comps：定義，它們如何用於分析和示例

什麼是補充？

術語comps，縮寫比較，取決於行業和環境，具有不同的含義，但通常需要比較財務指標和其他因素，以量化績效或確定估值。

在零售中，它是指公司的同店銷售與上一年或類似商店相比。同樣，在財務分析中，COMPS是“可比公司分析”的縮寫，這是一種基於同伴的估值指標為企業分配價值的技術。在房地產中，Comps用於通過將其與類似物業進行比較來評估財產的價值。

理解補償：零售業

當用來評估零售業務的性能時，Comps將在上下文中使用可比的同店銷售。分析師和投資者使用此補充指標來確定任何銷售增長的哪些部分歸因於舊商店與新商店。一些大型零售連鎖店每月發布。

開業不到一年的商店是新商店。新商店通常出於多種原因經歷高增長率，包括促銷，發射的興趣增加以及大開業。結果，整個零售鏈的增長率計算中包括新商店可能會產生誤導性結果。由於COMPS僅比較年齡超過一年的商店的結果，因此可以更好地表明整個公司的真正增長。

計算和使用零售銷售補償

要計算公司的銷售增長率，請從當年的銷售中減去上一年的銷售額，然後將差額除以上一年的金額。例如，如果公司A去年獲得了200萬美元的收入，今年獲得了400萬美元的收入，則確定其增長率的計算為400萬美元，減去了200萬美元，除以200萬美元，或100％。

一位好奇的投資者更深入地挖掘，並詢問與舊商店相比，新的商店的增長是多少。他們發現，新商店產生了本年度銷售額的300萬美元，並開放了一年或多年的商店，僅產生了100萬美元的銷售額。

為了計算補償銷售，投資者不包括新商店的銷售。新的計算為100萬美元，減去200萬美元，除以200萬美元，即-50％。當Comp Store的銷售額增加時，公司的銷售額在當前商店的增加。當總銷售增長不斷增長並且COMP商店的關閉時，該公司將從新商店開業以維持增長，從而產生大部分收入，這可能是動蕩的標誌。

補償：業務評估方法

在基於可比的公司分析確定業務的價值時，分析師將根據價值指標（例如市值或企業價值（EV）與諸如銷售等性能指標相比EBITDA，或每股收益/收入。可以在假設相似的公司應以相似倍數交易的假設下確定績效。

確定此類兼容性特別有價值公平市場價值（FMV）業務。它們可用於在收購或銷售中或在合作夥伴之間或收購期間提出要求或提供價格。

使用Comps來確定企業的公平市場價值的一種常見方法是將其收入多重，並將該數字乘以業務​​收入數字。

房地產補償

在房地產中，檢查comps意味著比較具有相似質量的屬性，例如大小，年齡和位置。因素還包括市場狀況，例如隨著時間的推移價格變化以及銷售條件，例如該物業上一次出售為遇險銷售還是房地產結算，還是可能影響其價值的任何其他因素。

財產所有人或買家應意識到，某些補充可能無法準確代表房屋的價值。某些補充可能過於改變市場，或者可能引用太遙遠或仍在市場上的物業。