11個錯誤沒有經驗的房東

聽起來很容易成為房東。您只需購買房屋，進行幾次翻新，然後將其出租超過每月抵押貸款。但是成功管理投資財產需要商業專業人員的思維方式。

您可以通過不犯任何新房東容易賺錢的常見錯誤來避免損失金錢，時間和睡眠。

1。不運行背景調查

儘管您可能會為了獲得付費的房客而感到焦慮，但不先檢查潛在租戶的證書而不值得向前衝。

使用標準租賃申請表。您可以在線便宜或免費。

完成的申請將為您提供獲得的信息信用報告這將表明申請人處理財務義務的歷史。您還應核實雇主並聯繫以前的房東。

即使租戶急於立即搬進並提供存款金額，也要花時間檢查該人的背景。這是一個小時左右的工作，可能會遇到一個昂貴的錯誤。

2。空缺未預算

當您考慮購買租賃物業時，您將估計每月投資的費用以及通過出租可以賺多少錢。

您的現金流量的估計值應包括出於任何原因而毫無身份的期間零美元的估計。

您應該確保您可以支付抵押貸款（如果您要支付貸款），財產稅和基本維護費用，如果您沒有房客在一段時間內支付租金。

如果您不做簡單現金周轉分析考慮到租房者很少而彼此之間的干旱期。

3。低估了費用

如果您想保留租戶，則需要維護財產。

確保您要收取足夠的租金費用，以支付一部分持續的維護費用，例如租戶之間的繪畫和清潔。請記住，您必須將錢從業務中抽出來，或者從自己的口袋裡掏出任何一次性的一次性費用，例如修復結構性損壞或更換電器。

4。將其視為愛好

擁有租賃物業是一項業務，為了兌現利潤，您需要進行操作。

這意味著要使用簿記系統建立單獨的銀行帳戶，以存款和費用，並諮詢稅務專業人員，以確保您正確處理業務稅。

如果您不使用必要的資源和人際關係來設置自己，那麼您很可能最終會虧錢。看著積極的一面出租物業的稅收減免業主，您需要使用它們。

5。進行握手交易

對於您自己的法律保護，您的租戶必須簽署租賃協議以居住在財產中，並且他們了解合同條款。

如果您遇到租戶問題，則需要書面約束力的文件（例如租賃）來採取任何法律行動。

在購買財產之前，請查看有關租戶和房東的權利和義務的州法律。 Realtor.com網絡有一個逐個國家摘要租戶法。

6.問錯誤的問題

您不想冒著潛在的租戶理由來提起歧視的風險，以在篩選面試中提出錯誤的問題。

這公平住房法1968年的《民權法》指出，您不能否認基於種族，顏色，宗教，國籍，性別，婚姻狀況，障礙或家庭狀況的租戶的申請。

7。忽視您的租戶

您要出租的房屋是您的責任。您應該定期與租戶檢查並觀察財產狀況。

但是，您必須體貼，並確保您不會違反州關於租戶隱私的法律。不要在不通知的情況下停留，也不要未經許可就允許自己進入家中。

如果這樣做，您很可能會賦予他們起訴您或從租賃條款中釋放的權利。

8。無法滿足住房代碼

作為房東，您在法律上需要確保該物業符合本地建築法規和安全標準。

如果您不照顧自己的法律討價還價，則您的房客可能會違反租賃協議的條款，甚至起訴您賠償因忽視而造成的損害或傷害。

9。延遲驅逐

在法律上可能不立即開始驅逐程序可能是一個非常昂貴的錯誤。

如果您與租戶遇到問題，並且不確定自己的權利或如何進行，請盡快與驅逐律師聯繫。

10。未能執行租約

如果您的租約表明延遲租金將蒙受罰款，請收取罰款。如果租約說不允許寵物，並且您的租戶採用大丹尼斯，請執行罰款。

如果您的租戶看到您對租賃條款的寬鬆，那麼他們很可能會跟隨您的領導。設置並執行要維護的標準。

如果您需要將它們帶到法庭，或者他們將您告上法庭，則必須保留與租戶互動的書面文檔。注意電話對話，並保留電子郵件，語音郵件和短信的副本。

底線

如果您將租賃房地產視為一項投資，請確保您準備承擔房東的責任。這是一個職業，需要這樣進行管理。

如果您沒有成功的房東需要的時間或技能，請考慮僱用專業的物業管理公司為您完成工作。