公平市場價值（FMV）：定義及其如何計算

什麼是公平的市場價值？

公平的市場價值是假設買方和賣方都在尋求最優惠的價格，那麼資產將在當前市場條件下出售。該術語被廣泛用於法律環境中，在法律環境中可能很難為某些資產設定客觀價值。

公平的市場價值（FMV）類似市場價值，在當前條件下，資產將在公開市場上交易的價格。但是，公平的市場價值有以下其他假設：

鑑於這些條件，資產的公平市場價值應代表準確的估值或評估其價值與當前價格相反。這些假設可能會使資產的價值高於或低於其市場價值。該術語的定義通常在會計，稅法，破產法，離婚和房地產市場中得到接受。

Investopedia / Mira Norian

公平的市場價值有意與類似的術語（例如市場價值或評估價值）不同，因為它考慮了自由和開放市場活動的經濟原則。相反，該術語市場價值是指市場上資產的價格。因此，儘管房屋的市場價值很容易在清單上找到，但其公平的市場價值更難確定。

同樣，“評估價值”一詞是指單個評估師認為的資產價值，因此沒有立即將評估符合評估為公平的市場價值。但是，在需要公平的市場價值的情況下，評估通常就足夠了。

由於確定公平市場價值的詳盡考慮，它通常用於法律環境中。例如，房地產中的公平市場價值通常用於離婚定居點，併計算與政府使用的薪酬傑出領域。

公平的市場價值也經常用於稅收，例如在確定財產的公平市場價值以後的稅收稅後扣除。傷亡損失。

評估您購買或出售商品的公平市場價值至關重要，因為它可能會對您的財務產生重大影響。

通常根據所有者財產的FMV評估市政財產稅。根據所有者擁有房屋的時間，購買價格和住宅FMV之間的差異可能很大。專業評估者使用標準，準則以及國家和地方法規來確定房屋的FMV。

FMV也經常在保險業中使用。例如，當保險索賠是由於車禍而造成的，保險公司涵蓋了對車主車輛的損壞通常覆蓋車輛FMV的損壞。

稅務機關幾乎總是確保在FMV上實現交易，至少是出於稅收目的。例如，退休的父親可以以1美元的價格將其業務股份出售給女兒，以便她可以繼續作為家族企業的所有者。

但是，假設股票的FMV更高。在這種情況下，諸如國稅局（IRS）之類的稅務機關可能會出於稅收目的進行交易。父親將需要就處置股票的處置稅，就好像他已經將其在FMV賣給了第三方一樣。

FMV定期發揮作用的另一個稅收領域是向慈善機構捐贈財產，例如藝術品。在這些情況下，捐贈者通常會收到捐贈價值的稅收抵免。稅務部門需要確保給出的信貸是針對對象的實際FMV，並經常要求捐助者為其捐款提供獨立的估值。正確地將公平市場價值應用於稅收確保以後不會對貨幣造成不利影響或當局對欺詐的任何索賠。

您可以通過幾種不同的方式評估而不是計算公平的市場價值。首先，按價格花費的價格，通過類似於所出售資產或專家意見的對象的銷售列表。例如，鑽石評估師很可能能夠根據其經驗來識別和計算鑽石戒指。

房地產財產由專業評估者評估，他們可以使用標準，準則以及國家和地方法規來告訴您其公平的市場價值以確定它。

每個州都有自己的婚姻資產劃分的規則。流動資產（例如股票和債券）通常根據當前市場價格進行價值。電子，家居用品和車輛的價格是根據其公平市場價值定價的，通常低於其原始購買價格。房地產，珠寶，藝術品，專業學位和企業很難重視，並且可能需要專家評估或證詞來確定公平價格。

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公平的市場價值是對資產可以根據幾個假設出售的價格的評估。這種估值方法與該市場價值的市場價值不同是資產的當前價格。市場價值可能比公平的市場價值少或更高（據信是對價值的更準確反映），這就是為什麼企業和政府而不是市場價值使用公平的市場價值的原因。