出售房屋時不解決什麼

當您準備出售房屋時，您可能會很想修復其所有感知的缺陷。但是，在拿錢包並打電話給承包商之前，請仔細考慮將您的房屋投放市場時真正需要修復的東西（以及您可以忘記的東西）。畢竟，一些維修或化妝品改進不會為您的房屋增加價值，因此您應該跳過它們。

您可能必須進行比您想像的更少的維修和升級。在銷售之前了解您可以在哪些房屋改善中進行副業，這可以節省您的時間，精力和金錢。

進行維修之前要考慮的因素

考慮在銷售前要投入多少時間和精力。

“整理和一個很好的深色清潔走很長一段路，是（準備出售房屋時）最重要的事情。”Ann McBride-Alayon，有執照的房地產經紀人和哈德遜河線房地產的所有者。

重大項目，例如修復過時的廚房，可能會花費27,492美元至79,982美元。“如果廚房和浴室的最新狀況通常不建議您以便宜/建造者的成績出現。最好不要保留一個過時的廚房，讓下一個主人帶來他們的視力，而不是對他們可能只想撕開的通用廚房感到不冷不冷，” McBride-Alayon分享道。 ”

成本與投資回報率（ROI）

由於潛在的投資回報率可能較低，因此通常不建議在出售前進行升級，因為它們可能不會彌補成本。例如，JLC的改建引用了大型項目（例如中端）廚房改建（僅為49.5％）的大型項目的全國成本回收，而將主要套件的添加為35.5％。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的2022年重塑影響報告，即使是小型升級也可能無法獲得回報。例如，該報告指出，簡單地翻新壁櫥只能收回您投資的83％，只有4％的房地產經紀人會向賣方推薦它。 不要犯錯花費超過您進行維修的更多。您可能不會收回錢。

“我建議我的賣家在'創可貼修復程序上投入錢，即，這將使您成為最大的巨大危險，”獲得許可的房地產銷售員Adie Warstone，紐約經驗的創始人。

她說：“我們可以快速固定的任何視覺效果都值得回報。” “請記住，有時候回報不僅是美元價值，而且房屋可以簽訂合同的速度，以免坐著。”

市場狀況

考慮市場條件也很重要。根據住房和城市發展部政策發展與研究辦公室（PD＆R）的數據，新的和現有房屋的清單在2024年2月增加了每月和每年的月份和年度。現有房屋銷售也有所增加。

一個比較市場分析（CMA）從房地產經紀人那裡可以幫助您根據當地的競爭和庫存來設定銷售價格。 CMA還將根據您所在地區的市場條件列出可能影響房屋銷售的房屋風格，規模和其他因素。

無論您是在買家還是賣方市場中，都可能影響您的修復。在買方市場中，當賣方面臨激烈的競爭時，維修和翻新可能會使銷售的餘額達到平衡。而且賣方市場可以更輕鬆地修理房屋。

在某些情況下，最好出售“原樣”，這意味著該物業將保持其當前狀況，而無需進行任何維修或翻新。

McBride-Alayon說：“'AS-IS'更多地是要解釋您在檢查中發現的任何問題，賣方都不會解決，希望銷售價格反映出這一點。”

銷售的緊迫性

如果您需要卸下您的房屋盡快清潔，整理，分階段，然後將其列出，因為IS可能是最高銷售價格的最佳方法。

考慮項目需要多長時間。例如，如果賣方決定重塑，維修或康復但沒有完成工作，則可能會在查看部分項目時被關閉。

如果您有時間，那麼一些改進可能值得。 McBride-Alayon說：“如果已經在最後一條腿上，則不開放的升級，例如新鍋爐或熱水加熱器。” [因為]這些都是新房主不想承擔的項目。 ”

出售房屋時不解決什麼

它花錢賣掉房屋- 計劃支付費用，潛在稅和佣金，更不用說您的下一個住所了。出售房屋時避免使用這些維修。

麥克布賴德·艾倫（McBride-Alayon）補充說：“如果[房屋的價格與當前市場一致，它將出售。買家不想不想進行便宜的翻新，最好讓他們帶來願景。”

