FHA的最低財產標準

購房者希望通過聯邦住房管理局（FHA）貸款有時會感到驚訝，因為它不符合FHA財產要求，因此不允許購買特定物業。

FHA已提出了這些最低的財產標準要求，以保護貸方，但它們也保護買家。

當購房者拿出抵押時，該物業將作為抵押品貸款。換句話說，如果借款人停止支付抵押貸款，則抵押貸款貸方最終會取消抵抗並擁有房屋。然後，貸方將出售房屋，以此作為收回盡可能多的貸款欠款的一種方式。

要求該物業符合最低標準可以保護貸方。這意味著如果貸方必須抓住財產，則該物業應該更容易出售和指揮更高的價格。

同時，此要求還保護借款人：這意味著他們從一開始就不會承受昂貴的家庭維修賬單和維護費用。此外，借助借款人從根本上可以居住，借款人可能會有更多的動力來付款以保留房屋。

FHA的最低財產標準是什麼？

根據美國住房和城市發展部（HUD），FHA要求以其貸款產品資助的物業符合以下最低標準：

• 安全：房屋應保護居民的健康和安全。
• 安全：房屋應保護財產的安全性。
• 健全：該財產不應具有影響其結構完整性的身體缺陷或條件。

HUD要求評估師觀察該物業的狀況，報告結果以FHA的評估形式。財產評估是買家在達成交易之前履行的眾多要求之一。

對於單戶住宅，鑑定人必須使用稱為“統一住宅評估報告”的表格。該表格要求評估師描述該物業的基本特徵，例如故事的數量，建造的一年，平方英尺，房間數量和位置。它還要求評估者描述財產的狀況，包括所需的維修，任何惡化，翻新等。此外，鑑定人還需要評估影響財產的宜居性，健全性或結構完整性的任何不利條件。

公寓單位評估形式相似，但有關公共區域的公寓特定問題，房主協會，所有者佔用的單位的數量，等等。

FHA不需要修復化妝品或較小的缺陷，遞延維護和正常磨損，如果它們不影響房屋的安全性，安全性或合理性。 FHA說，此類問題的例子包括但不限於以下內容：

• 缺少扶手
• 破裂或損壞的出口門，原本可操作
• 破裂的窗玻璃
• 1978年後建造的房屋中的塗料表面有缺陷（由於鉛塗料危害）
• 較小的管道洩漏（例如滴龍頭）
• 地板飾面或覆蓋物有缺陷（塗裝磨損，地毯嚴重）
• 沒有證據沒有修復結構損害的證據
• 腐爛或破舊的檯面
• 在1978年後建造的房屋中，損壞的石膏，板岩或其他牆壁和天花板材料
• 做工不佳
• 跳閘危險（破裂或部分隆起的人行道，安裝地毯較差）
• 帶有碎屑和垃圾的爬行空間
• 缺乏全天候車道表面

最常見的財產安全，安全性和健全性問題

在許多領域，FHA確實需要解決問題才能完成銷售。以下是購房者可能面臨的一些最常見的問題：

電氣和加熱

• 電箱不應有任何磨損或裸露的電線。
• 所有可居住的房間都必須具有功能正常的熱源（除了一些溫和冬季的精選城市外）。

屋頂和閣樓

• 屋頂必須保持水分。
• 屋頂必須持續至少兩年。
• 評估師必須檢查閣樓是否有可能出現屋頂問題的證據。
• 屋頂不能擁有三層以上的屋頂。
• 如果檢查揭示了需要維修的需要，並且屋頂已經具有三層或更多層的屋頂，則FHA需要一個新的屋頂。

熱水器

熱水器必須帶有管道安全的溫度和壓力釋放閥，並且必須與該物業一起傳達。

危害和滋擾

許多條件屬於這一類別。它們包括但不限於以下內容：

• 被污染的土壤
• 接近危險廢物網站
• 該物業上的石油和天然氣井
• 交通繁忙
• 機場噪音和危險
• 其他噪音過多的來源
• 靠近可能爆炸的東西，例如高壓石油線
• 靠近高壓電源線
• 接近廣播或電視傳輸塔

屬性訪問

該物業必須為行人和車輛提供安全且充分的通道，並且街道必須具有全天候的表面，以便緊急車輛可以在任何天氣條件下進入該物業。

結構性的聲音

在出售財產之前，必須對任何可能導致未來結構性損害的任何有缺陷的結構性條件和任何其他可能導致未來結構性損害的條件進行修復。這些包括構造缺陷，潮濕，洩漏，衰減，白蟻損壞和持續定居點。

石棉

如果房屋的區域包含似乎損壞或惡化的石棉，則FHA需要由石棉專業人士進行進一步檢查。

浴室

房屋必須有廁所，水槽和淋浴。這一要求聽起來可能很愚蠢，但是當人們被取消抵押品贖回權以及從空置房屋中竊取的破壞者時，您會感到驚訝。

低於最低標準的物業的補救措施

有一些選擇，這些購房者愛上了一個潛在的殺人問題之一的物業。

第一步應該是要求賣方進行所需的維修。如果賣方負擔不起任何維修，也許購買價格可以增加，以便賣方在結束時拿回他們的錢。通常，情況相反，如果財產有重大問題，買方將要求較低的價格進行補償。但是，如果該物業已經定價在市場之下或者，如果買方非常想要它，則可以提高價格以確保修理（以及交易已關閉）可能是一種選擇。

如果賣方是銀行，則可能不願意進行任何維修。在這種情況下，這筆交易已經死了。該物業將不得不去現金購買者或非稅收買家，他們的貸方將允許他們在當前情況下購買該物業。

許多購房者將不得不繼續尋找，直到找到符合FHA標準的更好的財產。這種現實可能會令人沮喪，尤其是對於資金有限且價格有限的買家而言。

一些購房者可能能夠獲得其他貸款產品的批准。非FHA貸款可能會在財產可能存在的條件下提供更多的餘地，但貸方仍然有其自身的要求。因此，這種方法可能不會成功。另一個選擇是申請FHA 203（k）貸款，這允許購買具有重大維修和維護問題的房屋。

底線

FHA貸款做到了借款人更容易獲得資格對於抵押貸款，但不一定會使購買物業更容易。如果財產不符合最低標準有貸款，許多購房者將不得不繼續尋找，直到找到符合FHA標準的更好的物業，這一過程可能會令人沮喪，尤其是對於資金有限且價格範圍很少的買家而言。

但是，知道房屋購物時會發生什麼期望的FHA借款人可以將搜索限制為可能符合FHA指南的物業，或者至少避免在評估之前對Fixer-upper物業放心。