价格。

使用Comps来确定企业的公平市场价值的一种常见方法是将其收入多重，并将该数字乘以业务​​收入数字。

房地产补偿

在房地产中，检查comps意味着比较具有相似质量的属性，例如大小，年龄和位置。因素还包括市场状况，例如随着时间的推移价格变化以及销售条件，例如该物业上一次出售为遇险销售还是房地产结算，还是可能影响其价值的任何其他因素。

财产所有人或买家应意识到，某些补充可能无法准确代表房屋的价值。某些补充可能过于改变市场，或者可能引用太遥远或仍在市场上的物业。