化妝品問題

雖然很容易糾正化妝品問題，但它們可能不是您的時間和金錢，尤其是當買方購買房屋後可能要自定義房屋時。

• 地板和磨損地毯上的划痕： 輕微的磨損應該可以。
• 破裂的百葉窗：卸下百葉窗，清洗窗戶，使其閃閃發光，然後跳過任何窗戶處理。
• 過時的固定裝置： 更換它們可能會變得昂貴，所以也要跳過。
• 櫥櫃和檯面：通常沒有足夠的投資回報來重做櫥櫃和檯面。
• 戶外美化： 您可以在不僱用昂貴的園丁的情況下給您的家庭遏制上訴。
• 添加時尚升級：NIX添加個性化裝飾。
• 重新粉刷大膽的顏色： 克里格斯坦說：“請記住，並不是每個人都認為顏色相同，這確實會影響您的房屋上市時的反應。”

小維修

• 甲板： 一層新的油漆或污漬可能會給買家留下深刻的印象，但不一定會提高銷售價格。
• 鬆散的電源插座：獨自留下過時或鬆動的電氣插座蓋。
• 吱吱作響的屏幕門：更換一扇門可能很昂貴，因此請不要獨自一人。
• 窗戶屏幕損壞：卸下屏幕比更換它們便宜。

低ROI的重大維修

• 將閣樓變成一個起居區：根據NAR的說法，這樣的主要項目的成本恢復僅為75％，如果工作尚未完成，則可能會使買家感到恐懼。
• 更換窗戶：根據一個估計，更換窗戶可能會花費賣方614美元至1,309美元，而ROI可能無法覆蓋這個昂貴的項目。
• 更換地板覆蓋物：更換地毯和安裝硬木地板是昂貴且耗時的。最好僱用專業人員在展示房屋之前深層清潔地板。
• 升級燈具： 在家中更換骨折或燈光是個好主意。購買高端照明設備可能不值得。從吊燈到壁燈的照明通常是個人品味的問題。

個性化或高端升級

這些項目損失了時間和金錢，通常不會提供巨大的投資回報，尤其是當升級僅在一個房間對整個房屋的房間進行時。

• 購買昂貴的電器：在銷售前更新設備是不合適的。如果您有功能性電器，請不要購買新的電器。
  
• 添加牆紙：不要打擾更換過時的牆紙或啟動新的壁紙項目。它很昂貴，房間最高可達1,500美元，具體取決於您選擇的紙張，而您覺得有吸引力的東西可能不會吸引您的買家。
  
• 安裝熱水浴缸或冷pl：雖然戶外功能可能會吸引買家，但您不太可能會看到投資回報，如果他們狀況不佳，他們可能會關閉一些買家。
• 安裝家庭技術系統：如果您擁有智能的家庭技術，則可能隨身攜帶。如果您不擁有它，那麼安裝它可能很昂貴，並且買家購買房屋後可能需要自定義任何技術。

出售房屋時要解決什麼

一些抵押貸款人當房屋遇到嚴重問題時，甚至都不會承諾抵押貸款。諸如黴菌或高水平的ra（可能由賣方解決）諸如黴菌或高水平的安全問題可能意味著您的房屋將無法進行房屋檢查。

幸運的是，房屋保險可能涵蓋天氣或災難性事件造成的損失，在某些情況下是結構性問題。使用您的房主政策來完成維修，因為除非房屋被出售以現金出售，否則必須解決以下大多數項目。

• 屋頂問題： 除非您打算談判銷售價格，否則損壞或過時的屋頂可能需要注意。
  
• 違反建築代碼的行為：在出售之前，請先解決任何違反建築代碼的行為。
  
• 結構裂縫：在您出售房屋之前，可能需要解決這些問題。
  
• 沉降：下沉地板，基礎上的裂縫以及分開的擴展可能會損害檢查報告。
  
• 升起：這是當水分迫使房屋擴展和取下基礎時引起的 - 這可能需要解決。
  
• 凸起/外牆： 由於水損害而發生，甚至可能意味著有黴菌。
  
• 加熱，通風和空調（HVAC）系統： 在出售房屋之前，請確保您的系統處於工作狀態。
  
• 更新或修補硬木地板： 根據NAR的2022年重塑影響報告，收回最高百分比成本的項目是修補硬木地板（147％）。如果您負擔得起，請執行此任務，以獲得幾乎保證的投資回報。
  
• 畫：克里格斯坦建議說：“一件新鮮的油漆，有時是鮮豔的白色，而用黃色的底色則增加了一個空間。”

如何以最佳的眼光呈現您的房屋而不過度投資

清潔和整理

所有房地產經紀人似乎都同意的一件事是深入清潔和整理您家的每個房間。麥克布賴德·艾倫（McBride-Alayon）說：“我說的不夠：清潔和整潔的空間是如此重要。”當買家走乾淨，無混亂（無異味）房屋時，它可以幫助他們想像自己住在那兒。

