政府国家抵押协会（Ginnie Mae）：历史和计划

政府国家抵押协会是什么？

政府国家抵押协会（Ginnie Mae）是一家联邦政府公司，保证及时支付P

rincipal和兴趣抵押支持证券（MBSS）由批准的贷方发行。 Ginnie Mae将美国的住房市场连接到资本市场，为联邦住房计划提供低成本融资联邦住房管理局（FHA），，，，退伍军人事务（VA），农业部，哈德公共和印度住房。

政府国家抵押协会成立于1968年美国住房和城市发展部（HUD）促进负担得起的房屋所有权。金妮·梅（Ginnie Mae）不会创造抵押贷款，但可以保证他们为单一和多户家庭的房屋提供抵押贷款。由于政府支持这些贷款，房主可以确保较低利率，降低他们的借贷成本。使用抵押计算器是预算这些成本的绝佳资源。

金妮·梅（Ginnie Mae）在抵押市场后面运营，既不发行，出售或购买通过抵押贷款支持的证券也不购买抵押贷款。相反，已批准私人贷方起源于合格的贷款，将它们放入证券和问题抵押支持证券由金妮·梅（Ginnie Mae）保证。截至2024财政年度，Ginnie Mae的MBS投资组合余额为2.6万亿美元。

Ginnie Mae保证

Ginnie Mae保证及时支付批准的发行人的本金和利息，例如抵押银行家，储蓄和贷款，以及商业银行，合格贷款。 GNMA安全的投资者并不知道抵押的基础发行人是谁，但是Ginnie Mae保证了安全性并由充分的信念和信誉美国政府，就像美国财政部发行的工具一样。

GNMA保证意味着，拥有Ginnie Mae基金股票的投资者不必担心付款或抵押违约对投资的影响。当抵押借款人无法付款时，Ginnie Mae会涵盖他们。

金妮·梅（Ginnie Mae）的努力有助于那些传统上在抵押市场中服务不足的人。大多数以Ginnie Mae MBS证券证券化的抵押贷款都是由联邦住房管理局（FHA）保险的，通常可以确保抵押贷款首次购房者和低收入借款人。

金妮·梅的历史

大萧条之后，当历史上高失业率导致前所未有的贷款违约时，国会通过了1934年的《国家住房法》，这是新交易，帮助恢复美国住房市场并保护贷方免受抵押违约。

1968年，建立了三十年后，联邦国家抵押贷款协会（FNMA），众所周知Fannie Mae，分为两个具有两个独立功能的实体。房利美将购买常规贷款和Ginnie Mae政府支持的抵押贷款。

房利美（Fannie Mae）从政府赞助的企业（GSE）到一家公开交易的公司。 Ginnie Mae被成立为GSE，是住房和城市发展部或HUD的一部分。 Ginnie Mae是唯一得到美国政府全部信仰和信誉的明确支持的家庭贷款机构。

Ginnie Mae vs. Fannie Mae和Freddie Mac

几个组织与Ginnie Mae相似，特别是弗雷迪·麦克（Freddie Mac）和Fannie Mae。 Freddie Mac和Fannie Mae是政府赞助的企业（GSE），由私人股东拥有的联邦特许公司。

如果Ginnie Mae仅保证仅由联邦机构保证的抵押贷款（例如FHA和VA）保证的证券，其亲戚可能会返回其抵押贷款的证券。房利美（Fannie Mae）有一个文件夹这投资于自己和其他机构的抵押支持证券。

表面上，GNMA也是唯一受联邦政府全部信仰和信誉支持的MAE或MAC。 2008年，在住房危机，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）通过政府监督保护行为联邦住房金融委员会的成员。有人认为救助抹去了金妮·梅（Ginnie Mae）的区别为唯一保证抵押证券享有政府防止失败的联邦机构。

底线

政府国家抵押贷款协会（GNMA）或金妮·梅（Ginnie Mae）保证了批准的贷方发行的抵押支持证券的本金和利息支付。与房利美（Fannie Mae）或弗雷迪·麦克（Freddie Mac）不同，GNMA得到了联邦政府的全部信仰和信誉的支持。 Ginnie Mae成立于1968年，旨在促进负担得起的房屋所有权。