購買房屋：8個重要賣家披露

賣方必須向房地產經紀人披露財產信息以及基於州和地方法律的潛在買家。披露文件詳細介紹了財產的狀況以及可能對其價值產生負面影響。故意隱藏信息的賣方可以被起訴並有可能被定罪。

可以從地方和州房地產規劃部門獲得披露法律，並且因位置而異。買賣雙方也可以諮詢房地產規則和信息的律師。

1。死亡或犯罪

國家規則在披露家庭中死亡的信息方面有所不同。在德克薩斯州，不必披露與財產無關的自然原因，自殺或事故的死亡。但是，賣方通常披露死亡與財產或暴力犯罪的狀況有關。

一些州施加責任披露自殺或謀殺的污名化房屋或公寓。如果有些州知道自己的房地產被死者困擾，甚至可以對賣方施加肯定的義務。 ”

除非直接要求賣方，否則佐治亞州不需要披露兇殺或自殺。但是，賣方可能想在告知買方死亡的財產中犯錯。買家可能會聽到鄰居的信息或八卦，因此立即披露是先發製人的。

2。鄰居的滋擾

滋擾通常是可能會刺激財產居住者的源頭的噪音或氣味。北卡羅來納州要求賣方披露影響該物業的商業，工業或軍事來源的噪音，氣味，煙霧或其他滋擾。

密歇根州要求賣方在附近披露農場，農業運營，垃圾填埋場，機場，射擊範圍和其他滋擾。這些法律因州而異。賣方和買家應該知道法律對鄰里滋擾披露。

3。危害

如果房屋遭受自然災害損害的風險增加，或者有已知或潛在的環境污染，則可能需要賣方向買方披露此信息。得克薩斯州法律要求賣方披露存在危險或有毒廢物，石棉，尿素形成甲醛絕緣材料，ra劑，鉛基氣，基於鉛的油漆以及以前使用甲基苯丙胺製造的場所。

各州還可能需要披露我的沉降，地下坑，定居點，滑動，動盪或其他地球穩定性缺陷。加利福尼亞的《自然危害披露法》要求賣方披露該物業是否位於地震危險區並受到液化或地震後滑坡。

紐約州的財產條件披露法要求賣方通知買家是否：

• 該物業位於洪氾區，濕地或農業區
• 是否曾經是垃圾填埋場
• 如果曾經有燃料存儲箱上方或地下的地面上的燃料儲罐
• 如果以及結構包含石棉的位置
• 如果有鉛管道
• 是否已經對房屋進行了測試
• 該物業上是否溢出或洩漏任何燃料，石油，有害物質或有毒物質

4。 HOA信息

如果房屋由房主協會（HOA），賣方必須透露這一點。協會通常會根據其成員資格徵收月收費和規則，即潛在買家可能無法接受。買家還需要了解HOA的財務健康。

5。維修

賣方修理了什麼，為什麼？買家需要知道房屋的維修歷史例如電氣或管道工作，讓他們的房屋檢查員額外關注問題區域。

德克薩斯州法律要求賣方披露以前的結構或屋頂維修；垃圾填埋場，沉降，土壤運動或斷層線；以及牆壁，屋頂，圍欄，地板，人行道或任何其他影響房屋結構完整性的當前或以前的問題的缺陷或故障。

6。損壞

家中的水會損害個人財產，破壞房屋的結構，並通過造成黴菌生長而造成健康危害。賣方應披露過去或現在的洩漏或水損壞。密歇根州要求賣家在地下室或爬行空間中披露水的證據，屋頂洩漏，洪水的重大破壞，管道系統的類型以及任何已知的管道問題。

賣方通常依靠房屋檢查員在房屋內找到水和其他破壞的證據。有時，賣方可能不知道以前的損害會發生，因此他們應核對有關披露他們不了解信息的法律。

7。缺少項目

有時，購房者直到搬家一天才意識到他們的新房屋缺少他們認為會在那裡的東西，例如燈具或冰箱。

一些州的披露法試圖防止此問題。德克薩斯州和密歇根州要求賣家披露該物業是否帶有廚房用具，中央空調和供暖，雨水溝，排氣風扇和熱水器。

買家需要知道房屋是否在特殊歷史區因為這將影響他們進行維修和更改的能力。賣方還可能被要求披露排水或分級，分區，未決訴訟，更改的問題無許可，邊界爭端，地役權。

德克薩斯州法律要求賣家披露活躍的白蟻或其他破壞木材的昆蟲，需要維修，先前白蟻損害和先前白蟻治療的白蟻或木 - 繩損害。密歇根州和北卡羅來納州的法律還要求賣方披露任何侵擾史。賣方應諮詢州法律，以查看他們是否必須披露有關害蟲的信息。

底線

即使在賣方的地區不需要特定的披露，也可能想披露有關其房屋信息的賣方。這避免了潛在訴訟的費用和麻煩。對他們是否披露的賣家屬性的狀況正確地與該州的房地產律師聯繫。