在銷售上的條款：定義，其工作原理，示例，異常

什麼是在銷售上的條款？

到期銷售條款是指抵押合同規定允許貸方要求借款人償還其貸款，如果將貸款的全部或部分保證貸款出售或轉讓給另一方。抵押貸款人通常要求借款人使用出售房屋的收益還清其未償還抵押貸款。

但是，有些貸款被稱為可以假設抵押- 允許新買家接管現有的抵押貸款。在其他情況下，例如離婚，貸方可能不會援引到期的條款，從而允許該物業更改所有權。

在銷售上的條款如何工作

如果借款人出售用於確保貸款的抵押品，則在銷售上的條款允許貸方要求全額償還貸款。有了房屋抵押貸款，應有的銷售條款阻止房主在還清債務之前出售房屋。如果借款人試圖未經抵押貸款人的同意出售財產，貸方可以取消抵抗在財產上。

在美國發行的大多數抵押貸款包括在銷售上的條款。在上銷售條款之前，大多數房屋購買都是可假設抵押貸款的資金：如果出售，貸款義務將落在新所有者身上。這對抵押貸款人的劣勢起作用，尤其是在利率自貸款起源以來就增加了。

到期抵押貸款與假設抵押貸款

有了一項應有的銷售條款，房主在出售其財產時，可以盡可能將抵押貸款轉移給買方。取而代之的是，他們必須使用銷售收益來償還抵押貸款，而買方必須自己獲得新的抵押貸款。

這樣，在銷售上的應有條款有助於保護貸方（或抵押人的所有者）免受抵押貸款在現行利率高於該抵押貸款利率時轉移給新所有者的風險。新買家將不得不當前獲得新的抵押貸款利率。

貸方以及抵押池的持有人，例如抵押支持證券，，，，資產支持的證券， 或者抵押債務義務通常有利於低利率抵押貸款的提前退休。

如果賣方試圖繞過銷售條款，並將財產轉移給新所有者而不立即償還抵押，則貸方可以取消抵抗在財產上並擁有它。

到期銷售子句例外

根據1982年加恩 - 聖。 Germain法案，，，，貸方在某些情況下也無法在某些情況下執行應有的條款，即使抵押財產的所有權已改變。

如果有離婚或法律分離，配偶之間的所有權變更（例如，財產是共同擁有並由單個配偶擁有的），貸方無法執行應有的銷售條款。如果所有者將財產轉移給子女，如果借款人死亡並將財產轉移給親戚，或者將財產轉移到一個生活信任借款人是信任的受益人。

貸方為什麼不調用應有的銷售條款？

即使貸方在法律上有權援引應有的銷售條款，也可以在某些情況下選擇不這樣做。例如，在一個薄弱的住房市場中，貸方允許新買家承擔舊的抵押貸款，而不是冒險原始借款人可能會有可能是有利的。預設在上面。

或者，如果房屋的價值大幅下降，並且其銷售沒有帶來足夠的錢來償還債務，則貸方可能會接受的付款少於全額付款，以便至少收回其欠款的一部分。

在銷售條款中的示例

想像一下一對假設的夫婦艾倫（Alan）和貝絲（Beth），他們共同擁有一所擁有100,000美元抵押貸款的房屋。這筆抵押有一項應有的銷售條款，這意味著，如果這對夫婦出售房屋，他們可能必須償還抵押貸款的全部餘額。

幾年後，艾倫（Alan）和貝絲（Beth）離婚，貝絲（Beth）成為房屋的唯一所有者。由於他們是配偶，因此轉會不會觸發到期的條款：貝絲可以承擔房屋的全部所有權，並繼續支付原始抵押貸款。

第二年，住房價格上漲，貝絲決定將房屋出售給查理。由於查理沒有任何例外涵蓋，貝絲必須能夠在銷售結束後償還抵押貸款的剩餘餘額。根據出售時的住房市場，貸方可能會或可能不會選擇執行應有的銷售規定。

哪些類型的抵押貸款沒有到期的條款？

底線

在銷售上的一項條款是抵押貸款條款中的一項規定，如果借款人出售房屋或財產，則需要藉款人還清貸款餘額。相反，一些抵押貸款允許新買家接管現有的抵押貸款，並可以承擔可假設的抵押貸款。但是，儘管有一定的條款，該財產通常可以在離婚或繼承中改變所有者。在美國，大多數抵押貸款都有到期的條款。