為什麼抵押貸款利率飆升？答案是模糊的，但這是專家的想法。

全文繼續以下我們的合作夥伴的報價。

國庫收益率和抵押貸款利率的戲劇性和出乎意料的一周

眾所周知，抵押貸款利率很難預測，因為它們取決於各種宏觀經濟和行業因素的複雜相互作用。但是，一個特定指標的運動，美國10年的美國財政收益，通常可以作為固定抵押貸款利率移動的直接前體依靠。

當特朗普總統於4月2日公佈了比預期的全球關稅時，股市暴跌。根據傳統市場邏輯，債券市場以另一種方式移動 - 使我們的國庫價格更高，收益率降低（債券價格和收益率朝相反的方向移動）。

當10年的財政收益下降時，抵押貸款利率通常也下降。這就是我們在特朗普宣布這一消息後的前兩天所看到的，該消息發生在星期三下午。

但是到了下一個星期一，財政部產生了突然扭轉的過程。他們沒有停止五天。到上週末，10年的財政收益率激增了47個基點。是的每週最大的增加自2008年的金融危機以來。

對於獵人來說，這是一個可怕的消息，等待鎖定一個更實惠的抵押貸款利率。截至3月初，30年的抵押貸款率平均為四個月低的6.50％。但是，在上週上升了44個基點之後，週五的旗艦抵押貸款平均值高達7.14％。是的最大的星期五至週五增加在將近三年的時間裡。

專家如何解釋債券市場驚喜

許多財務專家一直在嘲笑自己的事件的戲劇性轉折財政部收益，隨著股市在上週二的持續下跌（在周三開始緩慢恢復之前）。是什麼導致債券價格同時下跌，而股市也在下降？

一種理論是，投資者預測關稅觸發的貿易戰將推動通貨膨脹通過更昂貴的消費品來更高。如果通貨膨脹率上升，這可能會迫使美聯儲將利率保持更長的時間。反過來，鎖定今天的國庫利率降低了吸引力 - 降低了價格。

另一個頂級理論是，特朗普比預期的全球關稅可能會導致外國政府對傾倒他們的美國債券。或者，除了報復外，各國可能會選擇更少的新美國債券。在這兩種情況下，這都可能推動美國債券價格降低。

在所有情況下，主題主題是“不確定性”。尚不清楚哪些國家將進行報復，哪些將會進行談判，特朗普總統可能會選擇縮回或軟化，從而撤回或軟化，從而，通貨膨脹和經濟增長將如何影響 - 市場和美聯儲處於有困難的狀態，等待更大的市場清晰度。美聯儲接下來將於5月6日至7日開會，目前，利率交易者的定價超過80％的概率，中央銀行將離開利率的可能性。

至於抵押貸款利率，他們本周到目前為止已經有些鬆了一口氣星期一溫和下降，週二的利率降低。但是他們從這裡去的地方很難預測

我們如何跟踪最佳抵押貸款利率

以上引用的國家和州平均值是通過Zillow Mortgage API提供的貸款價值（LTV）比率在80％（即，至少為20％的首付）和680-739範圍內的申請人信用評分中。由此產生的費率代表借款人根據貸方的資格從貸方收到報價時應該期望的，這可能與廣告的預告率不同。 ©Zillow，Inc。 ，2025年。使用符合Zillow的使用條款。