負權益：它是什麼，它的工作原理，特殊考慮

什麼是負權益？

當房地產財產的價值低於用於購買該物業的抵押貸款的未償餘額時，就會發生負權益。負權益僅通過佔據財產的當前市場價值並減去抵押貸款中剩餘的金額來計算負權益。

負資產如何運作

了解負面公平，我們將首先解釋積極公平，也稱為房屋淨值。

房屋淨值是房主對房屋興趣的價值。這是屬性的當前市場價值少於該物業附加的任何留置權或負擔。隨著時間的推移，抵押貸款和市場力量的當前價值發揮作用，該價值隨著時間的流逝而波動。

如果使用某個房屋購買某些或全部的房屋抵押，貸款機構對房屋有興趣，直到履行貸款義務為止。房屋淨值是所有者擁有自由和清晰的房屋當前價值的一部分。

可以通過在最初購買財產或抵押貸款付款期間進行的首付款來累積房屋淨值，因為該付款的合同部分將被分配以降低仍欠下的未償還本金。業主可以從財產價值升值中受益，因為它會導致其股權增加​​。

當相反的情況發生時，當房屋的當前市場價值低於財產所有人在抵押貸款上所欠的金額時，所有者隨後被歸類為房屋中的負權益。出售具有負股權的房屋成為賣方的債務，因為他們對貸款機構負責所依附的抵押與房屋出售之間的差額。

負股權的經濟影響

當房主在住房泡沫，經濟衰退或蕭條的崩潰之前使用Avmortgage購買房屋時，可能會發生負資產，這會導致房地產價值下降。例如，假設買家資助了購買40萬美元的房屋，抵押貸款為35萬美元。如果次年該房屋的市場價值跌至275,000美元，則所有者在房屋中具有負權益，因為與該物業相關的抵押貸款比當前市場的售價高75,000美元。

水下抵押是房主在高峰期間的常見問題2007 - 2008年的金融危機除其他外，這涉及住房價格的大量通貨緊縮。隨後證明了大衰退的後續發作，整個房屋市場的負股票的廣泛流行可能對整個經濟產生深遠的影響。負權負擔負擔的房主發現，由於出售房屋造成的潛在損失，在其他地區或州積極從事工作更加困難。

特殊考慮

負資產不應該與抵押權益提款（MEW），這是通過對財產的市場價值。抵押權益提款可通過針對該財產的新負債數量降低財產的實際價值，但這並不意味著所有者已經進入了紅色，股權方面。

底線

如果您的抵押貸款在水下，通常意味著您的權益負數。這意味著您的房地產價值已經落在抵押貸款的餘額之間，這可能會在房屋泡沫破裂，經濟衰退或蕭條之後發生。負資產可能會使出售房屋具有挑戰性。