房屋購買合同中的應急條款

合同中的貸款應急條款定義了必須滿足的條件或在銷售協議具有約束力之前必須採取的行動。

房屋貸款應急條款通常賦予買方對房屋進行獨立評估，對房屋進行專業檢查並獲得抵押的權利。

合同的最終確定取決於以令人滿意的方式滿足的條件。

關鍵要點

應急條款授予合同當事方，如果特定情況不令人滿意，則可以重新談判或取消交易。
如果專業財產評估低於指定的最低，評估應急就可以授予買方退出權。
融資應急（或“抵押應急”）使買方有時間獲得抵押貸款，如果拒絕融資，則有權取消權利。
檢查（或盡職調查的應急）使買方有權在設定日期檢查房屋。

房地產交易如何運作

但是首先，對房地產交易的運作方式進行快速審查。房地產交易通常從提案開始：買方出示購買優惠對於可以接受或拒絕的賣方。賣方通常會反駁要約，並來回談判，直到雙方達成協議。如果任何一方都不同意該條款，則要約將變得無效，而買方和賣方也沒有進一步的義務。

但是，如果雙方都同意要約的條款，那麼買方將付出了認真的款項，這是作為真誠的證據，通常是售價的1％或2％。資金由託管公司閉合過程開始。

房地產意外事件

有時，應變條款附加到購買房地產並包括在房地產合同中的要約中。本質上，應急條款賦予當事方在某些情況下必須在買賣雙方協商的情況下退出合同的權利。

突發事件可以包括時間範圍（例如，“買方有14天檢查財產”）和特定條款（例如，“買方有21天的時間來獲得30年的常規貸款，以80％的購買價格以利率以利率不高於4.5％））。任何應急條款都應編寫和概述，以使各方理解這些條款。

可以為幾乎任何需求或疑慮而寫的應急條款。但是，在每種情況下，如果未滿足應急條款的條件，合同將變得無效和無效，而一個當事方（通常是買方）可以退出而沒有法律後果。相反，如果滿足條件，合同在法律上可以執行，一方將參加違反合同如果他們決定退出。

違反合同的後果因沒收而有所不同保證金訴訟。例如，如果買方退出，而賣方找不到另一個買家，則賣方可以起訴特定的績效，迫使買方購買房屋。

重要的

在某些州，房地產專業人士可以準備合同和任何修改，包括應急條款。但是，在其他州，有執照的律師必須制定這些文件。

評估意外事件

一個評價應急性保護買方，並有助於確保以指定的最低金額估價財產。如果財產至少未評估指定金額，則可以終止合同，在許多情況下，認真的錢退還給買家。

評估應急性可能包括允許買方進行購買的條款，即使評估均低於指定金額，通常在買方收到評估價值通知後的一定天數之內。賣方可能有機會將價格降低到評估金額。

應急性指定了買方或之前的發布日期，必須將評估問題通知賣方。否則，將認為應急情況將滿足，並且買方將無法退出交易。

融資應急

一個融資應急（也稱為“抵押意外情況”）給買方有時間申請並獲得購買財產的融資。這為買方提供了重要的保護，後者可以退出合同並在無法從銀行，抵押經紀人或其他類型的Lender獲得融資的情況下收回他們的認真資金。

財務偶然性將陳述購買者獲得融資的指定數量。在此日期之前，買方必須終止合同（或要求賣方以書面形式同意的擴展名）。否則，買方會自動放棄偶然性，並有義務購買該物業，即使沒有獲得貸款。

房屋銷售應急

儘管在大多數情況下在購買另一家房地產之前，在購買另一家房屋之前更容易，但時機和融資並不總是以這種方式奏效。一個房屋銷售應急為買方提供了銷售和定居其現有房屋的指定時間，以便能夠為新房屋提供資金。這種應急行為可以保護買家，因為如果現有房屋至少以要價的價格出售，則買家可以退出合同而不會產生法律後果。

賣方可能很難進行房屋出售意外事件，賣方可能被迫在等待意外事件的結果時被迫提出另一個報價。如果在指定的天數之內未出售買方的房屋，則賣方保留取消合同的權利。

提示

太多的意外事件，尤其是複雜的事件，例如房屋出售意外事件，可能會導致在熱門住房市場中拒絕報價。與您的檢查房地產經紀人要查看可以安全地包括哪些意外事件，而無需將賣家反對您的報價。

檢查應急

一個檢查應急（也稱為“盡職調查的應急”）賦予買方在指定時間段（例如五到七天）內對房屋進行檢查的權利。它保護買家，他們可以根據專業房屋檢查員的發現取消合同或談判維修。

檢查員檢查了該物業的內部和外部，包括電氣，飾面，管道，結構和通風元件的狀況。檢查員向買方提供了一份報告，詳細介紹了檢查期間發現的任何問題。根據檢查應急的確切條款，買方可以：

批准該報告，交易繼續
不贊成報告，退出交易，並歸還了認真的錢
如果需要第二次查看，請求進一步檢查的時間
請求維修或特許權（如果賣方同意，則交易向前邁進；如果賣方拒絕，買方可以退出交易並歸還其認真的錢）

除了檢查意外事件外，有時還包括支付成本的應急。這為必要的維修指定了最高金額。如果是家庭檢查表示維修費用將超過這筆美元金額，買方可以選擇終止合同。在許多情況下，保留成本的應急基於銷售價格的一定百分比，例如1％或2％。

踢出條款

踢出條款是銷售商增加的，以提供針對房屋銷售應急的保護。儘管賣方同意進行房屋銷售應急，但他們可以添加一項開放條款，指出賣方可以繼續銷售該物業。

如果另一個合格的買家加緊加強，賣方會給當前的買家一個指定的時間（例如72小時），以刪除房屋出售意外情況並保持合同。否則，賣方可以退出合同並出售給新買家。

意外事件的風險

在您的報價中包括意外情況的最大風險是，賣方可能不接受它們，或者它們可能過於限制，無法讓您退縮。如果您在您的報價可能與其他優惠競爭的住房市場中，請諮詢您的房地產經紀人，以確定要包括哪些意外情況。

在某些熱門住房市場中，一些買家甚至從其報價中排除了評估意外事件，以便接受他們的報價。這是一個冒險的選擇，因為如果物業不夠評估，買家將負責提出現金以分配差異。

意外事件的挑戰

意外情況在房地產合同中提出了自己的挑戰。它們經常成為賣方和買家的額外壓力來源。如果買方無法通過房屋檢查的應急截止日期對房屋進行檢查，則他們必須決定是否在房屋檢查完成之前繼續前進，還是試圖延長截止日期，從而延長截止日期。如果賣方取決於出售房屋要在搬家之前按時完成，那麼應急期限的延伸可能會危害他們的計劃。