抵押貸款利率已從 2025 年的低點小幅上升，但仍保持在 6% 的水平。今天每月還款額是多少？

要點

在上個月跌至今年最低水平後，抵押貸款利率一直呈走高趨勢。
新的價格週五平均為 6.84%，一周上漲 24 個基點，但仍比 2025 年峰值 7.09% 低四分之一個百分點。
15 年期利率攀升 20 個基點，週五新平均值為 5.93%，而聖誕節前後為 6.26%。
本週，30 年期國債利率上升 18 個基點，平均利率為 6.85%。這比 2025 年 6.95% 的高點有所下降。
對於一筆期限為 30 年、金額為 350,000 美元的新貸款，今天的平均利率相當於每月還款額比前一周高出 56 美元。有關其他貸款類型和金額，請參閱下表。

抵押貸款利率躍升

儘管新購房抵押貸款利率在 11 月底和 12 月初出現可喜的下降，但在聖誕節前後飆升，然後在 1 月份繼續走高。但過去兩個月給購房者帶來了一些可喜的消息——30 年平均房價不僅跌破 7%，而且還牢牢保持在 6% 的水平。

不幸的是，過去兩周利率再次上升，上週漲幅顯著。儘管如此，利率仍遠低於 1 月 10 日創下的 2025 年峰值。

下面，您可以看到每筆新購買貸款平均值的 1 週變化，然後更深入地了解 30 年期、15 年期和巨額 30 年期固定利率貸款。

抵押類型	3 月 7 日平均值	3 月 14 日平均值	1週變化
	6.60%	6.84%	+ 0.24
FHA 30 年期固定利率	6.93%	7.15%	+ 0.22
VA 30 年期固定利率	6.12%	6.45%	+ 0.33
20年固定利率	6.31%	6.57%	+ 0.26
15年固定利率	5.73%	5.93%	+ 0.20
FHA 15 年期固定利率	6.46%	6.73%	+ 0.27
10年期固定利率	5.56%	5.97%	+ 0.41
7/6 臂	7.00%	7.38%	+ 0.38
5/6臂	7.03%	7.29%	+ 0.26
Jumbo 30 年固定期限	6.67%	6.85%	+ 0.18
Jumbo 15 年期固定利率	6.43%	6.74%	+ 0.31
巨型 7/6 ARM	6.87%	6.78%	- 0.09
巨型 5/6 ARM	6.94%	6.97%	+ 0.03

30 年期抵押貸款利率躍升近四分之一點

上週 30 年期新購貸款利率較上週五大幅上漲 24 個基點，平均利率為 6.84%。 2月28日，平均利率僅為6.55%，為2025年的最低點。與兩個月前利率飆升至7個月高點7.09%相比，今天的30年期利率低了25個基點。

儘管 2 月底至 3 月初有所下滑，但 9 月份情況有所好轉，當時 30 年平均利率跌至兩年低點 5.89%（最便宜的周五平均利率為 6.03%）。但利率在 10 月和 11 月飆升，然後在聖誕節前後和 1 月進一步走高。

15 年期抵押貸款利率上升十分之二

15 年期新購貸款利率也小幅上升，上漲 20 個基點，平均利率為 5.93%。這比 1 月 10 日峰值 6.22% 提高了 29 個百分點，但遠高於 9 月創下的兩年低點 4.97%。

30 年期巨額利率不遠低於 2025 年高點

上週，30 年期巨額新購貸款利率上升了 18 個基點，週五平均利率上升至 6.85%。這僅比 2025 年高點 6.95% 低 10 個基點。相比之下，9 月份新發放的 30 年期巨額貸款利率降至 6.24%，最低周平均利率為 6.39%。

什麼是巨額貸款？

一個是一項超過房利美和房地美合格貸款最高貸款限額的貸款——到 2025 年，美國大部分地區的單戶住宅貸款限額為 806,500 美元，但在某些較昂貴的地區，貸款限額最高可達 1,209,750 美元。

這是現在每月還款額是多少

為了了解本週的加息會對新借款人的每月還款額產生多大影響，我們的下表列出了適用於 30 年期、15 年期或 30 年期巨額固定利率新購抵押貸款的各種貸款金額。

30年期貸款每月抵押付款
	全國平均率	25萬美元	35萬美元	45萬美元	550,000 美元	650,000 美元
3 月 7 日星期五	6.60%	1,597 美元	2,235 美元	$2,874 美元	3,513 美元	$4,151
3 月 14 日星期五	6.84%	$1,636	$2,291 美元	$2,946	$3,600	$4,255
1週變化	+ 0.24	+ 39 美元	+ 56 美元	+ 72 美元	+ 87 美元	+ 104 美元

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，不包括保險或稅費。

15 年期貸款每月抵押付款
	全國平均率	25萬美元	35萬美元	45萬美元	550,000 美元	650,000 美元
3 月 7 日星期五	5.73%	$2,073	2,903 美元	$3,732 美元	4,561 美元	5,391 美元
3 月 14 日星期五	5.93%	2,100 美元	$2,940 美元	$3,780	$4,620	$5,461
1週變化	+ 0.20	+ 27 美元	+ 37 美元	+ 48 美元	+ 59 美元	+ 70 美元

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，不包括保險或稅費。

根據定義，巨額 30 年期抵押貸款是數額較大的貸款。下面我們對 80 萬至 120 萬美元的貸款金額進行了計算。

巨額 30 年期貸款每月按揭還款
	全國平均率	80萬美元貸款	90萬美元貸款	100萬美元貸款	110萬美元貸款	120萬美元貸款
3 月 7 日星期五	6.67%	$5,146	5,790 美元	$6,433	$7,076	7,719 美元
3 月 14 日星期五	6.85%	5,242 美元	5,897 美元	6,553 美元	$7,208	$7,863
1週變化	+ 0.18	+ 96 美元	+ 107 美元	+ 120 美元	+ 132 美元	+ 144 美元

顯示的每月付款金額僅包括本金和利息，不包括保險或稅費。

我們如何跟踪抵押貸款利率

上述國家和州平均水平是通過 Zillow Mortgage API 提供的，假設80%（即首付至少 20%）且申請人信用評分在 680-739 範圍內。由此產生的利率代表了借款人在收到貸方根據其資格提供的報價時應期望的利率，這可能與廣告上的預告利率有所不同。 © Zillow, Inc.，2024。使用須遵守 Zillow 使用條款。