水下：它是什麼，它的工作方式，示例

水下是什麼意思？

“水下”是金融合同或資產的術語，價值少於其名義價值。但是，更常見的是，該術語用於與房屋或其他大量資產有關抵押或以資產的資產貸款比資產的價值還要大。

無論哪種情況，持有人都有一個沒有內在價值的資產。就抵押或貸款而言，資產的持有人實際上所欠的資產值得。

水下有時也稱為“倒置”。

了解水下

如果支付的價格超過當前的市場估值，則資產在水下。從廣義上講紙（（未實現）損失與水下資產有關。

更常見的是，水下與槓桿作用或借貸，這意味著擁有該資產的資產少於該資產上的未償貸款。在證券交易中，這可能發生在保證金帳戶，如果交易者擁有槓桿股票的股票，但公司（股票）宣布破產，股票持有不再支付經紀人最初提供的股票的利潤或貸款。該帳戶在水下，投資者將需要在其他地方找到資金來償還他們在股市中損失的錢（貸款）。這被稱為保證金電話。

非財務資產也可能發生這種情況。如果購買新車的貸款購買，購買者幾乎立即導致買方在水下，因為一旦將車輛驅逐出批次，該汽車將立即貶值，而貸款將在多年來緩慢償還。最終，隨著付款的更多付款，汽車以較慢的速度貶值，汽車將恢復到水上。例如，在10年內還清了貸款，但所有者可能會以幾千美元的價格出售汽車，具體取決於車輛的品牌和狀況。

特殊考慮

在水下貸款並不總是一件可怕的事情。只要付款，貸款就會償還，水下情況最終可能是暫時的。也就是說，可以通過尋找水下情況來避免安全邊緣關於購買的資產和貸款金額。

在房屋或汽車上獲得一筆巨額的交易，那裡的資產價值可以出售的價值超過所支付的費用（給定的時間），這意味著貸款金額較小，資產價值和貸款金額之間的緩衝額較大。這意味著資產將需要更多的價值才能在水下。將其與一對過多的房屋的夫婦進行比較，在A中支付了300,000美元投標戰對於一棟實際上只有280,000美元的房屋。根據他們放下多少錢，它們可能立即在水下，或者如果房價下跌，它們可能會在很短的時間內大部分水下。

缺少付款或違反貸款條款的額外費用可能會迅速增加貸款金額。這可能導致貸款在水下或更深的水下移動。如果財務鬥爭是短期的，貸方通常願意與借款人一起制定解決方案，因為貸方不想經歷出售水下資產的鬥爭，以僅以損失部分償還貸款。

如果解決財務問題，請與財務計劃師，債務顧問和/或貸方交談，以幫助在問題惡化之前找到解決方案。

水下抵押

在房地產，水下是指房屋或其他財產價值低於貸款所欠的錢的情況。一個水下抵押因此，是本金高於房屋的自由市場價值的房屋貸款。當屬性值下降時，可能會發生這種情況。在水下抵押貸款中，房主可能沒有任何可靠的股權。水下抵押貸款有可能阻止借款人再融資或出售房屋，除非他們有現金以償還損失。

這種負值為房主和抵押持有人帶來了問題。如果房主需要搬家，即使在任何交易費用之前，房屋的出售也不會產生足夠的款項來支付抵押貸款持有人。在這種情況下，房主必須找到額外的資金或進入賣空與第三方。反過來，這些類型的問題導致了原始房主和第三方貸方的法律戰鬥和可能的困難。

雖然賣空確實使原始貸方收回其貨幣的過程變得複雜，但在水下抵押貸款的一個更大的問題出現了外殼泡沫在2006 - 07年和2008 - 09年的胸圍。房主的欠款超過房屋的價值悄悄地擺脫了投資。這導致抵押預設值，使貸款銀行損失損失和增加的費用清算他們獲得的房屋。

在水下抵押的示例

假設一個人看到他們喜歡的房子，價格為40萬美元。他們有40,000美元的下付款，即10％。不包括其他費用和抵押保險，這意味著某些下付款不會向校長交給校長，為簡單起見，假設買方以360,000美元的價格獲得了貸款。

買家使用抵押和下付款支付房屋。購買後幾個月，他們注意到其地區的類似房屋的售價少於40萬美元。類似的房屋，叫做比較，售價為35萬美元。 360,000美元的貸款價值僅逐漸下降至359,000美元，因為最初的付款中的大部分付款而不是本金，但房屋僅價值35萬美元。如果房屋被出售，則無法還清貸款。這被稱為水下或倒置。

如果房屋市場穩定，最終將償還貸款，財產貸款將不再在水下。在水下少量或短時間內，這不是一個主要問題。在水下很長一段時間，大量的購買情況表明，購買時間較差，時機差或市場狀況不佳。可能都是三個。

房屋可能出於多種原因在水下。可能首先是購房者多付的。這所房子可能一直價值35萬美元，但賣方詢問更多，買方願意付款。

另外，屬性值可能已經下降。當時40萬美元可能是一個不錯的價格，但最近經濟不景氣意味著更少的工作，而不是有能力負擔自己的房屋的人。被迫出售，財產價值被驅逐出境。