什麼是出售房屋的遞延收益？好處和替代

什麼是出售房屋的遞延收益？

房屋出售遞延收益是一項於 1997 年廢除的稅收法規，允許房主推遲對出售房屋的資本收益徵稅。在某些情況下。出售收益必須在兩年內用於購買同等或更高價值的新主要住宅。遞延納稅被稱為展期，而房屋出售遞延收益稅法被稱為“展期規則”。

這項規定被取消了，因為採用了更加慷慨的房屋銷售收益排除規則，該規則給予個人 250,000 美元的房屋銷售資本收益排除權。情侶可以得到兩倍的金額。

廢除了展期規則。與此同時，它廢除了房屋銷售豁免，該豁免允許 55 歲及以上的納稅人出售主要住宅時獲得一生一次的 125,000 美元的資本收益豁免。

新的房屋銷售收益排除規則取代了這兩條規則。它允許已婚房主永久排除在外來自出售主要住宅。單身房主最多可以永久排除 250,000 美元。因此，對出售或交換主要住宅的收益的稅收處理進行了徹底改革。

房屋銷售收益排除規則比它所取代的遞延收益規則更簡單，更多的納稅人可以從中受益。

新的房屋銷售收益排除規則簡化了稅收優惠並擴大了其範圍。

與舊的展期規則不同，房屋銷售收益排除規則不要求納稅人在規定期限內購買更昂貴的替代住宅。

它不會使將房屋用於出租或商業目的的納稅人將基礎分成用作房屋的部分。以及用於租賃或商業目的的部分。

它的作用不僅僅是推遲對收益的認可。它免除了已婚納稅人 500,000 美元以下實現的收益稅，以及未婚納稅人 250,000 美元以下實現的收益稅。

在一種情況下，舊的房屋銷售遞延收益規則將提供比新的房屋銷售收益排除規則更好的稅收結果。當納稅人出售主要住宅的收益超過適用的免稅金額時，就會發生這種情況。

展期規則將允許納稅人推遲承認在兩年內將收益轉入購買更昂貴的房屋。

房屋銷售收益排除沒有該功能。根據房屋銷售收益排除規則，納稅人應對銷售當年的超額收益繳納所得稅。

房屋銷售收益排除規則顯著更新和升級了之前針對 55 歲及以上納稅人的 125,000 美元一次性資本收益排除規則。

它給予每個已婚人士自己的豁免。它允許重複使用排除。如果一方配偶選擇排除出售早期住宅的收益，則另一方配偶不會被拒絕享受排除福利。

未婚納稅人的免稅額是雙倍，已婚納稅人的免稅額是四倍。此外，福利不再保留給 55 歲及以上的納稅人。該豁免現在適用於所有年齡段的納稅人。

現行稅法允許個人從出售主要住宅中獲得的最高 250,000 美元的收益免稅。已婚夫婦聯合申報的除外額為 500,000 美元。

如果您很幸運，從出售房屋中獲得的利潤超過了該利潤，那麼您將需要對超出該金額的部分納稅。

雖然有一些資格規則，但它們顯然是為了防止炒房者享受其投資的免稅地位。

出售房屋的利潤是資本利得，大多數州一般對資本利得徵稅，特別是對主要住宅銷售的利潤徵稅，或兩者兼而有之。

截至撰寫本文時，沒有資本利得稅的州包括阿拉斯加州、佛羅里達州、內華達州、新罕布什爾州、南達科他州、田納西州、德克薩斯州和懷俄明州。

不需要，出售房屋所得的利潤最多可達 250,000 美元（已婚夫婦共同申報的利潤的兩倍）可以免稅。 1998 年，它取代了更為有限的稅收減免，要求將利潤再投資於新房。

出售地方自治的遞延收益早已從美國稅法中消失。

它的替代品是房屋銷售收益排除，在大多數情況下對大多數納稅人來說更加有利。這意味著個人可以從出售主要住宅中獲得高達 25 萬美元的利潤免稅，已婚夫婦可以將這一數字翻倍。