什麼是房屋銷售？

什麼是IS房屋清單？

從僱用房地產經紀人到結束最後一筆交易，出售房屋可能是一個漫長的過程。出售房屋涉及繁文tape節和詳細要求。大多數買家都想要一個從一開始就可以宜居的房屋，並且幾乎不需要維修的房屋。但是，一些賣家還是採取了原樣的選擇。

將房屋出售為“ AS”修復這個地方對於潛在的買家。換句話說，作為IS列表的市場銷售在其當前狀態下出售。出售前賣方不會進行升級或改進。該房屋可能需要進行重大維修，或者可能只需要樣式和裝飾更新即可。當列出房屋時，買方負責維修和修改，包括在銷售時可能不會顯而易見的問題。

賣方和房地產經紀人必須列出所有房屋的已知問題。賣方必須遵循州和聯邦最低限度披露標準。地方和州披露條例各不相同。所有房屋銷售所需的唯一聯邦披露是存在鉛油漆和其他鉛危害。

這並不一定意味著當房屋被列為IS時，這個地方是一個完全的殘骸。大部分結構可能很好，買方將對一兩個重大問題承擔責任。房屋檢查將揭示為什麼列出為IS。

為什麼列出了房屋？

房屋陷入失修後，通常會列出房屋，房主想減少損失。曾經是在出售之前幾乎總是對房屋進行翻新和維修住房需求以及稀缺的房屋供應。

需要維修的需求不一定是出售房屋的唯一原因。賣方有時會列出自己的房屋，因為它們是對物業負債的，無法維護房屋。他們可能沒有時間或金錢讓承包商在不得不搬家之前完成項目工作。房主可能會出售其財產而不進行維修，否則該房地產將出於多種令人信服的原因而提高銷售價格。

出售原樣的利弊是什麼？

IS銷售可能只對正在尋找“ Fixer-upper”進行翻新和的人有吸引力翻動，但是有很多原因為什麼潛在的購房者可能會將列表視為機會。也有很多原因可以避免這樣的清單。

列表的好處

• 它們增加了狹窄的住房市場的供應：截至2021年11月30日的一年，房價飆升了19.3％，因為19日大流行出於各種原因釋放了購買的激增。住房庫存並不能跟上需求不斷增長的步伐，從而造成短缺。IS HOME帶來了維修和翻新的額外費用，但是這些清單往往會導致價格較低，而對房屋的競爭較少。
• 他們更快地關閉：以傳統方式買賣房屋的過程可能會持續數月。賣方通常會激勵迅速銷售，而不會花費時間和金錢維修。鼓勵買家以現金付款，消除耗時的文書工作以及獲得抵押貸款所帶來的批准。
• 貸款可以幫助支付維修費用：根據貸款提供商及其要求，買方可能能夠利用低抵押購買原樣的房屋並修理。但是，並非每個貸方都可能希望與Fixer-upper一起參與，因此請務必在繼續之前就其準貸款人諮詢其條款。

AS列表的弊端

• 必要的維修可能是昂貴的：如果您選擇購買，所有維修的賬單和頭痛都是您的。確保您願意並且能夠承擔這段時間和/或費用。
• 潛在買家可能會關閉：IS賣方通常會迅速銷售，但與維修相關的成本和時間可能會阻止買家。這將延長銷售過程。買家可能更喜歡在準備就緒的房屋上花更多的錢。
• 強烈建議檢查：房屋檢查通常是傳統房屋建造體驗的一部分。即使不需要，也最好租用一個作為AS列表。如果您是賣方，您應該列出房屋的所有錯誤。賣方還可以聘請檢查員或物業評估師來確定需要確定的是什麼以及它將花費多少，除其他主要因素外。
  

底線

AS HOME可以吸引那些正在尋找財產以獲利的人。越來越多的買家和賣方可以將AS列表視為對住房需求增加和供應下降的需求。 IS房屋上市可以通過一些肘部油脂和良好的談判策略對賣方和買家有好處。