購買房屋需要多長時間？

大多數人最大的購買是家。在購房過程中投入大量時間是有道理的，但是需要多長時間？

一旦您簽訂了合同，典型的時間表約為45-65天，可以在房屋上關閉。讓我們不要忘記導致這一點的步驟 - 眾議院狩獵，預批准和申請過程。說完一切後，購買房屋可能需要幾個月甚至一年的時間。

這6個步驟（以及完成它們的時間）

1。找到一個代理（1-2週）

口口相傳是找到代理商的最佳方法之一。詢問最近購買房屋轉介的朋友，家人或同事。您應該能夠在大約一周內與知名代理聯繫。

您正在尋找自己喜歡和信任的人，並且對所需社區中可用庫存有知識淵博的掌握。好的代理商應該幫助您避免購買不良的購買，並通過達成這筆交易的扭曲和轉彎。

2。獲得預批准（1-2週）

需要貸款預先批准，如果您有資格獲得抵押貸款，請告知您。您將需要提供包括納稅申報表，工資單，債務和信用信息在內的文件，如果您與配偶或合作夥伴一起購買，那麼你們倆都需要這些東西。您也可以與多個貸方申請檢查最優惠的價格。在預批准過程中，有一個45天的窗口，信用局數量信用查詢自從您購買房屋以來，只有一個。

請記住，預批准字母通常在特定時間段內有效，通常為30或60天。如果您在預批准到期之前不購買房屋，則必須再次完成預批准過程。

3。狩獵（4-5個月）

根據您的時間表和緊迫的新房屋，您可以花幾天到幾個月的時間。時間表根據一年中的時間，您的融資需求，所需的房屋類型以及市場上的房屋清單而有所不同。

訪問開放式房屋以熟悉您的市場，並在家庭類型，功能和位置方面縮小需求清單。您的房地產經紀人還將為您設置私人約會，以查看您想看的房屋。

根據當地房地產市場的不同，可能會在同一天接受房地產，或者您可能需要提高競標技能才能與新家中的其他人競爭。

•該地區可比房屋的成本是多少？

•房屋是洪水區嗎？還是可能受到其他自然災害的影響？

•有房主協會嗎？

4。提議（1-7天）

您已經找到了房子，現在您需要做的就是提出要約。您的代理商將解釋您需要知道的一切，但基本上，您和代理商決定了您提供的價格，您將需要標準1％-5％保證金（是的，如果您不被接受，您會收回它）。另外，在一個緊張的賣家市場中，您可能希望將其撞到3％–6％的情況下，以表明您正在為保留服務。您也可以包括給所有者的個性化信告訴他們您有多愛房子，以及為什麼您對他們的房子感興趣。

5。獲得抵押貸款（21天）

您的報價被接受！現在，抵押過程開始了。儘管您選擇的貸方可以鎖定您的利率，但您即將跳過更多的籃球並收集更多文件，例如當前的銀行對帳單和工作存根，以獲取最終抵押貸款文件。貸方還將需要進行評估和檢查，審查冗長的結束費用清單，並修改您的貸款估算。

此過程可能需要長達幾週的時間，在此過程中，您可以每隔幾天通過電子郵件或電話從貸方聽到新要求。您必須管理檢查和評估報告，如果有任何問題，那麼您可能需要重新談判價格，安排維修或與賣方妥協任何需要完成的工作。

會有一個標題搜索確保房屋自由和遠離留置權，並且您會選擇房主保險並向貸方提供所有信息。保險公司甚至可能需要先進行預先檢查。在您準備抵押時，這幾周有很多事情要做。

6.關閉房屋（40-50天）

您應該在關閉的那天或前一天進行最後的步行，以確保修理已完成並且沒有損壞。您的貸方可能已經告訴您如何付款關閉費用- 是要帶出納會的支票，或者您將如何進行數字轉讓。您還需要一張照片ID和一支好筆，用於您將要簽署的文檔的頁面和頁面。最後，將鑰匙放在您的手中，並恭喜您。你買了一個房子！

底線

購買房屋可能會變得複雜且壓力很大。您為每個步驟做好準備越好，您的賠率就越好，在您的時間範圍內將一個好的房屋降落。收集您的文件，選擇房地產經紀人，找到貸方，然後在開始搜索之前購買保險提供商。通過組裝購房團隊，您可以簡化購買過程。