什么是房主协会（HOA），它如何工作？

房主协会（HOA）是一个细分，计划社区或公寓为物业和居民制定并执行规则的构建。房主协会由董事会经营，通常收取每月或年费，以支付公共区域维护和设施的维护。

在HOA管辖范围内购买财产的人会自动成为会员。某些协会对成员可以使用其属性做什么可能非常限制。其他人给居民提供更多的自由。

关键要点

房主协会（HOA）是一个组织，为分区，计划的社区或公寓建设制定并执行规则和准则。
HOA成员是分区，社区或建筑物的居民。
一些社区需要在该区域购买财产的个人进行强制性会员资格。
房主协会由董事会经营，通常收取每月或年费，以支付公共区域维护和设施的维护。
房主协会可能会对不合规房主罚款。

悉尼Saporito / Investipedia

房主协会（HOAS）的工作方式

房主协会（HOAS）通常在单户住宅或多个单元建筑物（例如联排别墅或公寓）的社区或社区内形成。通常建立HOA来制定和执行有关特性在管辖区内。

HOA由社区居民组成并经营。会员资格通常是在建立HOA的社区内购买房屋的要求。

HOA通常有董事会或州长。这些群体当选为执行和监督HOA的规则和法规。 HOA通常将其规则描述为限制性盟约在称为盟约，条件和限制声明的文件中（CC＆RS）。

CC＆R为所有者设定了有关其财产维护的某些条件。这些有时包括结构性限制，例如允许的栅栏或景观。它们还可能包括更多的次要美学选择，例如房屋上的油漆颜色。

CC＆R文件还可以概述违反协议中指南的处罚。这些惩罚可以达到费用或强迫合规。在某些情况下，它们甚至可以像诉讼一样剧烈。

房主协会（HOA）费用

一些HOA可以对其地区的财产所有人发挥重要的财务和法律权力。 HOA每月收集或年度收集HOA费用这取决于几个因素：

属性类型
组中的属性数量
地点
提供便利
运营费用

费用通常为每月200至400美元，但在奢侈品社区或社区中，费用不足100美元到10,000美元以上的不等范围。

HOA费用也经常为协会的储备基金做出贡献，该基金用于重大翻新项目或紧急使用。除了定期费用外，当协会缺乏足够的储量来支付意外维修的公共区域（例如人行道或停车场）时，HOA还可以对房主进行特殊评估。

HOA的董事会通常负责该组织的财务状况，并监督资金的收款和管理。除了设定会费和评估外，董事会还可以对违反规则或损害公共区域的房主罚款。 HOA也可以放置留置权如果房主严重落后于自己的会费，则在物业上。

重要的

除非被清理，否则现有的HOA留置权可能会使出售房屋很难出售。

房主协会（HOA）与社区协会与财产所有者协会

大多数HOA是并入因此，他们遵守州法律。但是，一些州将基于公寓的HOA（通常称为公寓社区）和管理合作社（称为合作委员会）的组织是与HOA不同的实体。

这种区别是基于这些组织的财产利益不同的假设。因此，称号社区协会是更广泛的伞。它包括HOA，公寓社区和合作委员会。

HOA与财产所有人协会不同，该协会通常是指希望改善其社区和那里财产的房地产价值的一群人。他们和HOA之间的主要区别在于，业主的协会可以包括对社区房地产价值感兴趣的任何人，包括不是房主的人。

365,000

根据社区协会研究基金会的数据，截至2023年，美国的HOA数量在2023年。该数字预计在2024年将增加3,000。约有7550万美国人居住在社区协会或财产中。

房主协会（HOA）的优势和缺点

优势

HOA为其成员提供了法规和准则。这些标准是维护和增强社区的标准属性值。

这些准则通常以外观为导向，因此他们处理财产清洁度，财产状况以及对财产进行的任何维修的法规。 HOA的指南通常旨在帮助确保协会区域中所有属性的均匀外观。

HOA管理人员通常会为其成员提供其他服务，以换取HOA费用。这些便利设施可供所有HOA成员使用，可能包括：

美化环境
停车场
游泳池
网球场
聚会空间
降雪

一些HOA费用也可能涵盖垃圾收集费用和一定的费用公用事业。

HOA对某些人来说是自治和民主的象征。这种信念可能源于这样一个想法，即管理一个社区的最好的人是居住在其中的人，而不是不居住在房屋上的房东。

缺点

HOA的一个缺点是协会费用的高成本。这可以对一些潜在买家进行威慑。对于某些可能希望自由定制其财产的房主来说，HOA规则和法规似乎也可能不合理，任意或过于限制。

HOA董事会成员通常是志愿者，他们可能没有经过适当的培训来管理房地产，处理复杂的财务问题，或为共同的原因团结一群人。 HOA的领导必须在决定维护和升级时达成共识，以便在不同意的HOA成员之间也可能存在冲突。

优点

设定并执行社区规则
保护属性值
提供服务，设施和设施
提供自治

缺点

征收费用，会费和评估
保持限制性法规
效率低下
可能是业余或无能为力的

房主协会（HOA）的示例

个人房主可能与他们的HOA冲突。一个棘手的问题特别涉及安装太阳能电池板。 HOA董事会通常不喜欢它们，担心它们会伤害财产价值。他们禁止房主将他们添加到23个州的住宅中。

明尼苏达州布莱恩的一名电气工程师申请了允许添加太阳能电池板2020年，HOA拒绝了当年10月的提议，理由是审美问题，因为这些面板在街上太明显了。 HOA还引用了该协会章程中缺乏屋顶太阳能的既定准则。

电气工程师加入了一群房主和太阳能拥护者，要求明尼苏达州立法者支持一项法案，该法案将使房主协会能够规范，但不能禁止在单户住宅上安装太阳能热板。它于2021年初在明尼苏达州众议院提出，这是一系列类似的法案之一，提议从未通过。

房主协会（HOA）覆盖什么？

房主协会（HOA）是一个组织，负责管理由公寓大楼等多个政党拥有的房地产开发事务。 HOA负责确保建筑物维护，决定是否从事更大的翻新项目以及起草和执行建筑物的章程等任务。

HOA收取其会员每月费用以资助其业务，通常在每月200至400美元之间。他们还有权通过对拒绝遵守的居民处以罚款来执行社区的章程。

属于HOA的利弊是什么？

HOA可以通过提供必要的管理服务来使个人所有者受益。如果没有HOA，公寓楼的所有者将不得不协调自己，以决定诸如清除范围的垃圾，建筑维修和社区政策之类的常见问题。对于居民来说，这可能非常耗时，可能会导致所有者之间的冲突和分歧。

但是，在所有者不同意HOA社区章程或支出决策的范围内，HOA也可以为所有者造成问题。

HOA拥有哪些法律权力？

单个HOA根据其设计方式具有不同程度的法律权力。他们通常具有制定和执行社区政策的法律权力，但是，例如在建筑物中允许吸烟，宠物还是租金。

HOA还决定建筑物的预算，并有权向其成员收取每月或一次性费用。如果成员拒绝支付这些费用或遵守社区政策，HOA可以施加一系列罚款。这些处罚可能包括货币罚款，社区特权的限制，甚至在许多情况下。

底线

拥有房屋具有许多权利和责任，但如果您拥有联排别墅或公寓或是特定社区的一部分，您也可能会成为房主协会（HOA）的一部分。

成为这些社区的一部分可能是有益的，因为它们经常照顾一些诸如房地产维护，公用事业，美化环境和降雪等房屋所有权的税收义务。但是，这些组织可以通过在您的财产上设定界限来限制限制，这一切都是收费的。