不可保險的財產：它是什麼，它的工作方式，私人保險

什麼是不可保險的財產？

不可保險的財產是一所不符合保險的房屋聯邦住房管理局（FHA）因為它需要大量維修。不可保險的財產通常不符合FHA抵押貸款的資格。但是，在某些情況下，購買房屋的個人可能有資格獲得替代FHA融資選擇。

更一般而言，不可保險的財產可能是指保險公司決定不覆蓋的任何房地產或其他個人財產。

了解不可保險的財產

聯邦住房管理局（FHA）由美國住房和城市發展部（HUD）。 FHA確保抵押貸款以保護貸方免受違約，從而使FHA批准的抵押貸款貸款人能夠提供更多有吸引力的選擇，例如3.5％的下付款項，而傳統的20％。

通過FHA提供的保險和抵押貸款在交易中財產條件下有某些要求。如果滿足這些要求所需的維修超過了FHA的限制，則該屬性將不會被接受。通常，該物業必須滿足最低財產要求，這意味著房屋必須是安全，合理和安全的。

通常，評估師和檢查員將出來驗證是否滿足了要求，其中包括：

• 充足的安全自來水，包括熱水
• 衛生設施和一種安全的污水處理方法
• 一間帶淋浴或浴缸的浴室
• 適合健康的生活條件的供暖
• 電力足以用於照明和機械設備
• 用水槽，流水和爐子運作的廚房

可以防止財產確保財產的一些問題可能包括：

• 潮濕的地下室或粉底的水
• 缺陷管道或電氣系統
• 基礎問題，例如破裂的牆壁，凸起，結構性損害
• 洩漏或損壞的屋頂

由於造成財產的一部分的火災，暴風雨或年齡的損害，因此可能需要進行住房維修。

私營部門保險公司如何處理不可保險的財產

除了FHA以外，其他保險公司可能無法確保財產，因為必須傾向於使用的特定物品，例如死樹或構成財產崩潰且需要清除的風險。暴露和過時的佈線和其他基礎設施問題可能會導致保險公司拒絕承保範圍。游泳池的存在可能會構成一個問題，除非該物業包含某些功能，例如圍欄以封閉和保護游泳池免於外來者，否則保險公司可能不想涵蓋。

當與出售結合檢查房屋時，檢查員將評估該物業。但是，可能仍然有必要直接提出有關房屋可保險性以及任何脫穎而出的問題的直接問題。如果購房者不關注這種有問題的可能性，則可能會因無法獲得保險的財產而被捕。如果財產所有人計劃進行維修以進行合規，則可能有政策可以涵蓋將在財產上進行這些維修的工人的存在。

FHA 203K貸款

如前所述，在列出房屋和城市發展部（HUD）房屋部（HUD）房屋必須進行檢查和檢查。這些房屋通常屬於三類：可保險，可保險的維修託管或無法保險。任何無法保險的HUD房屋通常都必須獲得超過FHA的融資。

但是，在某些情況下，HUD將為通過其購買無法保險的財產提供融資FHA 203K貸款融資計劃。這些是貸款人將維修費用納入抵押貸款的康復抵押貸款。這些房屋通常以很大的折扣出售，並且由於其狀況而不會通過常規融資提供。

FHA 203K貸款所涵蓋的一些維修包括：

• 更換屋頂
• 更新健康和安全標準
• 結構改進
• 地板
• 電氣，管道和電器
• 美化環境和車道
• 使家庭輪椅可到達

有兩個203K貸款計劃，其中包括用於重大維修的標準貸款和有限的203K貸款，用於限制為35,000美元的小額維修。

底線

聯邦住房管理局（FHA）確保抵押貸款，使借款人從較低的首付中受益。但是，包括房屋在內的最低財產要求必須是安全，合理和安全的。如果房屋或財產存在嚴重的問題，FHA將認為房屋無法保險。借款人將需要與私人保險公司聯繫以覆蓋該物業，否則可以使用203K貸款進行必要的維修。