獨家清單：定義，類型，優點和缺點

什麼是獨家清單？

獨家上市是一種房地產上市協議，其中財產賣方任命並明確授權一個纖手充當賣方的唯一代理商。相比之下，在開放或非排他性的上市中，賣方可以僱用任何數量的經紀人作為代理商。

獨家列表的工作方式

一個上市協議是財產所有人（本金）授權的合同纖手（作為代理）找到一個該物業的買家根據所有者的條款，所有者支付佣金的服務。

要了解獨家清單的工作原理，考慮開放列表第一的。在公開清單中，賣方保留僱用眾多經紀人作為代理商的權利。賣方有義務支付僅向經紀人委託誰成功地生產了一個準備，願意和有能力的買家。如果賣方在沒有任何經紀人的幫助下找到買家，那麼賣方沒有義務向任何人支付佣金。

獨家清單的工作方式不同。在獨家列表中，只有一位經紀人被專門授權充當獨家代理人賣方。這意味著一位經紀人擁有唯一的營銷，展示和出售該物業的權利。在協議活躍時，將其他經紀人排除在試圖出售財產之外。

獨家列表的類型

獨家列表有兩種類型：獨家代理商和獨家售票清單。兩種類型的清單都專門與一個代理使用。但是，它們的方式有所不同委員會結構化。

獨家代理上市

一位經紀人被任命為賣方的獨家代理人。賣方保留出售該物業的權利，沒有經紀人的義務。但是，賣方有義務支付房地產委員會如果經紀人是出售原因，則向經紀人致。

獨家售票清單

獨家售票清單是最常用的房地產合同。有了這種類型的上市協議，一位經紀人被授權為賣方的唯一代理商，並擁有代表該公司的獨家授權財產。儘管上市協議有效，但無論是誰出售該財產，經紀人都會收到委員會。

獨家列表的優缺點

獨家列表的優點

與一個代理建立長期關係：通過獨家上市，您更有可能與單個房地產經紀人建立更深層次的工作關係，因為該代理是唯一負責出售房地產的一方。

可能更有動力的銷售代理：您可能會遇到房地產經紀人更努力執行銷售。這可能包括在營銷，廣告和翻新等領域的戰略建議，以吸引更高的報價。

賣方可以以較少的價格變化測試市場：獨家清單還為賣方提供了一個機會，可以使市場變化的未來後果更少。如果您的財產在多個上市服務（MLS），公眾會知道您的初始要價，並每次更改此要價時都會看到它。

讓賣方更多地控制誰觀看待售財產：獨家列表更適合想要控制房地產銷售期間誰和多少人進出家園的賣家。

可能會淘汰非嚴重的競標者：要減少非競爭性的尋求房屋的人，擁有獨家上市的賣家只能關注合格的買家認真考慮通過限制誰有誘因出售您的財產來提交投標。

獨家列表的缺點

比公開列表更複雜的費用結構：雖然一些房地產經紀人可能會收取較低的佣金，但他們可能會收取更高的費用，或者包括/排除其他福利作為協議的一部分。

可能不會盡快出售財產：如果您希望快速出售您的物業，那麼獨家列表可能不是您的最佳途徑。獨家列表的曝光率有限，因為產品未公開列出。

有些爭議：公開列表的支持者援引專門列出您的財產的支持者會降低附近的競爭，從而影響房價的準確性潛在的買家可能會看到，並對其他賣家的信息產生負面影響。

與代理商的利益衝突更大的機會：如果單一代理人負責尋找買家，那麼買方可以決定代表他們使用該獨家代理。儘管房地產經紀人將欠雙方受託人職責，自由說話並與也有意溝通和代表買家的代理商表示您的擔憂可能更加困難。

對獨家列表的擔憂

獨家列表通常可以稱為口袋清單或市場列表。在與一位房地產經紀人達成協議時，請考慮協議的持續時間。根據協議的條款和時機，如果他們無法找到買家在指定的時間內。

確保您的獨家上市協議規定如果應該發生某些不幸的情況，會發生什麼。例如，您或買家可能無法滿足任何數量批准意外事件。在這種情況下，如果交易進行，但最終通過，請理解您對代理商所產生的財務影響。

底線

獨家上市是財產賣方任命並專門授權單個房地產經紀人作為賣方的唯一代理商。另一方面，在開放或非專有的上市中，賣方有權僱用任何數量的經紀人作為代理商。兩種類型的物業清單都有賣方的利弊。