賣家可以解決其他方面的其他問題：“如果您擁有壯麗的景色（如有必要，請清洗），修復和/或刪除窗戶處理，修復翹曲的地板，對房屋進行編輯，以刪除房屋以刪除任何具有非常明亮或大膽的顏色的物品，並整理一個通常意味著在存儲中的地方，” Kriegstein建議。 ”

舞台

登上房屋與裝飾房屋不同，因此您不需要過分。分期的藝術是創造了一個拋光，熱情而中立的環境，使買家可以想像自己住在您的家中。

使用stager可能值得。根據NAR 2023年房屋登台的數據，有58％的買家代理商認為，與類似的未分離的房屋相比，大多數購房者對房屋的感受都會影響大多數買家對房屋的感覺，而所提供的美元價值可能會增加5％。

“我的目​​標是為了少量的錢登上房子，”分享斯蒂芬妮·諾斯羅普（Stephanie Northrop）哈德遜山谷的家庭補救措施。她與客戶擔任許可的房地產銷售人員，設計師和專業組織者密切合作。 “我嘗試與客戶已經擁有的東西一起工作，並在這里和那裡添加一些物品 - 在現有的床頭桌上匹配燈，在現有沙發上的一些漂亮的枕頭，按彩色組織書架，使其具有乾淨且有條理的感覺，”

諾斯羅普（Northrop）建議使用不會破壞銀行的簡單觸摸（刪除個人物品，選擇更少的空間家具，並專注於買家經常關心的最多的東西 - 客廳，主要臥室和廚房。

突出積極特徵

列出房屋最積極的功能可以幫助您縮小您想要突出顯示的東西，以吸引買家的情緒和實際需求。

環保的電器和功能用途不尋常的空間，例如塞入窗戶座椅中的閱讀角或樓梯上內置的一組架子，都是空間的巧妙用途。欣賞壯麗景色但糟糕的窗戶處理的房屋可以通過簡單地去除舊窗簾並放光而受益。

在房屋銷售過程中的其他注意事項

設定現實期望

對該地區可比較的特性知識的房地產經紀人也可以幫助賣方確定他們的房屋價值，以及什麼（如果有的話）應該考慮修理。作為賣方，僱用房屋檢查員可以幫助您闡明您可能（或可能不）要解決的任何結構性問題或維修。如果您的房屋需要大量工作，請進行現實並考慮出售它。

賣方還應考慮他們必須有多少時間出售房屋，附近的其他類似房屋，以及他們能夠負擔多少錢用於修復或修理房屋中的物品。

房屋檢查

一旦財產“合同”，買方傳統上將安排並支付房屋檢查員檢查房屋，以確保其沒有任何安全性或結構性問題或其他關注的領域。即使您作為賣方，在銷售前也僱用自己的檢查員，買方傳統上也會僱用自己的檢查員。

檢查後，買方將收到一份報告，詳細介紹該物業並列出所有次要和主要問題。買方可以使用此報告要求賣方進行維修或談判以從銷售價格中扣除維修費用。

與潛在買家的談判

當您出售房屋時，買家可能希望在定價銷售價格之前對維修進行討價還價。提供諸如賣方的優惠可能是賣方的最大利益家庭保修或者關閉成本幫助與自己進行維修或付錢。

例如，進行房屋維修的一種常見替代方法是根據潛在的工作提供銷售房屋的價格。這樣做可能要比僱用專業人士修復它便宜。賣方還可以考慮提供現金抵免，這是在銷售完成後向買方支付的錢。

與買家進行談判時，您的房地產經紀人應該幫助您從更新的更新中脫穎而出，例如修復水損壞，作為賣方，您沒有義務，例如修復後甲板或重新粉刷外部。

底線

當您準備出售房屋時，不必擔心修復所有問題。大多數房地產經紀人都同意，翻新並不總是有回報。取而代之的是，研究您當前的房地產市場，與經驗豐富的賣方代理商交談，併計劃花錢以深層清潔和整理您的整個房屋 - 賣方絕不應該忽略兩項任務。

永遠不要低估建立房屋以使其對買家更具吸引力的價值，這通常比安裝平庸的升級便宜。最後，如果您的房屋有結構性問題或需要重型康復，請準備與買家進行談判或考慮出售房屋。