您可以取消您的房屋淨值貸款嗎？

房屋淨值貸款是一種消費者債務，使房主可以藉給房屋中的股權。申請後，您選擇的貸方將向您發送信用協議，您簽名並返回。在這一點上，您有三天的時間可以重新考慮並取消貸款。如果您決定取消，您的貸方必須放棄對您的財產的要求，他們必須退還他們收取的所有費用。

在本文中，我們將介紹何時和您如何取消房屋淨值貸款。

三天的取消規則

取消的權利再融資抵押在技術上被稱為撤銷權並由貸款法中的真相（TILA）。它的創建是為了保護消費者免受不道德的貸方的侵害，使借款人有一個冷卻期和改變主意的時間。

並非所有抵押交易都具有撤銷。撤銷權僅存在於房屋淨值貸款，，，，家庭淨值信用額度（HELOCS），以及現有抵押貸款的再融資，其中與當前抵押權人以外的貸方進行再融資。它不適用於度假屋或第二屋。

規則指出你有三個工作日取消貸款，包括星期六，但不是星期日。所有這些事情發生後，第一天就開始了：

• 您在關閉時簽署了貸款，並且
• 您將獲得一份TILA披露表，其中包含有關信用合同的關鍵信息 - 包括年百分比（APR），財務費用，融資金額和付款時間表以及
• 您將獲得兩份TILA通知的副本，解釋了您的取消權利

如果您沒有獲得披露表或通知的兩份副本（或披露或通知不正確，則您的貸方都沒有履行其在TILA下的義務。在這種情況下，您最多可能需要三年來取消。

如果您在三天內取消貸款，您的房屋不再抵押品並且不能用來支付貸方。您的貸方還必須退還您收取的所有費用，包括申請費，評價費用，或標題搜索費用，無論是支付給貸方還是向信貸交易一部分的公司支付。貸方在取消退款並釋放房屋後有20天。

如果您從抵押貸款人那裡收到了錢或財產，則可以將其保留，直到貸方表明您的房屋不再被用作抵押品並退還您所支付的錢為止。然後，您必須提出退還貸方的資金或財產。如果貸方在20天內不索取金錢或財產，那麼您可以保留。

計算第三個工作日

取消期結束時鍛煉時要小心。您必須收到TILA披露和TILA通知的兩份副本。在您收到所有這些文件之前，三天的時間才開始。如果您在關閉幾天后收到通知，則倒計時開始。您要直到第三天午夜取消，不包括星期日和公共假期。

例如，如果結束髮生在星期五，如果那是最後發生的事情，那麼您必須在星期二的午夜取消。但是，如果您在星期四收到了TILA披露表格，並且您在星期五關閉，但直到週六才收到兩份副本的通知，那麼您必須在星期三午夜取消。

在這個為期三天的等待期通過之前，您的貸方無法開始對貸款採取行動。他們不能寄給你錢（除了在託管中）或提供服務。如果您使用貸款資助房屋裝修，則不允許您支付承包商或開始工作，直到該期間通過後。

如何取消您的房屋淨值貸款

要取消您的房屋淨值貸款，您必須以書面形式通知您的貸方。您必須在第三天午夜之前發送或郵寄書面通知，並且您不能通過電話或面對面的對話取消。如果您要郵寄書面通知，請確保將其發送為註冊郵件，以便您有郵寄時間的記錄。

要求您的貸方確認他們已收到您的取消通知，並保留他們這樣做的日期的記錄。從這個日期起，他們有20天的時間退還您付款的任何款項。

底線

您擁有聯邦保護的權利，可以在簽署後三天內取消房屋淨值貸款信用協議。如果您這樣做，您的貸方必須退還您給他們的任何錢，並放棄他們對您的財產的要求。這為期三天的期限從您收到許多文件時開始：TILA披露和兩份TILA通知副本。從這一點開始，您必須到第三天午夜取消，不包括星期日和公共假期。您必須以書面形式告訴您的貸方您要取消。

這項權利不適用於某些類型的抵押，甚至排除了某些類型的房屋淨值貸款。州和聯邦法律還有其他取消的權利。