承包商欺詐：它是什麼，跡象，避免它

什麼是承包商欺詐？

承包商欺詐是指單個承包商或僱用用於翻新，維修或（重新）建造住宅物業的承包公司實施的非法業務慣例。住宅部門的承包商欺詐也可以稱為“家庭裝修騙局”。

承包商欺詐包括一系列問題，從偽劣的工作和使用不合格的材料到升級項目成本和過度填充。承包商的欺詐通常最終使受害者付出了兩次，因為除了對欺詐者造成的大量損失外，劣等的工作可能會損害房屋以前未損壞的部分 - 合法的公司還必須支付以使工作達到標准或修復損失。承包商欺詐的受害者通常會通過威脅和恐嚇來為工作付費。

了解承包商欺詐

承包商欺詐可以採用幾種表格。下面，我們提供了有關採用的一些最常見技術的信息。如果您遇到任何這些做法，請花點時間對您的承包商進行徹底調查。

像這樣的組織更好的商業局這些欺詐者更難將知情的消費者捕食，但是一些欺詐的承包商繼續朝著遠處的範圍來瞄準弱勢群體，例如老年人。

大量的前期現金預付款

這是最普遍的承包商欺詐之一。承包商要求大量預付訂購材料和設備，然後全額消失，將項目延遲長時間，或者做不值得房主可能已經付出的數千美元的滑行工作。

遺漏了關鍵的項目詳細信息和低球優惠

承包商還可以通過故意省略項目範圍的關鍵細節來欺騙房主，以便房主實際上的收入遠低於他們所支付的費用。完成項目的其餘部分可能會導致總成本遠遠超出了房主的初始預算。此類別還包括低球優惠，其中承包商有意引用價格遠低於類似工作的運行速度，然後對可能導致最終成本的額外價格提示要大得多。

遇到需要額外現金的意外問題

另一個常見的詭計，這涉及承包商據稱遇到了不可預見的主要問題（例如隱藏的水或白蟻損害），一旦工作就已經在進行。然後，承包商要求大筆付款來“解決”問題，使不幸的房主別無選擇，只能付款，以使項目保持正軌。

未獲得所需許可證

任何重大的建築或翻新項目都需要建築許可，以確保工作符合安全法規。不道德的承包商可能會超越此要求，因此他們不必通過獲得必要許可證或說服房主以其名義申請許可證來回答建築檢查員。

出售以前工作的“剩餘”材料

這是一個由承包商進行的詭計，他向房主保證，由於剩下的材料剩下了以前的工作，因此為一個臨時項目提供了很大的交易，例如鋪路或房屋外觀。

承包商欺詐的跡象

您如何確定潛在的欺詐承包商？這聯邦貿易委員會（FTC）強調了家庭裝修騙局或承包商欺詐的以下警告信號：

• 敲門，因為他們在附近
• 恰好在以前的工作中留下了材料
• 壓力您立即決定
• 只接受現金，要求您預先支付所有費用
• 建議您從承包商知道的貸方借錢
• 要求您獲得所需的建築許可證

如何避免承包商欺詐

翻新，改建和維護房屋可能很複雜。僱用合格的專業人員，可以為合理的價格並且及時可以使其變得更加容易。儘管有欺詐性承包商會做得不好，甚至永遠不會出現，但採取一些預防措施並進行基本的盡職調查可以最大程度地降低承包商欺詐的風險。更好的商業局（BBB）建議在僱用任何人在家中工作時要考慮以下技巧：

1. 研究和收集信息：您可以在Better Business Bureau網站上搜索承包商的業務資料，以獲取有關投訴和客戶評論歷史的免費信息，並檢查承包商是否是BBB認可的業務。
2. 要求參考：向承包商詢問您可以聯繫的本地參考列表。
3. 要求多個報價：根據相同的一組標準，四處逛逛，至少從不同承包商那裡獲得三個引號。
4. 以書面形式：始終以書面形式獲得估計，並確保沒有全面的書面和簽署合同就永遠不會開始。合同應包括聯繫信息，開始和完成日期，對要完成的工作的詳細而準確的描述，材料成本，付款安排，保修信息以及承包商的所有口頭承諾。
5. 驗證許可證和保險：驗證承包商是否具有在您所在地區工作的必要許可和保險，並與承包商的保險公司聯繫以確認事故發生時工人賠償，財產損失和個人責任的承保範圍。
6. 確認建築許可證：承包商必須在開始項目之前獲得正確的許可證（按照您的費用）。包括一項條款，即在您進行最終付款之前，應由本地建築當局完成最終檢查。
7. 找出留置權放棄：在美國，這是您的承包商的聲明，稱所有供應商和分包商的工作已經付費。
8. 考慮未來的服務問題：確保您知道自己的保修範圍以及如何在將來處理服務問題。
9. 安排付款時間表：切勿預先支付全額付款，而是交錯付款，以使最終分期付款直到完成並進行了全面檢查後才到期。
10. 得到收據：一旦工作完成後，您就可以從標有“全額付款”的承包商處獲得收據，並且您已經進行了最終付款。
    
11. 保留您的合同。將合同放在安全的地方，以防萬一工作完成後有任何疑問。