房地產經紀人，經紀人和房地產經紀人之間的區別

計劃買賣房屋？您很有可能與房地產經紀人，經紀人或房地產經紀人合作。儘管所有這些房地產專業的專業人士均獲得許可以幫助您購買，出售或出租房屋，但它們彼此不同，尤其是在他們的資格以及他們所佔據的專業階梯的哪個舞台上。

簡而言之：

房地產經紀人已獲得許可以幫助人們買賣房地產，並在交易完成後獲得佣金。代理商可以代表買方或賣方。
房地產經紀人從事與代理商相同的工作，但已獲得獨立工作並可能僱用代理商的工作。經紀人是由佣金支付的，但也削減了為他們工作的代理商的佣金。
房地產經紀人是全國房地產經紀人協會（NAR）並且可能是代理商或經紀人，以及該行業的其他專業。

關鍵要點

房地產經紀人獲得許可，以幫助人們購買，出售和租用房地產，並且必須在讚助經紀人或經紀公司工作。
經紀人還具有額外的培訓和許可要求，可以獨立工作或僱用其他房地產經紀人為他們工作。
房地產經紀人是持牌房地產經紀人或經紀人，是全國房地產經紀人協會的成員。

房地產經紀人

房地產經紀人是幫助人們購買，出售和租用房地產的持牌個人。他們最終負責將買賣雙方召集在一起，並獲得佣金，通常是該物業銷售價格的百分比。房地產經紀人也被稱為房地產協會和房地產銷售人員。

要求成為持牌房地產經紀人因州而異（沒有聯邦許可證）。房地產經紀人必須：

年滿18歲
成為美國的合法居民
完成其州要求的預許可課程
參加並通過州房地產許可考試
完成背景調查
由持牌房地產經紀人讚助
完成維護許可證所需的繼續教育課程

快速事實

代理商可以充當上市代理（稱為雙重代理商），儘管通常不是同一交易，因為這可以造成利益衝突。

房地產經紀人做什麼？

房地產經紀人組織買賣雙方之間的交易以及所有者和房客之間。代理商攜帶優惠，反擊和每個方之間的任何疑問。當接受要約時，代理商將與另一個代理商合作，並通過填寫文書工作的過程來指導客戶。他們還確保客戶完全了解完成銷售的任何要求，包括房屋檢查，移動和重要日期，例如結束。

代表賣方的代理商被稱為上市代理。這些代理商有助於設定上市價格，建議房屋更新，以增加房屋的價值（以及成功出售的機會），請幫助家庭舞台，並通過當地營銷房屋多個上市服務（MLS）和其他頻道。他們還協商銷售價格，收盤成本和其他費用，並幫助準備，提交和提交文件。

代表買家的代理商被稱為買家的代理商。這些代理商找到了與買方的要求和價格範圍相匹配的物業，並有助於安排房屋評估和檢查。像上市代理一樣，買方的代理商協商條款並幫助準備，提交和提交必要的文件。

重要的

房地產經紀人，經紀人和房地產經紀人將以佣金進行補償。佣金從5％到6％不等。但是，在2024年3月，全國房地產經紀人協會提出了一項訴訟，指控該訴訟與其他團體一起誇大了佣金。該協會同意在其上市平台上取消提供經紀薪酬，這將使買家能夠談判佣金。

房地產經紀人

房地產經紀人是一個房地產經紀人，他繼續教育並成功獲得州房地產經紀人許可證。與房地產經紀人不同，經紀人可以獨立工作，開設自己的經紀並僱用其他房地產經紀人。

房地產經紀人做什麼？

房地產經紀人做許多代理商所做的許多事情。與買家合作的經紀人通常尋找與客戶規定的標準相匹配的財產談判，準備要約，並幫助買家解決任何其他問題關閉日期。

另一方面，賣方的經紀人確定了客戶物業的市場價值，列出並顯示房地產，與賣方交流有關要約的市場價值，並協助報價過程。

房地產經紀人有三個主要的層次，承擔不同程度的責任：

副經紀人擁有經紀人許可證，但選擇在另一家經紀人下工作。通常，副經紀人不監督其他代理商。
管理經紀人監督辦公室的交易和日常運營。他們還僱用了代理商，培訓新員工並管理行政人員。
校長/指定經紀人監督房地產經紀人，以確保他們遵守州和國家房地產法。每個房地產辦公室都有一個指定的經紀人。

房地產經紀人

一個皇家是一位房地產專業人員，是美國最大的貿易協會NAR的成員，儘管房地產經紀人通常與房地產經紀人相混淆，但該指定對房地產行業的各種專業開放，包括：

住宅和商業房地產經紀人
銷售人員
財產經理
評估師

快速事實

經過NAR的道德規範的約束，房地產經紀人承諾將是透明和誠實的，並在所有交易中堅持其客戶的最大利益。

如何成為房地產經紀人

任何想成為房地產經紀人的人都必須滿足四個要求：

擁有有效而活躍的房地產許可證
積極從事房地產業務
沒有涉及非專業行為的正式製裁記錄
沒有提出任何最近或待決的破產

該專業人員需要加入全國房地產經紀人協會的當地房地產協會之一，支付一次性申請費，並支付年度會費以維持房地產經紀人的身份。所有房地產經紀人都必須遵守全國房地產經紀人嚴格的道德規範。

在2023年底，NAR在全國擁有超過150萬成員，其中65％是獲得許可的銷售代理商。其中另外22％是經紀人，有17％的經紀人授予經紀人許可證。任何屬於NAR的人都可以使用房地產經紀人商標作為其名稱的一部分。但是，它不能用作專業執照狀態的指定。

使用房地產經紀人或房地產經紀人更好嗎？

通常，這種區別對房屋的買家或賣家無關緊要。但是，獨立經紀人可以訪問各個機構列出的更多屬性。經紀人還可以提供一些搖擺室的費用，因為他們不必與代理商共享削減。

買方代理商和賣方代理商有什麼區別？

簡而言之，買方的代理商在他們的住房搜索中有助於潛在的購房者。買方的代理通常將能夠通過其他機構及其自己的機構訪問待售物業。賣方的代理商（也稱為上市代理）清單並銷售出售物業。賣方的代理代表房主，可以上演該物業，主辦開放式房屋或在線設有房屋。出售房屋時，賣方支付的委員會通常在買方和賣方代理之間平均分配（其削減可能與各自的機構分配）。

您可以使用房地產經紀人租用房產嗎？

是的。除了買賣外，房地產經紀人和經紀人還可以幫助列出出租物業並找到合格的租戶。當租用財產時，通常情況下，房客會向其經紀人支付費用（通常約為一個或兩個月的租金），並與上市代理人分開。

你可以自己出售房屋嗎？

對於希望避免支付高額佣金的賣家，有一些方法可以將房屋列為由所有者出售（FSBO）。這些範圍從讀“待售”的簡單院子標誌到折扣清單服務，該服務將發布房屋的清單以及基本照片多個上市服務（MLS）支付固定費用。當然，除了在線清單外，除了在線清單外，不會有任何專業舞台或營銷來宣傳和產生人流。此外，出售房屋時，您可能仍然需要支付買方代理商的佣金。

底線

人們經常混淆房地產經紀人，經紀人和房地產經紀人。這並不奇怪，因為他們的工作可能重疊。但是存在某些差異。代理商幫助人們購買，出售和出租物業。這些人為經紀人工作。另一方面，經紀人可以自己工作設置自己的時間並僱用代理商為他們工作。房地產經紀人是全國房地產經紀人協會的成員，可以在包括商業房地產和評估在內的各個領域工作。