您如何再融資房屋淨值貸款？

你可以再融資房屋淨值貸款就像您定期抵押一樣。但是，在進行您進行之前，需要考慮一些特殊的考慮。你可能想再融資如果利率下降，不同的還款期限將更適合您，或者您需要更多的錢，但您不希望同時償還兩項房屋淨值貸款，則房屋淨值貸款。在再融資之前，它有助於確定您目前在家中擁有多少股權。您還需要確定在再融資之前是否有預付款。

再融資的工作原理

當您為房屋貸款再融資時 - 無論是您的校長抵押或房屋淨值貸款 - 您以至少足夠的錢償還新貸款來還清舊貸款。之後，您向新貸款付款。在某個時候，您甚至可以通過再拿出一筆新的貸款來再融資。

您為什麼要為貸款再融資？一個普遍的原因是您可以較低利率並減少您的付款。另一個是獲得不同條款的貸款，例如，從30年的抵押貸款轉換為15年，反之亦然。

但是，再融資很少是免費的。你可能會面對關閉費用和其他費用，就像您對較早貸款一樣。因此，重要的是要考慮一下通過再融資而節省多少，而要預先支付多少才能這樣做。例如，如果您每月可以通過再融資節省200美元，但是您的收盤費用總計高達5,000美元，則需要25個月的時間才能休息。

再融資還需要您的一些工作，例如，將所有文件匯總為貸方可以要求您提供。如果您珍視自己的時間，您可能還想三思而後行。

再融資房屋淨值貸款

與常規抵押一樣，您可以考慮為現有房屋淨值貸款再融資的原因有很多。一個是，自從您借出貸款以來，利率已經大大下降。另一個是您希望使用不同的期限或還款期。例如，您可能需要在五年內還清的房屋淨值貸款，但您寧願將付款延長10或15年。另一個是您需要藉入額外的錢，但不想同時支付兩項房屋淨資產貸款。

您可以在銀行，信用合作社或其他一家貸方或其他貸方的銀行，信用合作社或其他金融機構中再融資。您可能想從當前的貸方開始，這有動力在您還清舊貸款後保持業務，並且可能更願意與您進行談判。

在您承諾再融資之前，請檢查您當前的房屋淨值貸款是否對提早還款造成罰款。如果確實有一個預付款罰款，您需要評估簡單地乘出舊貸款直到其任期結束，即使其利率高於新貸款，這是否更有意義。

再融資房屋淨值貸款時會期望什麼

與您當前的房屋淨值貸款一樣，您需要向貸方證明自己已經足夠您家中的股權你是一個很好的風險。如果自從獲得原始貸款以來，這些都沒有更糟，那麼您應該可以，但是您仍然可能需要提供大量文檔。

貸方通常使用所謂的貸款與價值（CLTV）比率確定是否向您提供房屋淨值貸款，如果是的，則為多少。 CLTV比率考慮了您在該物業上擁有的所有未償債務，包括第一抵押，以及該物業目前的價值。例如，如果這些債務總計超過房屋價值的80％，則貸方可能會發出新的貸款。為了驗證房屋的價值，貸方通常會引入專業人士評估師。

除您的家外，貸方還需要有關您的信息。為了確保您有能力償還貸款，貸方可能會要求各種文件，包括您的薪酬存根，W-2形式， 最近的納稅申報表，，，，銀行對帳單， 和1099-2報告您的投資收入。

檢查你的信譽，貸方很可能會拉你信用報告從一個或多個三個主要國家信貸局並查找你的信用評分。通常，您需要一個FICO得分根據歐洲裔企業之一的說法，至少有680條資格。

甚至在申請之前，您可能需要檢查信用報告是否準確。您可以或多或少地從三個主要信用局中的每個副本中獲得免費副本年度CreditReport.com，為此目的的官方網站。如果您發現任何不准確的負面信息，則可以通過信用局向其挑戰。您的信用評分不包括在您的信用報告中，但也有多種方法免費獲得您的信用評分。

考慮：現金再融資的一種替代方法

根據您在為當前房屋淨值貸款再融資的目標，您可能會考慮現金再融資反而。通過現金再融資，您取出了足夠大的抵押貸款，以還清舊抵押貸款並為您提供總金額現金。您可以使用一些現金來償還現有的房屋淨值貸款，其餘的用於其他目的。這樣，您將只有一筆貸款可以償還，而不是需要在五年，10或15年內還清其中的一些貸款，而是您可能有30年了。

但是，請確保比較新舊貸款的利率（包括您的原始抵押和房屋淨值貸款），以及所涉及的任何結算費用。在利率上升的時期，您可能會獲得更多的債務和所有債務的利率。

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底線

您可以使用新的房屋淨值再融資，如果您獲得的利率大大降低，這可能是有利的。但是，請檢查您當前的貸款是否有預付款罰款，這可能會否定您通過切換所獲得的任何利益。