哪些州有特定的房屋淨值貸款法？

房屋淨值貸款是一項針對房主在房屋中建立的股權的新貸款，通過隨著時間的推移償還抵押貸款。貸款的規模取決於房屋市場價值的差異和抵押貸款的剩餘餘額。

因為房屋淨值貸款要求抵押貸款持有人如果他們將房屋置於危險之中預設在貸款中，這些貸款類型受到相對嚴格的監管。許多法律控制了房屋淨值貸款的廣告，出售和管理。其中一些是聯邦政府，有些是在州一級運作的。

美國的每個州都有適用於房屋淨資產貸款的法律，而某些州在尋求尋求的聯邦政府方面走得更遠規範房屋淨資產貸款。我們將德克薩斯作為案例研究。

國家公平貸款的州法律

儘管房屋淨值貸款允許房主進入房屋中的首都，他們可能會危險。原因是他們要求您的房子充當貸款的抵押品。如果您拖欠貸款，則貸方可以停止您的房屋並出售它以恢復損失。

由於這種風險，借款人可能會通過拿出貸款償還現有債務然後花更多的錢而最終陷入永無止境的債務週期的風險，房屋淨值貸款受到嚴格的監管。

所有州都有房屋淨值貸款法。由於這些法律在不斷變化，因此借款人可以在年度出版物中訪問“普拉特國家對第二抵押和房屋淨值貸款的法規”中的更新信息。您也可以諮詢可信賴的貸方。

正如本書所指出的那樣，國家公證貸款的州法律幾乎適用於這些貸款的各個方面。在所有這些類別中，有適用於第二抵押的州級法律：

貸方必須意識到這些規則並遵循它們。對於借款人來說，只有當您認為自己被誤售出的房屋淨資產貸款時，它們才有可能變得有意義。但是，在這種情況下，最好諮詢律師，因為國家關於貸方可以和不能做什麼的規則正在不斷變化。

得克薩斯州是一個有益的例子，說明在家庭淨資產貸款方面，州法律的詳細範圍。該州是美國的最後一個允許房屋淨值貸款的國家（他們在1997年成為合法），並且根據得克薩斯州的憲法法規被稱為第50條。憲法的這一部分通過規定貸方必須運營的嚴格規定來保護消費者免受掠奪性貸方的侵害，並對不遵守的嚴重罰款。

第50條規定了德克薩斯州房屋淨值貸款工作方式的許多方面。它設定了州立所有者可以藉入的最高金額，將其限制為一筆貸款的最高金額，並要求其貸方執行詳細的過程盡職調查確保貸款負責。

還有嚴格的法律，與如何出售和宣傳房屋淨值以及如何將其條款解釋給借款人有關。這些條款在德克薩斯州房屋淨值早期披露文件中也概述了，必須將其提供給在該州取消房屋淨值貸款的借款人。

儘管德克薩斯州的法律房屋淨值貸款異常嚴格，國家的監管並不罕見。如果您正在考慮進行房屋淨值貸款，那麼值得研究您所在州的法律。在大多數情況下，這些旨在保護借款人免於取消貸款，他們將難以償還。

獲得房屋淨值貸款意味著您已經根據您在房屋內建立的股權獲得了新的貸款，從而通過償還抵押貸款。這筆新貸款的價值等於房屋的市場價值與抵押餘額的剩餘餘額之間的差額。房屋淨值貸款將房屋中的股權交換為現金，可用於各種目的；通常用於家庭翻新。

將股權從您家中取出的最便宜方法通常是通過家庭公平股（HELOC）。這種類型的貸款使您可以藉給房屋中的權益。您不必花費全部金額，只需花費您所需的錢。而且，您只需支付實際使用的金額，例如信用卡。

是的，您可能會在家裡失去股權。房屋中的權益是您的房屋當前市場價值減去抵押貸款的未償餘額。如果您的房屋價值下降，則房屋中的權益將減少。

房屋淨值貸款可能不適合某些借款人，因為他們有失去房屋的風險。有許多聯邦和州級法律適用於房屋淨資產貸款。這些涵蓋了這些貸款如何被廣告，出售和管理的許多方面，並且該領域的州法規正在不斷變化。

如果您認為自己誤以為是房屋淨值貸款，則應首先聯繫消費者金融保護局或美國住房和城市發展部（HUD）。如果您認為貸方已違反您州的法律，請與您的州監管機構或當地律師聯繫。