房地產關閉的12個步驟

房地產交易通常是一項漫長而壓力的練習，涉及許多步驟和程序手續。關閉當您簽署使房屋成為您的文件的文件時，就會發生在房屋上，但在那天到來之前必鬚髮生很多事情。在接受要約的時間到您獲得新家的鑰匙時，必須採取十二個步驟。

抵押預批准是一個好主意

這是一個好主意預先批准抵押除非您是全現金買家，否則開始尋找房屋之前。

預先批准並不需要完成交易，但大多數賣家都希望買家有一個預批准信。有一個人可以做過程更快，在談判時可以為您提供更多的議價能力。它向賣方發出信號，表明您擁有強大的財務支持，它為您提供了一個利率鎖定，因此您更有可能獲得有利的利率。

預先批准還可以讓您知道可以購買財產的限制。它可以節省時間和精力，使您只能搜索適合您預算的房地產。

抵押預批准還可以使您有更多時間來應對可能的歧視。假設您覺得潛在的貸方歧視了您。您可以從其他來源尋求融資，並以後採取法律訴訟。預先批准會防止單個有偏見的貸方破壞大筆交易並延遲您的夢想。

這些是您必須採取的步驟關閉交易找到完美的家和賣方後，已經接受了您的報價。

1。開設託管帳戶

一個第三方託管帳戶由第三方代表買賣雙方持有。

房屋銷售涉及幾個星期的多個步驟。防止賣方或買家被騙的最佳方法是引入中立的第三方。第三方可以持有與交易有關的所有資金和文件，直到一切解決。完成所有程序手續後，資金和文件從託管帳戶轉移到了賣方和買方，並保證了安全的交易。

2。標題搜索和保險

一個標題搜索和標題保險提供安心和法律保障。他們確保您在購買房地產時以後沒有其他人嘗試要求它。

標題搜索是對公共記錄的檢查，以確定和確認財產的合法所有權，並找出針對該財產的索賠（如果有的話）。如果有任何索賠，他們可能需要在買方獲得財產之前解決。

產權保險是賠償保險，可保護持有人免受財產所有權中的缺陷的財務損失。它保護房地產所有者和貸方免受損失或損害留置權，，，，負擔，或標題缺陷。

3。僱用律師

博彩法律援助是可選的，但最好在您的結束文件上獲得專業的法律意見。即使對於受過良好教育的人來說，其中包含的複雜語言也很難理解。經驗豐富的意見房地產律師可以以適當的費用提供多種福利，包括文書工作中任何潛在問題的提示。

4。談判結束成本

從開設託管帳戶到僱用房地產律師，所有相關服務和實體都要花錢。如果您不小心，這些費用可能會滾雪球。

家庭和害蟲檢查對於防止您購買具有隱藏和昂貴的問題的物業至關重要，但是許多這樣的服務通過收取高額費用來利用消費者的無知。即使是合法關閉服務的費用也可以誇大。

垃圾費是貸方對抵押貸款關閉的指控，通常是藉款人出乎意料的，貸方沒有清楚地解釋。這些費用可以增加一筆高昂的賬單。垃圾費包括管理費，申請審查費，評價審查費用，輔助費用，處理費和和解費。

5。完成家庭檢查

有必要的房屋檢查對於發現該物業的任何潛在問題並查看其周圍環境是必要的。如果您在檢查期間發現房屋有嚴重的問題，您將有機會退出交易或要求賣方修復它。如果您的購買優惠包括一個家庭檢查意外事件。

6。進行害蟲檢查

害蟲檢查與家庭檢查分開。它涉及一個專家，以確保您的房屋沒有任何破壞木材的昆蟲，例如白蟻或木匠螞蟻。害蟲可能是主要由木質材料製成的特性造成破壞性的。許多抵押公司要求在您完成交易之前，即使是較小的害蟲問題也必須解決。

少量的侵擾可能會傳播到非常具有破壞性和昂貴的修復。可以消除破壞木材的害蟲，但您需要確保可以以合理的費用解決問題。在完成購買之前，您甚至可以讓賣方付款並消除害蟲。在某些州法律上需要有害生物檢查，而另一些州則需要可選。

7。重新協商要約

您可能需要重新協商價格，以反映檢查的任何必要維修費用，即使您的購買要約已經被接受。您也可以保持購買價格相同，但請嘗試讓賣方支付維修費用。即使您“按原樣”購買該物業也沒有害處。如果發現賣方無法或不會解決的重大問題，您也可以在沒有處罰的情況下退縮。

8。鎖定您的利率

包括抵押貸款提供的利率在內可能是波動的，並且可能會發生變化。費率受多種因素的約束，例如地理區域，財產類型，適用的貸款類型以及申請人的信用評分。

建議鎖定利率如果可能的話，請提前貸款。這樣可以防止您擺脫市場波動的擺佈，這可能會導致您在最終購買財產購買之前會增加利率。即使是0.25％的加息也可以顯著增加您的月付款以及償還抵押貸款所需的時間。

9。刪除意外事件

您的房地產優惠應該取決於五個問題：

• 以不超過您負擔不起的利率獲得融資
• 房屋檢查沒有發現房屋的任何重大問題
• 賣方完全披露了房屋的任何已知問題
• 害蟲檢查沒有顯示出任何重大侵擾或對房屋的損害
• 賣方完成所有商定的維修

此類偶然性必須按照您的購買優惠中所述的特定日期書面刪除。此過程稱為積極批准。在某些購買協議中，意外事件需要被動批准。它也稱為建設性批准，它規定，如果您不按照指定的截止日期抗議，應有事件被認為是批准的。買方必須了解批准過程，並按照所需的日期採取必要的措施。

10。滿足資金要求

您很可能存放保證金當您簽署購買協議時。認真的錢是給賣方的存款，表明買方對房地產交易的真誠，嚴肅性和真正的興趣。如果買方退出，那麼認真的錢將作為賣方作為薪酬。如果賣方退出，這筆錢將退還給買方。

您必須將額外資金存入託管中才能完成購買。原始的認真款項通常適用於首付，但在交易完成之前，安排各種其他要求的付款至關重要。如果不這樣做，銷售可能會導致銷售被取消，而賣方的認真資金仍然可以收取您在交易崩潰之前使用的各種服務的費用。

11。最後的演練

簽署關閉論文之前的最後一步應該是最後一次查看該物業。自上次家庭檢查以來，您將要確保不會造成任何損害。您還應該驗證賣方是否已經完成了所需的修復程序，並且沒有新的問題出現。檢查以查看購買協議中未包含的任何內容已刪除。

文書工作對於完成財產交易至關重要。會有一堆包含複雜的法律條款和行話的論文，但您應該親自閱讀所有內容。如果您不了解某事，請諮詢房地產律師。您的代理商還可以幫助理解任何復雜的法律語言。

您可能會受到像這樣的人的壓力公證人或正在等待您簽署論文但仔細閱讀每個頁面的抵押貸款人。精美的印刷品將在未來幾年內產生重大影響。

確保利率正確，並提及所有其他商定的條款。將您的關閉費用與您在過程開始時收到的誠信估計進行比較。有力地對您認為是違法的任何費用提出異議。

底線

閉合過程似乎是很多工作，但是值得花時間和精力來做正確的事情，而不是趕緊簽署您不了解的交易。要警惕快速完成交易的任何壓力。房地產經紀人和其他正在幫助您的實體會希望他們的裁員，但他們不會在很糟糕的交易中關心您可能面臨的問題。