我如何擺脫我的房屋淨值貸款？

一個房屋淨值貸款可以是獲取您在家中建立的一些股權的好方法，尤其是為房屋改善提供資金。借助房屋淨值貸款，您將獲得一筆款項，並在設定的期限內以設定的利率償還貸款。這種利率通常很低，因為就像抵押貸款一樣，您將房屋作為抵押品。

在某些情況下，您可能想儘早退出房屋淨值貸款。如果您剛剛拿走了貸款，那麼您有一個短期（三個工作日）要退出，沒有提出任何問題。之後，您通常必須還清貸款才能擺脫它，並且有幾種方法可以籌集資金來做到這一點。在本文中，我們將查看您的選擇。

取消房屋淨值貸款

在最廣泛的水平上，您可以通過兩種主要方法來獲得房屋淨值貸款：取消它，或還錢，

取消的權利抵押再融資在技​​術上被稱為權利撤銷僅在您註冊房屋淨值貸款後的三個工作日內適用。這項權利是由《貸款法案》（TILA）中的真理建立的，是為了保護消費者免受不道德貸款人的侵害而創建的權利，這使借款人有一個冷卻期和時間來改變思想。並非所有抵押交易都提供撤銷權。撤銷權僅存在於房屋淨資產貸款上，家庭淨值信用額度（HELOCS），以及現有抵押貸款的再融資，其中與當前抵押權人以外的貸方進行再融資。它不適用於度假或第二套房。

如果您錯過了這個為期三天的窗口，要么是幾天或十年，您就可以擺脫房屋股票貸款（退回房屋淨值貸款）只有一個選擇。

償還或再融資房屋淨值貸款

當您的房屋淨值貸款處於活動狀態時，唯一擺脫貸款的方法就是還清它。如果您剛剛從貸款中收到了錢或有幸擁有現金，則可以直接做到這一點。只需確保您了解可能適用的處罰如果您這樣做：有些貸方會向您收取提前償還貸款的費用。

如果您的貸款已經運行了一段時間，並且您沒有足夠的現金來償還它，則有幾種常見的方法可以籌集資金來償還餘額並退出貸款：

• 即使您有針對它的活躍房屋淨值貸款，您也可以出售房屋。只要您的房屋自從您拿出貸款以來的價值就會增加，這是從貸款中獲得相當簡單的方法，因為您可以使用銷售收到的錢來還清房屋淨值貸款（以及您的主要抵押貸款）。
• 你可以再融資您的房屋淨值貸款。如果您已經拿走了房屋股票貸款已經有幾年了，並且您的房屋的價值或利率下降已經下降，那麼拿出另一筆貸款可能是有意義的。可以拿出另一筆房屋淨值貸款以償還第一筆或償還家庭淨值信貸額度（HELOC）。甚至可以將房屋淨值貸款匯入您的主要抵押貸款。

儘管最後一個選擇可以允許您還清房屋淨值貸款，但您實際上是將其轉換為另一種債務。這意味著您仍然必須每月付款，即使這些付款低於您的房屋股票貸款。

底線

當您拿出家庭淨值貸款時，您將有三個工作日，在此期間您可以取消它而不會產生後果。如果您選擇行使此權利，則您的貸方必須退還任何費用或付款。

在此期間之後，您必須償還貸款才能擺脫它。如果您手頭有現金，則可以直接付款。如果您出售房屋，則可以使用銷售收益來償還房屋淨值貸款。另外，您可以使用新的貸款再融資。請注意，某些房屋淨值貸款會提前償還罰款，因此請在做出最終決定之前先與您的貸方聯繫。