FHA貸款是否有預付款？

與一些傳統貸方發行的抵押貸款不同，聯邦住房管理（FHA）貸款沒有預付款。

FHA貸款是由政府支持的抵押貸款，是為低收入和中等收入借款人設計的。他們需要較低的最低降低付款，並且信用評分比許多傳統貸款。管理FHA貸款的規則要求這些抵押不必要收取任何不必要的費用，例如在銷售條款中或者預付款罰款，這可能會給借款人帶來財務困難。

什麼是預付款罰款？

一個預付款是否會在承諾貸款的前三到五年內評估借款人是否顯著支付或提早支付抵押貸款。罰款有時基於剩餘抵押貸款餘額的百分比。它也可能是一定數個月的興趣。

預付款罰款可以保護貸方免受原本將要支付的預期利息收入的財務損失。他們也減少了預付風險對於固定收益證券的投資者，例如抵押支持證券（MB）。

在預付預付款的情況下如何計算抵押貸款利息

對於2015年1月21日之前關閉的所有FHA貸款，雖然您不需要在提早支付FHA貸款時支付額外費用，但截至下一期應截至下一期，您仍然負責全部利息。即使您支付了抵押貸款的全部餘額，您仍然負責利息直到付款到期日。

例如，假設您的FHA貸款的每月付款到期日是每個月的第五個。如果您在本月的第一個月之前每月付款，那麼直到第五次，您仍然承擔責任。

從技術上講，這筆付款後的利息指控並不是預付款罰款，但許多房主覺得自己是這樣。為了減輕房主的負擔，FHA修訂了其在2015年1月21日或之後收盤的FHA貸款收取付款後利息的政策。

根據這些政策，合格的FHA貸款的貸方必須使用實際的未付抵押貸款餘額來計算每月的利息，截至收到預付款之日起。 FHA貸款的發行人只能通過支付抵押貸款之日收取利息。

預付款的間接費用

儘管沒有及早還清FHA貸款的直接罰款，但仍有間接費用。

預付FHA貸款會導致借款人損失流動性。將額外現金投入FHA貸款的房主如果以後需要的話將很難將其退回。一個家庭淨值信用額度（HELOC）通常是從家中賺錢的最佳方法。但是，FHA房屋貸款計劃不提供房屋淨值信貸額度，因此借款人將不得不轉向其他貸方並有資格。

還有一個機會成本預付FHA貸款。通過償還貸款，房主錯過了他們可能會投資其他資產的資金。

最後，乍一看似乎失去了抵押利息稅可能是預付FHA貸款的負面影響。當使用這種稅收減免的人及早償還抵押貸款時，他們將不再從稅收上扣除利息費用。但是，減稅與工作法（TCJA）增加標準扣除如此之多的納稅人不再逐項扣除。

聯邦住房管理局（FHA）貸款是為藉款人設計的聯邦支持抵押貸款，這些抵押貸款的信用評分可能低於平均水平，而現金不足以支付大量首付。與許多傳統貸款相比，FHA貸款需要最低首付和信用評分。