价格与租金比率：确定是否更好购买或出租

价格与租金比率是多少？

价格与租金比率是在给定位置的房价与年度租金的比率。该比率用作估计租金还是拥有财产的基准。价格与租金比率用于住房市场是相当重视还是在泡沫中的指标。

价格和租金比率的公式和计算

价格与租金比率是通过将房价中位数除以中位年租金的中位数而计算得出的，而价格与租金比率的公式如下：

 $\ begin {Aligned}＆\ text {价格与租金比率} = \ frac {\ text {中间房价}}} {\ text {中位年租金}} \ \ \\ end end {aligned}$​价格与租金比率=年度租金中位数房屋价格中位数​​

价格与租金比率可以告诉您什么

价格与租金比率用于住房市场是相当重视还是在泡沫中的指标。导致该比率的急剧增加2018-2009房屋市场崩溃事后看来，是房屋泡沫的危险信号。 Trulia产生的租金比率称为Trulia租金与购买指数，这比较了总成本房屋所有权租用类似财产的总成本。

抵押贷款本金和利息，财产税，保险，关闭费用的总房屋所有权因素的总成本，房主协会（HOA），抵押保险和税收优势，例如抵押利息扣除。

Trulia为该比率建立了阈值，如下所示：1至15的价格租赁比率表明购买比租金好得多；租金比16至20的价格表明租金通常比购买更好，而价格与租金的比率为21或更多，这表明这是很多租用比购买更好。

特殊考虑

租金比率显示购买还是租房是最好的对于特定市场中的特定财产。住房负担能力指数列出了一个普通家庭是否可以根据房屋价格和收入水平负担房产。该指数通常被用作有资格获得抵押的规格。

虽然价格与租金的比率比较购买与租金的经济性，但它并没有说明在给定市场中购买或租金的总体负担能力。租金和购买都非常昂贵的城市，例如旧金山或纽约，价格与租金的比例可能与中西部小镇相同，那里的房屋和租金相对便宜。

如何使用价格与租金比率的示例

截至2020年第二季度，中位房屋价值为291,300美元。2020年8月的房屋中位房租为1,463美元。因此，租金比率为16.6，或$ 291,300 /（$ 1,463 * 12）。这是整个美国的，但是价格与租金比率也可以根据特定城市的数字来计算。

对于Trulia的价格与租金比率的版本，目前位于18岁左右，这表明租金比截至2020年4月的购买要好。