迷你玻璃：定义，用途，vs。建筑贷款

什么是迷你玻璃？

迷你玻璃是一种短期房地产融资用于还清产生收入的建筑或商业物业。这种类型的资金通常应在三到五年内支付。

迷你玻璃如何运作

“ perm”暗示了传统的永久融资，在迷你陪同下，借款人尚未能够获得。在项目完成并可以开始收入之前，开发人员将使用迷你玻璃融资。

这样，开发商将在能够访问长期或永久融资解决方案之前使用迷你玻璃融资。迷你玻璃融资也可以用作投资房地产收购的工具。

实施迷你玻璃融资

有效未经测试的新商业物业可能对贷方特别有吸引力。这些物业尚未填补租户以产生租金收入或带来开发商或所有者期望会创造收入的其他商业活动。迷你玻璃融资可用于覆盖此临时期限，直到物业产生收入并创建贷方可以衡量的绩效记录为止。

建造的零售物业可能需要时间来吸引租户占用该空间并在该地点建立消费者交通流量。有风险，新物业可能不会吸引租户或客户的整体业务来产生预期的收入。

以消费者为导向的物业（例如购物中心和餐厅网站）特别依赖于经常在该物业开放后不久就会发展的普通光顾。网站的流量下降或业务活动可能意味着开发商或所有者可能没有稳定的收入来偿还其融资。

带有迷你玻璃融资的新机会

迷你玻璃融资越来越多地投入替代用途，例如开发土地，购买表现不佳和租赁的收入财产或假设不良债务和不表现笔记并应用现金注入以利用便宜货。

特殊考虑

与迷你玻璃融资相关的潜在风险是，开发成本和建设的成本可能会超过项目完成的预算。这一成本可以大大降低开发商从物业中获得利润并偿还贷方的能力。

迷你玻璃融资与其他类型的短期贷款不同，例如建筑贷款或建筑 - 永久贷款。通常会拨出建筑贷款来支付该物业建筑的成本，并一旦建设完成，可能会导致长期融资。建筑贷款往往具有较高的利率，因为它们被认为是冒险的。