內陸：房地產和地役權解決方案的定義

什麼是內陸？

內陸是在房地產指的是通過公共通道無法訪問的一塊財產，除了通過相鄰的地段。位於帶狀購物中心後面的空置地段，只能通過穿過購物中心才能達到這種類型的地塊。內陸財產已被鎖定，這意味著它被其他財產包圍。

理解內陸

內陸包裹通常是分區的結果，或將較大土地分為較小的地塊的結果，這些土地被單獨出售。理想情況下，較小的包裹將每個人都可以使用公共通行權，但有時這是不可能的。

例如，賣方可能希望將一個不適合開發的山區（例如山）劃分為具有景觀特徵的大型廣場包裹。它沒有雕刻出一個通往山路的道路上的客架包裹，而是可以留下內陸。

內陸房地產物業當家庭成員多年的土地分配時，可能會發生。最終，當出售屬性時，需要單獨擁有這些屬性。當周圍財產歸同一個家庭所有時，進入內陸物業可能不是一個問題。但是，一旦某些物業的所有權變更，對內陸房地產的訪問就會成為一個問題。

內陸房地產的優勢和缺點

內陸物業通常具有較低的價值由於其難以接近而不是周圍的特性；但是，這並不意味著內陸房地產一無所有。此外，由於其價值較低，因此對於潛在買家來說，它可能是更高的價值。這可能會使這些買家訪問他們原本將被定價的社區。

獲得貸款或抵押但是，對於內陸財產，由於銀行可能無法為內陸財產提供資金，因此很難。醫療和消防人員等公共服務的財產缺乏通信，可以使銀行和潛在的買家通過處理內陸財產。

緩和

進入內陸物業或包裹可能對所有者俱有挑戰性；但是，州和聯邦法律保護財產所有人“生產效率”土地的權利，這通常意味著進入公共道路的權利。

一個緩和授予跨越鄰近土地的權利的權利，用於提供此類通道。有多種類型的地役權，有些比其他地役權更容易獲得。但是，了解規則的精明買家可以在內陸財產上找到良好的投資。

獲得地役權的無壓力方法是通過與附近的土地所有者進行友好的談判。他們可能很想賦予口頭諾言，這使內陸所有者可以越過土地，但建議買家以書面形式獲得承諾。

房地產律師創建的書面地役權，並在當地註冊契據辦公室為內陸財產所有人提供安全性。通過口頭安排，鄰居可以改變主意，或將土地出售給不太好客的所有者。

最終，當內陸包裹再次出售時，鄰居的話語不會帶來太大的體重。書面的永久地役權避免了所有這些潛在問題。

必要的地役權

如果鄰居拒絕簽署友好的地役權或要求不合理的薪酬，則可能有必要獲得地役權。必要的地役權是法院命令，授予土地所有者合法授予其財產的權利。

捕獲的是，內陸所有者必須通過契據證明標題搜索內陸財產和鄰近財產都曾經同一人擁有。法院實質上是裁定，當財產被細分時，所有者被忽略以提供必要的道路通道。

重要的是要注意，逐履行地役權將需要法律費用。此外，這可能會使內陸的所有者與一個憤怒的鄰居一起，他們可以對該裁決提出上訴。有必要進行地役權的例外，例如聯邦政府授予的土地專利，甚至還可以追溯到數百年。為了避免在內陸財產上捲入法律鬥爭中，買家應諮詢經驗豐富的房地產律師。