租戶權利指南

作為租房者，您受租賃或租賃協議中的條款和責任的約束。同時，聯邦，州和地方法律保護您免受非法房東慣例。這是您對作為租戶的權利（在正常情況下及其同齡年齡段）所需要了解的。

租賃條款

當您租用居住地（無論是公寓，房屋還是公寓）時，您簽署的租賃或租賃協議包括您所約束的條款，包括：

• 租賃和更新選擇的期限
• 居住者的名稱和占用限制
• 租金價格和付款詳細信息，包括可接受的付款方式和適用的滯納金
• 存款和費用
• 對破壞性和非法活動的限制
• 寵物的數量，大小和品種的限制
• 維修和維護（負責什麼），包括對租戶維修和更改的限制
• 房東有權進入該物業的權利，以及他們在進入之前必須提供多少通知
• 關於如何在房客和房東之間交流的要求
• 所需的房東披露，例如鉛基油漆或臭蟲歷史記錄

租賃有助於維護房客和房東，但某些租戶權利受聯邦，州和地方法律保護。儘管特定法律因州而異，但租戶通常具有以下五個主要權利。

1。免於歧視的權利

根據美國住房和城市發展部（HUD）， “這公平住房法當人們租房或購買房屋，獲得抵押，尋求住房援助或從事其他與住房有關的活動時，可以保護人們免於歧視。 ”

租金時，許多禁止的行動構成歧視。例如，房東或財產經理無法根據種族，顏色，宗教，性別，殘疾，家庭地位或國籍租金，設置不同的條款和條件，限制特權或驅逐租戶，這些都是受聯邦保護的階級。

在地方和州一級，也可以禁止房東根據以下方式歧視潛在的租房者

• 國籍
• 年齡
• 退伍軍人或軍事身份
• 遺傳信息
• 性取向
• 性別認同或表達
• 收入來源
• 犯罪歷史

HUD的公平住房和平等機會辦公室（FHEO）在HUD秘書的指導下執行了《公平住房法》。它的角色之一是調查住房歧視的投訴。如果您認為房東違反了公平的住房法，則可以提起HUD投訴或聯邦法院訴訟。由於有時間限制，您應該盡快提出投訴或訴訟。

2。居住房的權利

所有租戶有權居住在符合建築物，健康和安全法規的宜居房屋中。為了滿足“可居住性的隱含保證”，房東必須：

• 確保建築物的基本結構元素是安全且完整的。
• 保持安全的電氣，管道，供暖，空調，通風，衛生和電梯系統。
• 保持公共區域，包括樓梯和走廊，安全乾淨。
• 提供足夠的熱水和可靠的加熱。
• 確保環境危害（例如石棉和鉛塗料灰塵）不要構成危險（如果建築物是在1978年之前建造的，並披露了任何鉛塗料）。
• 採取合理的預防措施，以防止刑事侵入，例如安裝鎖緊。
• 消滅囓齒動物和其他害蟲，包括蟑螂和臭蟲。

此外，實際上，每個州都有安裝批准的煙霧探測器的要求，而在27個州則還規定了一氧化碳探測器。

同時，通常有義務將房屋保持在安全，乾淨的狀態。儘管標準因州而異，但此要求通常意味著租戶單位中沒有任何東西可以使另一個租戶陷入危險或對財產造成永久損害。

3。隱私權

即使房東擁有該財產，他們可以隨時隨地進入房屋。那是因為租戶有權享有隱私權，房東只能出於特定原因進入。如果您的房東必須進入財產檢查某件事或進行維修，則通常必須給您提前通知。大多數州要求房東在進入之前至少24小時通知，除非緊急情況，否則他們可以在不通知的情況下進入。

4。提前驅逐通知的權利

如果您的房東計劃驅逐您，則通常會以書面形式向您提供足夠的通知。構成“足夠”的東西有所不同，但通常是30或60天，具體取決於位置和情況。但是，如果您違反了租金協議，則可能短達三到五天。

有兩種廣泛類型的驅逐通知：

1. 原因：如果房客做錯了或違反了租賃條款，例如不支付房租或損壞財產，則房東使用這種終止通知。
2. 沒有原因：在某些地區，房東可以使用通知來撤離，以結束租戶沒有做錯任何事情時的月份租約。房東通常不能終止固定期限租賃，除非他們有理由這樣做。

如果您收到驅逐通知，則有一些選擇：

• 搬出驅逐通知日期的日期
• 與房東進行修改 - 例如，趕上錯過的租金或為狗找到新家 - 並繼續租賃
• 什麼都不做，準備訴訟

如果您什麼都不做並繼續居住在租金中，您的房東將提起訴訟以驅逐您（通常稱為非法拘留者訴訟）。法院將在法官面前設定聽證或審判的日期和時間。為了獲勝，您的房東必須證明您做了一些證明結束租賃的合理性。

5。殘疾住宿的權利

如果您有殘疾，您的房東必須以自負為代價來滿足您的需求。 （房東還必須允許租戶自費對其單位或公共區域進行合理的修改，前提是更改不能使下一個租戶無法使用該空間。

例如，如果房客使用輪椅，房東可能會分配靠近房客單位的寬敞停車位。房東不必滿足不合理的要求。例如，如果租戶使用輪椅並喜歡在步行樓的三樓而不是底樓，則不會期望房東為安裝電梯而付費。

COVID-19期間的租戶權利

根據冠狀病毒援助，救濟和經濟安全（Cares）法案。

2020年8月，聯邦住房金融局（FHFA）宣布了這一點美妮·梅和弗雷迪·麥克將“將暫停座位擴展到單戶止贖和房地產擁有（REO）至少至少2020年12月31日驅逐。 ”隨後，暫停延伸到2021年1月31日，作為合併撥款法，拜登總統在任職的第一天簽署了一項行政命令，以延長該命令，以延長至2021年3月31日，並在2021年7月31日之前。

2021年8月3日，美國疾病控制與預防中心（CDC）將暫停座擴展到2021年10月3日。美國最高法院於2021年8月26日裁定暫停。

明尼蘇達州，俄勒岡州和加利福尼亞是最後一個暫停暫停的州，直到2022年6月。

常見問題

底線

作為租戶，你有保護您的權利從非法的房東實踐中，有助於確保您的租房安全。請記住，儘管您的租賃條款可能會有一些靈活性，但您的租戶權利始終是不可談判的。州和城市法律各不相同，因此使用HUD網站確保找出租戶權利特定於您所在地區。