卖方融资：定义及其在房地产中的使用方式

什么是卖方融资？

卖方融资是一项房地产协议卖方处理抵押过程而不是金融机构。买方没有申请传统的银行抵押贷款，而是与卖方签署抵押贷款。

所有者融资是卖方融资的另一个名称。它也称为购买款抵押。

卖方融资如何运作

买家吸引了卖方融资通常那些发现很难获得传统贷款的人，也许是由于信誉不佳。与银行抵押贷款不同，卖方融资通常涉及几乎没有或没有关闭费用，并且可能不需要评估。卖方通常比银行的首付金额更灵活。同样，卖方融资过程速度更快，通常在一周之内定居。

对于卖方而言，为买方抵押贷款提供资金可以使出售房屋更容易。在倒塌的房地产市场中，当信贷紧张时，买方可能更喜欢卖方融资。此外，卖家可以期望获得供应供款的溢价，这意味着他们更有可能在买方市场。

卖方融资随着信贷市场的整体紧密程度而越来越受欢迎。在银行规避风险且不愿意向除最信任的借款人以外的任何人贷款时，卖方融资可以使更多人购买房屋成为可能。卖方融资也可能使出售房屋更容易。相反，当信贷市场松散而银行热情地贷款时，卖方融资的吸引力就会降低。

卖方融资的缺点

买家的主要缺点是，他们几乎肯定会比银行的市场利率抵押贷款更高的利息。金融机构通过提供非规定贷款来改变利率的灵活性更高。长期，较高的卖方利息可能会消除避免结束成本所带来的节省。买家仍然需要证明他们还偿还贷款的能力。

与任何房地产购买一样，他们还将为所有权搜索付费，以确保准确描述契约并没有抵押权。他们可能需要支付的其他费用才能包括调查费，文件邮票和税收。与银行不同，卖方没有专门用于降低拖欠付款和备案丧失抵押品赎回权的通知的员工员工。

法院可以命令买方偿还这些费用，但是如果买方破产，那就没关系了。如果卖方仍然对该物业有抵押贷款，则可能有一个在销售条款中或疏远条款。这些条款需要在物业出售时完全偿还当前抵押贷款。所有这些也意味着双方都应聘请经验丰富的房地产律师来起草文书工作以完成交易，并确保涵盖所有情况。