在旧金山购买与租金：有什么区别？

在旧金山购买与租金：概述

根据Payscale的数据，旧金山的平均工资为111,000美元，在2023年第二季度的趋势略有下降2％。这生活费用但是，不高于全国平均水平79％，城市居民的住房成本比全国平均水平高207％。

因此，这就提出了一个问题：您应该在旧金山购买或租用房屋吗？这是一个古老的辩论，确实没有正确或错误的答案。那是因为这取决于您的个人财务状况和您的长期目标。在租金时，购买更有意义，最适合其他人。

旧金山被认为是在美国租用或拥有财产的最理想的城市之一。但这对租房者和房主来说都是最昂贵的之一。这使得很难知道购买或租房是最有意义的，因为它们俩都很昂贵。但是旧金山两者之间存在关键差异。我们列出了以下一些主要的。

在旧金山购买

房屋所有权如果您住在旧金山（或任何此事的任何城市），则具有许多优势和缺点。当您购买房屋时，您投资房地产因此，致力于建立公平。拥有可以帮助房主为未来建立一个巢蛋，因为价值可能会随着时间的推移而增加。

但是您可能需要考虑某些费用，例如按揭付款，财产税，维护成本，翻新，紧急维修以及公用事业。如果您拥有一个公寓，您还会收取每月维护费房主协会（HOA）。

对于大多数人来说，在旧金山购买房屋是不起作用的。根据Zillow的说法，截至2023年8月，旧金山房屋的平均价格为1,269,632美元。实际上，这比上一年下降了11.5％。

如果你有固定利率抵押贷款，您的付款金额已锁定在您的每月费用中通常是可以预见的。这意味着您将更好地了解每个月要节省多少才能付款。但是还有一个问题财产税。美国的平均财产税率为0.99％，但加利福尼亚州的平均财产税率为0.71％。但是，截至2023年8月，旧金山县的财产税略高于加利福尼亚州的平均水平0.74％。按照这种速度，价值100万美元的房屋每年征收7,400美元的财产税。

在旧金山租房

出租是一个完全不同的野兽。每月向某人支付租金曾经被认为是浪费金钱。但是对于那些不想支付常规财产维护费用的人来说，这确实是有意义的。您不必处理维修或其他费用，您的许多账单可能都在您的租约中涵盖。而且支付租金通常比每月进行定期抵押付款便宜得多。

尽管没有其他麻烦，但旧金山的租金还是非常昂贵的，就像购买一样。实际上，一居室公寓的平均租金平均为每月2,264美元，而截至2023年8月，该市的两居室公寓约为2,560美元。这些价格分别每年超过27,000美元和近31,000美元。

切割查看对于租金，如果您不必支付财产税，维修，公寓费用或公用事业，则可能值得租包括水，热和电的成本。因此，您可能有一些额外的收入可以节省自己的财产。但这并不意味着您不在树林中。

租金通常会随着经济加强和削弱。旧金山房东可以将租金设置为他们在空置单位中选择的任何级别，但该市确实有租金控制它适用于许多但不是全部公寓。这意味着房东只能在被占用时增加一定的租金。该市目前允许房东在2023年3月1日至2024年2月29日之间将租金增加3.6％。

特殊考虑

价格与租金比率

这价格与租金比率提供有关租金还是购买是否具有更有意义的线索房地产市场。要计算，请将中位销售价格除以可比房屋的年租金中位数。

这市场通常，如果比率为15或更低，则有利于买家，如果比率为21或更高，则租房者的比率为21或更高，而比率为16至20的比率通常偏爱租金，但不太强烈，并且在某些情况下可能会偏爱购买。使用平均房价的数字和上面的一居室公寓，旧金山的租金比率接近47（$ 1,269,632除以27,168美元），这意味着租金更好。请记住，租金比率可能是一个很好的起点，但实际上并不能说明整个故事。您也应该考虑所有其他费用。

动词

动词是旧金山租赁房地产概念。它的任务是将租金的灵活性与拥有的长期利益相结合。这是一个基于本地的程序，允许参与者或Verbees搬到带有选项的住所（但不是义务），以稍后购买。

Verbees锁定租金，最多五年的购买价格。然后，他们每月付款并建立所有权。这可以消除对大的需求首付何时为购买资金融资。该计划是为无法节省首付或在未来几年内解决信用问题的有抱负的房主设计的。

底线

每个人的财务状况都不同，因此，无论是在旧金山购买还是租金更好，都取决于您的优先事项。近47个租金比率显然有利于租赁。通过租赁，您将获得更可预测的成本，因为您知道租金是多少，房东负责维修，维护和其他类似费用。但是，对于那些负担得起旧金山昂贵的住房市场的人来说，购买可能是更好的长期投资。